Що являє собою ремонт для власника житла: це вибір бригади та будматеріалів, підбір поєднання кольорів, трата часу на поїздки по спеціалізованих магазинах, розв'язання проблем, що несподівано виникають і постійний контроль ремонтного процесу. Але кожному власнику хочеться скоротити до мінімуму участь в цьому. Саме для таких випадків існує опція ремонту «під ключ».
Ремонт «під ключ» – це сукупність будівельних і оздоблювальних рішень, після яких користуватися приміщенням або об'єктом можливо відразу по завершенню ремонтних робіт. Як правило, такі роботи проводяться комплексно – силами одного підрядника.
Іншими словами, власник замовляє у однієї профільної компанії проведення всіх ремонтних робіт в кімнаті або всій квартирі (приватному будинку). Виконавець робить весь ремонт: електрику, сантехніку, наклеювання шпалер, встановлення натяжних стель та інші необхідні роботи. У деяких випадках за необхідності залучаються субпідрядники. Компанія сама стежить за якістю робіт – це в її інтересах і гарантія якості для замовника.
За деякий час власник приймає виконану роботу і заїжджає в уже готовий інтер'єр, який повністю готовий для комфортного проживання. І якщо що, за якістю ремонту пред'являє претензії тільки до однієї компанії. Опція «під ключ» актуальна для однієї або всіх кімнат, первинного та вторинного ринку нерухомості.
Для початку власнику житла необхідно знайти організацію, яка займається подібними ремонтними роботами. Шукати найкраще за рекомендаціями знайомих – можна детальніше розпитати, як себе показав виконавець, оцінити, який фронт робіт буде потрібно додатково проконтролювати. Знайти прийнятну організацію можна і через будь-яку пошукову систему в інтернеті, вивчивши профільні сайти та дошки оголошень. Звертайте увагу на досвід і готові проєкти, уточнюйте, на які саме роботи найматимуться субпідрядники.
Часто послугу ремонту під ключ пропонують забудовники. У подібному випадку – це вважається варіантом чистового оздоблення. Але власнику все одно слід переконатися в професіоналізмі ремонтної бригади девелопера або його підрядника.
При цьому ремонт під ключ як процес не має будь-яких серйозних відмінностей. Він складається з таких етапів:
- приїзд замірника і дизайнера – розробка, обговорення та узгодження дизайн-проєкту;
- складання та затвердження кошторису ремонту;
- підписання договору;
- закупівля необхідних матеріалів і компонентів;
- підготовчі роботи;
- ремонтні роботи згідно з дизайн-проєктом;
- фінішне оздоблення, декорування та генеральне прибирання.
Замовнику варто активно брати участь в перших двох етапах. Тим більше виїзд фахівців та обговорення дизайн-проєкту і кошторису найчастіше безкоштовні. Після них участь власника в процесі ремонту зовсім не потрібно, адже бригада зробить все сама. При цьому виконавець може періодично надсилати фотозвіти про хід ремонтних робіт.
Укладати договір необхідно в обов'язковому порядку. У ньому фіксують, хто робить роботи, в якому обсязі, стилі, які використовуватимуться будматеріали, терміни здачі об'єкта та інші важливі нюанси. У разі чого, саме підписаний договір дасть можливість вимагати компенсацію або перероблювання частини ремонтних робіт.
Розглянемо переваги та недоліки замовлення ремонту під ключ для кімнати або всього житла.
Плюси ремонту під ключ
Перша перевага – мінімальна участь власника в процесі ремонтних робіт. Це позбавляє від зайвого клопоту: необхідність їздити по будмаркетам і питати знижки, обдирати шпалери, шукати плиточників та електриків, вивозити будівельне сміття і робити генеральне прибирання. Все це зроблять за власника. А це дає можливість економити сили та час, які можна витратити на приємніші клопоти.
Другий плюс ремонту під ключ – професіоналізм виконавців. У більшості випадків, це згуртована команда фахівців, в якій люди працюють разом не один рік і легко розуміють один одного. У штат компанії входять працівники всіх необхідних профілів або є контакти субпідрядників, якщо буде потрібно кваліфікована допомога. Крім того, в процесі ремонту використовується сучасне обладнання.
Третьою перевагою можна назвати швидкість виконання робіт. По-перше, це обумовлено професіоналізмом виконавців, про який ми писали вище. Кожен з них займається тим, що входить в його обов'язки. По-друге, – бажанням компанії впоратися з ремонтом якісно і швидко. Інакше за порушення термінів здачі об'єкта доведеться виплачувати компенсацію.
Четвертий плюс ремонту під ключ – розробка дизайн-проєкту. Це все побажання і вимоги власника про домашній затишок, естетичну та функціональну сторону приміщень, втілені на паперовому або електронному носіях. Без дизайн-проєкту складно уявити, яким в результаті має вийти інтер'єр.
Фінансова вигода – п'ята перевага. Адже роботи проводяться в комплексі. Через це кошторис ремонту під ключ в будь-якому випадку виходить істотно менше кошторису, якщо кожна з робіт оплачується окремо, «в роздріб».
Шоста перевага ремонту під ключ – відсутність зайвих витрат. При ремонті під ключ чітко встановлюється сума, затверджується перелік всього, що буде зроблено, куплено і замовлено.
Останній, сьомий, плюс – можливість контролю. Особисто, в форматі фотозвітів або завдяки послузі авторського нагляду.
Мінуси ремонту під ключ
Перший недолік полягає в тому, що проживання в квартирі, де ведеться ремонт під ключ для власника буде важким. Бригада починає роботу дуже рано, а закінчує пізно вночі, що створює дискомфорт для господаря і членів його сім'ї. Саме тому такі проєкти здійснюються найчастіше за відсутності господаря.
Другий мінус – неможливість змінити виконавців по ходу ремонту. Не можна відмовитися від послуг одних плиточників і найняти інших. Доведеться вимагати у виконавця найняти інших субпідрядників, і не факт, що вони виявляться професійнішими, ніж попередні.
Третій мінус – вартість. Ремонт під ключ вийде дорожче, ніж робити інтер'єр мрії власними силами. Але кошторис все ж виправданий перерахованими вище плюсами.
Четвертий недолік – ризик найму некомпетентних професіоналів. Тому уважно підбирайте компанію і розпитуйте про всі нюанси.
Ще один мінус ремонту під ключ – ризик пропустити помилку або недопрацювання. За відсутності досвіду і через неуважність можна не помітити тріщин в стінах, несправну розетку або криво покладену плитку. А якщо ремонт прийнятий замовником, то подібні огріхи доведеться переробляти самостійно.