Часто під час пошуку невеликого житла за доступною ціною покупці стикаються з пропозиціями квартир готельного типу. Розглянемо особливості готельок, і чим вони відрізняються від іншої малогабаритної нерухомості.
Готелька – це
Готелька (від кімната готельного типу) – тип житлового приміщення, що являє собою або малометражну однокімнатну квартиру, або кімнату з кухонною нішею і санвузлом. Також готелькою називають будинок, що складається з таких квартир або кімнат – будинок готельного типу.
Квартира готельного типу являє собою проміжний варіант між гуртожитком і повноцінною однушкою – оптимальний варіант житла для тих, хто бажає обзавестися міською житловою площею для одного-двох чоловік за невисокою ціною. Це малогабаритна нерухомість житлового фонду 60-х і 70-х років минулого століття. На відміну від гуртожитку таке житло локалізоване від сусідів, але за стандартами не доходить до параметрів однокімнатної квартири – в першу чергу це стосується квадратури.
Міні-квартира в новобудові або готелька?
Квартири готельного типу представлені в багатоповерхових будинках заввишки від 3 до 16 поверхів. Це економ-сегмент нерухомості зі стандартним плануванням, тому їх будували переважно за панельною технологією.
Панельні будинки: що це, їх особливості
В основному така нерухомість представлена в односекційних будівлях. Але п'ятиповерхові будинки готельного типу часто мають декілька секцій.
Види готельок
Готельки поділяються на два види, в тому числі:
- квартирні – складаються з житлової кімнати площею від 12 до 18 кв. м, окремої кухні квадратурою від 4 до 6 кв. м, суміщеного санвузла та передпокою;
- кімнатні – включають кімнату з кухонною зоною, окрему вітальню і суміщений санвузол.
Таким чином, основна відмінність двох видів готельок в розташуванні кухні – вона може бути окремим приміщенням або представляти собою нішу в житловому просторі.
Для кого підходять квартири готельного типу
З причини невеликих розмірів готелька краще всього підходить для пари або однієї людини. Вона вигідна і зручна для тимчасового проживання в період відрядження, навчання в університеті. Це робить готельку ліквідною в рамках оренди. Тому купити квартиру готельного типу актуально не лише для власного використання, але і з метою інвестування.
Готелька, студія й однокімнатна квартира: основні відмінності
Квартиру готельного типу не варто плутати зі студією або однушкою, адже кожен перерахований вид житла відрізняється індивідуальними технічними характеристиками, параметрами і функціональними особливостями. Порівняємо їх.
Квартира готельного типу:
- площа від 10 до 25 кв. м.;
- суміщений санвузол площею до 1,5 кв. м;
- кухонна зона або окрема кухня площею до 7 кв. м;
- відсутність балкона або лоджії;
- стандартні планування;
- розташування від 10 до 40 квартир вздовж довгого коридору.
Квартира у вигляді студії:
- немає максимальних обмежень за площею житлового простору, санвузла та кухні;
- об'єднання кухні й вітальні в єдиний житловий простір;
- можлива наявність балкона або лоджії;
- нестандартні, вільні планування;
- можлива наявність не однієї кімнати.
Однокімнатна квартира:
- площа приміщення від 30 кв. м;
- окрема кухня площею від 7 кв. м згідно з державним і будівельним нормам ДБН В. 2.2-15-2005;
- площа житлової кімнати від 15 кв. м;
- площа суміщеного санвузла від 3,8 кв. м.
Знаючи ці параметри кожного типу компактного житла, зможете відрізнити квартиру готельного типу від іншої нерухомості. Сучасним аналогом готельок стало смарт-житло. Це нерухомість практично з такими ж характеристиками, як і квартири готельного типу, але в новобудовах.
Що таке смарт-квартира, і скільки вона коштує
Смарт-квартири не завжди відповідають параметрам житлового приміщення, тому іноді виникають проблеми з реєстрацією місця проживання та їх використанням для постійного проживання. Готельки вже віднесені до житлового фонду, тому їх власники не зіткнуться з такими проблемами.
Плюси квартири готельного типу
Квартири готельного типу актуальні на ринку нерухомості за наступних переваг:
- доступна вартість – це один із найбюджетніших варіантів міського житла з повною комплектацією зручностями;
- компактність – за рахунок площі до 25 кв. м з цим житлом ви заощадите не лише на його покупці, але і на утриманні;
- зручне розташування – як правило, будинки готельного типу розташовані в середовищі з розвиненою інфраструктурою;
- відсутність проблем з оформленням – готельки віднесені до житлового фонду, тому тут не виникне незручностей з їх використанням для постійного проживання;
- вигідна інвестиція – квартири готельного типу часто купують з метою здачі в оренду
Таким чином, готельки актуальні не лише для використання в якості власного житла, але і з метою збереження та примноження капіталу.
Мінуси квартир готельного типу
Готельки мають ряд недоліків:
- вичерпаний ресурс комунікацій та інженерії – це житло побудоване в другій половині минулого століття, і в більшості випадків воно експлуатується зі зношеними трубами, проводкою, ліфтами;
- витратний ремонт – купуючи квартиру готельного типу, вам доведеться не лише виконати оздоблення за своїм смаком, але і демонтувати старі матеріали, покриття, інженерію й лише тоді встановлювати все нове;
- типові планування – розміри і форми такого житла стандартизовані, санвузли укомплектовані сидячими ваннами, а кухні мають мінімальні розміри.
Де купити квартиру в новобудові або на «вторинці»
Квартира готельного типу – економ варіант житла, яке підійде для одного-двох чоловік. Проаналізувавши особливості, переваги і недоліки цього типу нерухомості, ви зможете точно визначитися, чи підходить вона для ваших цілей і потреб.