Багатьом хочеться жити за містом, але водночас залишатися у звичних міських умовах. І зараз це зробити цілком реально. Для цього необхідно стати власником житла в заміському житловому комплексі. Розповідаємо, які особливості квартир в заміських ЖК.
Заміські житлові комплекси: що це?
Заміське житло останнім часом набирає все більшу популярність. Але якщо раніше доводилося або миритися з відсутністю інфраструктури, або купівля передбачала серйозні фінансові витрати на повноцінний приватний будинок або котедж, то сьогодні все частіше на первинному ринку зустрічаються квартири в житлових комплексах. Більш детально про покупку заміського житла можна прочитати в матеріалі DOM.RIA.
На первинному ринку нерухомості є альтернатива у вигляді заміської квартири. Серед різноманітних пропозицій знайдеться досить вигідних варіантів, які розташовані недалеко від міста, і проживаючи там, інвестор не відчує особливого дискомфорту, щоб доїхати в будь-яку точку Києва, Дніпра або будь-якого іншого великого населеного пункту України.
Заміські житлові комплекси з квартирами – це або звичайні новобудови в передмісті українських мегаполісів, або малоповерхові (до трьох поверхів) будинок за містом (в селищах або котеджних містечках).
Однак до цього виду заміської нерухомості не варто відносити:
- таунхауси. Блокована споруда, будиночки на 2-4 господаря;
- флетхауси. Їх ще називають «квартири на землі», хоча по суті об'єкти є маленькими котеджами на 1-2 власника.
В цілому варто відзначити різноманітність пропозицій як на вторинному, так і на первинному ринку.
Переваги квартири в заміському ЖК
Проживання у квартирі у заміському житловому комплексі має чимало плюсів.
Наближеність до природи
Невеликі передмістя або міста-супутники менш забудовані, ніж великі обласні центри. До того ж, заміські житлові комплекси найчастіше зводять поруч з лісопарковими зонами, озерами та річками. Це дає можливість частіше бувати на природі, насолоджуючись красивими пейзажами, або займатися активними видами спорту (біг, велосипедні прогулянки та інше).
Менша вартість житла
Квартири в заміських ЖК коштують в середньому нижче аналогічних пропозицій в межах міста. Хоча в деяких випадках вартість такої нерухомості може позмагатися з пропозиціями новобудов еліт-класу, але для реалізації мрії про заміську нерухомість завжди можна підібрати комфортну квартиру.
Відсутність швидкого ритму міста
У заміських ЖК відсутній шум мегаполісу і метушня великого міста. Менше трафіку, короткі відстані і спокійний ритм життя. Багато інвесторів не вважають це перевагою, але для інших – це можливість спокійно зітхнути.
Мінімальний догляд у порівнянні з будинком, котеджем або таунхаусом
Це пов'язано з меншою площею, кількістю кімнат і відсутністю прибудинкової території. Власникам квартири не треба витрачатися на утримання зеленого газону, покрівлі або гаража.
Нижчі тарифи ЖКГ
У більшості випадків, такі новобудови розташовані у невеликих містах, селах або селищах міського типу. При цьому житлові комплекси користуються їх централізованими комунальними мережами, але тарифи на воду, газ та каналізацію декілька нижче, ніж в обласних центрах або інших великих містах.
До того ж, квартири в заміських житлових комплексах обладнані індивідуальними системами опалення. Тому опалювальний сезон можна починати і закінчувати за власним уподобанням, а не за календарем.
Вигідна інвестиція
Київ, Дніпро, Запоріжжя, Львів та інші великі українські міста поступово розширюються в межах. І через кілька років через розвинуту інфраструктури в цьому районі, квартиру можна буде вигідно продати.
Недоліки квартири в заміському ЖК
У покупки квартири в заміському ЖК також є і суттєві недоліки. Але при грамотному виборі об'єкта і аналізі всіх ризиків їх вплив можна значно зменшити.
Віддаленість від роботи
Витрачати на дорогу «будинок-робота-будинок» по 3-4 години п'ять днів у тиждень досить непрактично. Цей час набагато приємніше провести з сім'єю, за прочитанням книги або будь-яким іншим хобі. Тому у потенційного покупця є такі рішення цієї проблеми:
- вибір житлового комплексу, наближеного до зручної транспортної розв'язки або місця роботи;
- перехід на віддалену роботу зі створенням комфортної робочої зони або до іншого роботодавця;
- вибір інших пріоритетів.
Це один з головних мінусів заміської квартири, тому уважно вивчайте розташування житла перед інвестицією. Найчастіше, віддаленість від роботи, розвиненої або звичної інфраструктури, компенсується наявністю авто. Особистий транспорт зменшить час на пересування, але в теж час з'явиться необхідність у паркомісці, а витрати на паливо і техобслуговування помітно зростуть.
Недостатньо розвинена інфраструктура
Близькість дитячих садків, шкіл, лікарень, аптек і магазинів – невіддільна частина комфортного життя. І вони не завжди розташовані в пішій доступності до квартири в заміському житловому комплексі. Тому потрібно витрачати більше часу, щоб доправити дітей до місця навчання, задовольнятися тільки одним супермаркетом замість чотирьох або відчувати незручності через відсутність цілодобової аптеки. Хоча нерідко сучасні ЖК проєктуються зі своєю власною інфраструктурою (дитсадок, школа, ТРЦ, фітнес-клуб та інше), тому інвестору залишається тільки грамотно вибрати новобудову.
Улюблені ресторани та кафе також залишаться на значній віддалі. А багато які служби доставки можуть завищувати тариф. Можуть виникнути проблеми з викликом таксі, сантехніків, електриків і клінінг-служб.
Ризик забудови
Проєкти заміських ЖК нерідко складаються з декількох черг, які вводяться в експлуатацію поступово. І замість рекламованих трьох-чотирьох новобудов, будується більше будинків. Це значно збільшує кількість людей, що веде до підвищеного навантаження на інфраструктуру. Також можливий варіант, коли вікна квартири, які виходили на парк або ліс, перекриються іншою висоткою. Але від таких «мінусів» практично неможливо застрахуватися.
Рекомендації при виборі квартири в заміському ЖК
Щоб наявні мінуси квартири в заміському житловому комплексі не стали причиною продажу житла, враховуйте наступні моменти:
- переконайтеся в хорошій репутації забудовника;
- перевірити законність будівництва (наявність дозволів на будівництво, документів на земельну ділянку та інших необхідних офіційних паперів);
- вивчіть тип договору, за яким девелопер продає квартиру;
- ознайомтеся з наявною інфраструктурою безпосередньо на місці будівництва ЖК, вивчіть передбачені за планом об'єкти;
- не бійтеся ставити питання у відділі продажів.
Також не забувайте про можливості інтернету. Завдяки його можливостям можна не тільки вивчити загальну інформацію про забудовника, але і поспілкуватися з іншими інвесторами цього житлового комплексу або інших об'єктів девелопера.
Прокоментуйте першим