В Україні класифікація новобудов по класах вже кілька років виглядає так: економ, комфорт, бізнес і еліт. Цього поділу намагаються дотримуватися всі забудовники – так і планувати продаж простіше, і для покупця зрозуміліше.
Квартирах в новобудові комфорт-класу притаманні більш просторі площі та якісні будматеріали, які ще в них особливості – далі в тексті.
Новобудова комфорт-класу: що це
Новобудова комфорт-класу – житловий будинок за вдосконаленим типовим або індивідуальним проектом, побудований з використанням якісних будматеріалів і поблизу транспортних розв'язок.
Такий об'єкт поєднує в собі переваги економ-класу, пропонуючи мешканцям більш комфортні умови проживання. Так, в Києві середня вартість житла економ-класу – 17,5 тис. грн за квадрат, а житла комфорт-класу – 20,4 тис. грн за квадрат. При незначній різниці у вартості квадратного метра між цими сегментами, житло класу Комфорт значно виграє в плані місця розташування будинку, планування квартири і якості використовуваних будматеріалів.
Класи первинної нерухомості: новобудови економ-класу
Популярність новобудов комфорт-класу обумовлена тим, що при порівняно невеликому прирості ціни покупець отримує якісно краще житло:
- більш вигідне розташування;
- сучасна технологія будівництва і будматеріали;
- висока якість внутрішнього і зовнішнього оздоблення;
- естетично привабливий проект;
- упорядкований двір і інші достоїнства.
Розташування та інфраструктура
Однією з головних відмінних рис житла класу Комфорт можна назвати транспортну доступність. Житло комфорт-класу будується в пішій доступності від великих транспортних розв'язок або станцій метрополітену (якщо мова йде про Київ) – від 5 до 15 хвилин спокійним кроком.
Часто поруч з житловими комплексами комфорт-класу розташовані парки або сквери. В іншому випадку проектом передбачається прибудинкове озеленення – чагарники, дерева і квіти. Є зони відпочинку для мешканців:
- дитячий майданчик;
- лавочки;
- спортивний майданчик.
Інфраструктура в новобудові – на що звернути увагу
Прибудинкова територія найчастіше обгороджена, передбачено окреме приміщення для консьєржа. Є пункт контролю в'їзду в вигляді шлагбаума, охорони або камер відеоспостереження – в залежності від проекту. У новобудовах проектуються гостьові парковки з розміткою, для мешканців – закритий або підземний паркінг з розрахунком 0,5 паркомісця на квартиру.
Нерухомість комфорт-класу зводиться в районах з розвинутою соціально-побутовою інфраструктурою. Тут у доступній близькості і в необхідній кількості розташовані лікарні, дитячі сади і школи. Обов'язкова наявність працюючих супермаркетів, відділень банків і пошти, аптек, фітнес-центрів. Нерідко ці об'єкти інфраструктури розташовані на перших поверхах житлового комплексу.
Технологія і особливості будівництва
Новобудови класу Комфорт зводяться за монолітно-каркасною технологією або за допомогою цільної цегляної кладки. До використовуваних будівельних матеріалів тут суворіші вимоги, ніж в ЖК економ-класу: червона цегла, газо- і керамоблок. Піноблок і силікатна цегла дозволені, але використовуються досить рідко. Використання арболита, керамзитобетону, панельних блоків і шлакоблоку при будівництві новобудов комфорт-класу неприпустимо.
У житлових комплексах комфорт-класу частіше, ніж в будинках економ-класу, зустрічаються цікаві та оригінальні архітектурні рішення. Нерідко використовується панорамне скління, фасади оздоблюються штукатуркою, облицювальною плиткою або композитними панелями. Для внутрішнього оздоблення використовують якісні і довговічні матеріали, звуко- і гідроізоляцію. Забудовники намагаються впроваджувати енергозберігаючі технології – утеплення фасаду, потрійні склопакети та інше.
На що впливає фасад новобудови
Кількість будинків і під'їздів в житлових комплексах комфорт-класу не обмежується. Залежно від проекту це може бути один висотний будинок з невеликою прибудинковою територією або цілий квартал. На одному поверсі зазвичай розміщується від 8 до 10 квартир, обов'язкова наявність мінімум одного вантажопасажирського ліфта. Іноді на території великих житлових комплексів зводять навчальні заклади для місцевих жителів.
Планування і метраж квартир комфорт-класу
Метраж в новобудовах комфорт-класу, як ми вже говорили раніше, просторіше, ніж в економ-житлі:
- однокімнатні квартири проектуються в діапазоні 38-60 кв. м;
- двокімнатні – 62-80 кв.м;
- трикімнатні – 85-120 кв.м.
Висота стель – від 2,75 м. У деяких проектах продумують 4- і більше кімнатні квартири, житло на 2 або 3 рівня. Балкон або лоджія (іноді 2 і більше) обов'язкові, вони засклені на момент введення будинку в експлуатацію, якщо правила скління не обговорюються окремо.
У новобудовах комфорт-класу досить продумане планування житла. У квартирах не зустрічаються прохідні кімнати, маленькі кухні та санвузли, довгі коридори. Деякі забудовники передбачають:
- місця для вбудованих шаф або вбиралень;
- майданчики для зберігання колясок і велосипедів;
- комори на цокольному поверсі.
Квартира з ремонтом від забудовника – чи вигідно?
Житлові приміщення в новобудовах комфорт-класу оздоблюють відповідно до актуальних будівельних норма. У цьому сегменті забудовники часто пропонують покупцеві вибір – квартири з чистовим або чорновим оздобленням. До об'єкту підведені комунікації, газ, встановлені радіатори опалення, лічильники обліку води та електрики, підготовлене місце для монтажу індивідуального лічильника тепла.
Переваги та недоліки новобудов комфорт-класу
Новобудови комфорт-класу – це перехідний сегмент житла від економ до бізнес-класу. І таке житло має свої плюси і мінуси, проаналізувавши які, покупцеві буде простіше визначитися зі своїм вибором.
Переваги новобудови комфорт-класу:
- невисока вартість кв. м при значному зростанні комфорту проживання;
- різноманітність варіантів і планувань;
- високий рівень благоустрою. Наявність консьєржа, відеокамер та обслуговуючої компанії або ОСББ;
- розвинена інфраструктура. Поруч з житловими комплексами розташовані необхідні магазини, лікарні, навчальні заклади та інше.
Недоліки новобудови комфорт-класу:
- не завжди зручне розташування. Будинки комфорт-класу будуються переважно в спальних районах, що не завжди зручно для пересування містом;
- невідповідність опису реальності. Деякі забудовники намагаються видати житло економ-класу за «комфорт». Так, якщо в новобудові є підземний паркінг, фітнес-центр і охорона, це не означає, що комплекс – комфорт-класу, враховуючи, що на поверсі 12 квартир, немає балконів і при будівництві використані панельні блоки.
Житлові комплекси комфорт-класу
- ЖК Millennium State
- ЖК Ліпінка
- ЖК Метрополіс
- ЖК Альтаір 3
- ЖК Ривь’єра Сіті
- ЖК Металіст
- ЖК Северний
- ЖК Апельсин 2 черга
- ЖК Manhattan City
- ЖК Henesi-house
- ЖК «MIRAX»
Новобудови комфорт-класу – вигідна інвестиція коштів. Покупець переплачує трохи більше в порівнянні з нерухомістю економ-класу, але отримує житло за якістю набагато вище.
Прокоментуйте першим