Люди за стіною – невід'ємна частина життя кожного мешканця квартири. Тому так важливо знайти порозуміння з сусідами. Це може позначитися на таких життєвих моментах, як готовність прийти на допомогу і взаємоповага. Більшість житлового фонду України складається з хрущовок, сталінок, брежневок та інших багатоповерхових будівель, які побудовані більш 40 років тому. Такі квартири переважно не відрізнялися високими показниками звукоізоляції, а з часом ситуація лише погіршилася.
Шуми від сусідів бувають різного ступеня інтенсивності. Це крики, звуки від перегляду телевізора, прослуховування музики або працюючого будівельного обладнання. При цьому настирливий шум може набридати постійно, в певні періоди або під час нічного відпочинку.
Галасливі сусіди: це шкідливо?
Гучні звуки негативно впливають на людське здоров'я. Численні дослідження доводять, що постійні звукові коливання або певної гучності впливають на:
- тривалість і якість сну;
- стан нервової і серцево-судинної систем.
Тому важливо мати комфортні умови життя і відпочинку в квартирі. А це залежить в значній мірі від сусідів.
Що говорить закон про шум
В юридичній площині рівень шуму в житлових будинках регулюється Законом України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», стаття 24. Так, кричати і голосно співати, користуватися звуковою апаратурою та іншими джерелами побутового шуму, влаштовувати салюти і феєрверки забороняється в будь-які дні з 22:00 до 8:00. В робочі дні з 21:00 до 8:00 додатково діє обмеження на проведення гучних ремонтних робіт, а у неробочі та святкові дні така заборона діє цілодобово.
Також в законі зазначено, що власник квартири, який має намір проводити ремонтні та будівельні роботи в інший час, зобов'язаний повідомити мешканців прилеглих квартир про це. Для проведення таких робіт у святкові та вихідні дні потрібно отримати згоду сусідів.
У 2019 році Міністерство охорони здоров'я України встановило нові державні норми рівня шуму, наказ №463. Так, вдень з 8:00 до 22:00 допустимий рівень становить 40 дБА, а вночі з 22:00 до 8:00 – 30 дБА. А максимальний відповідно 55 дБА і 45 дБА.
Ситуації, коли сусіди без попередження починають голосно і довго свердлити стіни або постійно влаштовують музичні репетиції, завжди неприємні. Розв'язувати їх слід з урахуванням законних прав і людського взаєморозуміння.
Як вирішити проблему галасливих сусідів?
Враховуючи вплив на здоров'я, а також право на відпочинок в своїй квартирі, з шумом від мешканців за стіною можливо боротися наступними шляхами:
- спілкування з сусідами;
- звернення в правоохоронні органи;
- звукоізоляція квартири;
- переїзд.
При цьому розмова з сусідами, які набридають своїм шумом, це першочергове рішення і обов'язкова умова вирішення проблеми. А зміна місця проживання відноситься до крайніх заходів, які віддаляють власника на достатню відстань від джерела неприємних звуків.
Спілкування з сусідами
Намагайтеся вирішити проблему з галасливими сусідами мирним шляхом. Говоріть з мешканцями спокійно, донесіть своє право і бажання жити в комфорті. Згадайте, як саме шум впливає на стан вас або дітей. Під час розмови з галасливими сусідами не використовуйте такі методи:
- агресивне спілкування у вказівному тоні;
- образи, перехід на особистості;
- фізичний вплив.
Якщо шум створює ремонтна бригада, то поговоріть з виконробом і власником житла про графік гучних робіт. Спробуйте залучити на свою сторону інших сусідів, які також можуть страждати від гучних звуків. Враховуйте, що в сучасних ЖК та ОСББ рівень шуму і регламент ремонтно-будівельних робіт затверджується заздалегідь.
Якщо галасливі сусіди не прислухаються до аргументів, ведуть себе агресивно, знаходяться в алкогольному сп'янінні або не йдуть на компроміс, то краще викликати поліцію.
Звернення в правоохоронні органи
Перед або після звернення в поліцію обов'язково зафіксуйте факт порушення тиші. Для цього підійде диктофон або відеозапис. В якості свідків можна залучити інших сусідів. Зрозуміло, в деяких випадках це не матиме результату – порушники звукового режиму просто не відкриють двері представникам закону. Далі інформація про сусідів передається дільничному, який повинен притягнути винних до відповідальності.
У будь-якому випадку, подбайте про складання протоколу про адміністративне порушення. Згідно ст. 182 Кодексу про адміністративні порушення, при першому виклику поліції виноситься попередження. При повторному – штраф у розмірі 85-255 грн. При ще одному інциденті протягом року штраф становитиме 255-510 грн з конфіскацією техніки або інших предметів порушення тиші.
Адміністративний протокол розглядається протягом 15 днів. І рішення не завжди карає порушника в суворій формі. Оскаржити його можна в судовому порядку, але суди часто відмовляються відкривати провадження щодо таких порушень.
Звукоізоляція квартири
Про звукоізоляцію квартири варто задуматися при постійних сторонніх звуках в кімнатах. Шум із суміжних квартир проникає через щілини між плитами перекриття, наскрізні розетки і стіни. Якщо голосні звуки видаються тільки одними із сусідів, то досить провести звукоізоляцію суміжних з ними стін. В іншому випадку доведеться провести звукоізоляцію всіх стін, суміжних з іншими сусідами.
Позбавити свою квартиру від зайвих звуків можна трьома способами:
- каркасний. Спеціальний каркас заповнюється звукопоглинальним матеріалом і додатково покривається панелями;
- безкаркасний. Звукопоглинач і мембрани кріпляться безпосередньо на стіни, підлогу або стелю;
- «плаваючий». Спосіб підходить тільки для підлоги. Спершу укладається шар звукоізоляції, який зміцнюється армованої стяжкою, а зверху – підлогове покриття.
Враховуйте, що звукоізоляція – досить складна технологія, що вимагає дотримання черговості кроків. Тому без допомоги професіоналів тут не обійтися. Такий спосіб боротьби з галасливими сусідами досить витратний, його краще поєднати з капітальним ремонтом. Не забувайте, що звукоізоляція скорочує корисний простір кімнат, і стане не найкращим рішенням для малогабаритного житла.
Переїзд у інше місце
Зміна місця проживання – радикальний спосіб боротьби з галасливими сусідами. Але враховуйте, що потенційні покупці вашої нерухомості можуть під час перегляду почути галасливих сусідів. Один з варіантів рішення у такому випадку – зустрічі в денний час.
При виборі житла для переїзду від галасливих сусідів також є нюанси. Так, більшість мешканців новобудови після переїзду завжди роблять ремонт. А деякі квартири можуть продаватися в чорновому оздобленні і через 2-3 роки після здачі багатоповерхівки в експлуатацію. Тому при покупці житла в новобудові, вас будуть оточувати галасливі сусіди.
Купуючи квартиру на вторинному ринку нерухомості, під час перегляду об'єкту спробуйте поспілкуватися з сусідами, розпитати про шум та інші важливі аспекти проживання.
Максимально знижує ймовірність контакту з галасливими сусідами купівля заміського котеджу. Але така нерухомість коштує набагато дорожче квартир і, як правило, знаходиться далі від благ цивілізації, ніж багатоповерхові будинки.
Прокоментуйте першим