Співвідношення попиту і пропозиції безпосередньо впливає на ціни. Розуміння ринку нерухомості допоможе передбачити, що буде з цінами на житло найближчим часом. Так, низький попит змушує продавців шукати шляхи залучення клієнтів, в тому числі з вигідними ціновими пропозиціями. Високий попит, навпаки, призводить до завищення цін. У цьому випадку доречніше перечекати.
Щоб зрозуміти, коли варто купувати житло, експерти радять звертатися до досвідченого ріелтора. Він зможе розповісти про всі сезонні зміни на ринку і підкаже, як дочекатись того моменту, коли квартири подешевшають. Як знайти надійного ріелтора, читайте у нашій статті.
Які фактори впливають на підвищення ціноутворення на житло
- Нові будівельні норми;
- Збільшення оплати праці;
- Збільшення вартості на будівельні матеріали;
- Інфляція.
Як на вторинну нерухомість впливає пора року
Чималу роль в купівлі квартири має сезонність. Чітке розуміння періоду росту і спаду пропозицій на ринку дозволить купити квартиру за привабливою ціною. Однак не варто покладати великі надії на сезонні коливання, оскільки є безліч інших факторів, які досить складно спрогнозувати. Це економічні та політичні обставини, а також регіональні особливості тощо.
У період передноворічних свят і літніх відпусток відбувається зниження активності на ринку. Якщо взимку у забудовників знижки, які підштовхують до купівлі, то на вторинному ринку все навпаки. З настанням грудня кількість покупців зменшується. Багато продавців знімають квартири з продажу, а тому скорочується кількість пропозицій. У цей період власники, яким потрібно продати квартиру терміново, готові до зниження цін.
Найпривабливіший час для покупки — весна, коли продавці починають виставляти на продаж свої квартири. Кількість пропозицій досягає максимальних значень і ви зможете вибрати саме те, що потрібно. До того ж попереду літо і це гарний час для ремонту.
З мінусів покупки квартири навесні — покупців на ринку стає більше. А покупці — це конкуренція. Тому власники квартир можуть не так охоче поступитись у ціні.
Схожа ситуація спостерігається на ринку восени. Тоді кількість виставлених об'єктів знову збільшується, а торг за ціною утруднений через наявність безлічі покупців і створення ажіотажу переглядами.
У будь-якому випадку однозначно кращого часу для покупки квартири немає, в кожному сезони свої переваги і недоліки. Якщо ви натрапили на об'єкт, який вам припав до душі, чекати певної пори року немає сенсу, оскільки сезонні коливання вартості не надто значні. Щоб нерухомість не купив хтось інший, зробіть пропозицію продавцеві і, можливо, він поступиться в ціні.
Коли купувати квартиру в новобудові
У період акцій і розпродажів можна придбати квартиру у новобудові з додатковою вигодою. Будівельні компанії пов'язують акції до урочистих подій або значущих дат — дня народження фірми, свят (Новий рік, травневі свята, 1 вересня, Чорна п'ятниця тощо). Також акції поширені в міжсезоння, у разі високої конкуренції і на старті продажів.
Акція може мати на увазі придбання нерухомості за старою ціною у певні дати. Щоб не пропустити таку пропозицію, потрібно регулярно перевіряти сайти новобудов, особливо під час свят.
Також радимо звертати увагу, на які саме квартири діє пропозиція. Часто буває, що знижка поширюється лише на найменш ліквідні квартири. Проаналізуйте саму квартиру — чи нормальний у неї стан і розташування в будинку. Можливо вона близько до шахти ліфта або з вікон відкривається не найпривабливіший вид. Об'єктивний аналіз дозволить відрізнити знижку від маркетингового прийому, за якого покупець лише вважає, що купує житло дешевше.
Нижчі ціни у новобудовах на початкових етапах будівництва та продажу, але водночас й найвищі ризики.
Як впливають зовнішні чинники
Стрибки курсу долара, нестабільна економічна і політична ситуація, запровадження нових законів — все це накладає свій відбиток на ціноутворенні і загальному формуванні ринку нерухомості.
У ці періоди ринок нерухомості завмирає і бере паузу. Покупці очікують зниження вартості, а продавці, які не готові спускати ціну, відкладають угоду до стабілізації ситуації. Кризові періоди можуть зіграти на руку і ви можете купити квартиру дешевше. У такі моменти доцільно купувати житло, адже покупців мало і продавці будуть скидати ціну.
До чого тут курс валют
Підвищення курсу долара знижує привабливість нерухомості, тому власники з великим бажанням будуть готові піти на торг. Оскільки ціни на житло у забудовників номіновані в гривнях, тим, хто зберігає заощадження у валюті, вигідно купувати житло в новобудовах. Тобто квартира за мільйон, за яку за курсом 27 гривень потрібно було заплатити $37 000, при курсі 29 грн обійдеться в $34 500.
Прокоментуйте першим