Ринок довгострокової оренди (від 1 місяця) квартир на сьогодні насичений різноманітними варіантами - від хрущовок до елітних новобудов різного планування. У цьому середовищі працюють численні ріелтори і агентства, які виступають посередниками у відносинах між сторонами. Але що робити, якщо не хочеться переплачувати за їхні послуги і необхідна оренда від господарів безпосередньо.
Посередники при оренді квартири: чому іноді без них ніяк
Далеко не кожен власник квартири, коли захоче здавати житлову площу в оренду, вирішить прикладати власні зусилля. Для цього потрібно:
- робити знімок;
- реєструватися на інтернет-ресурсі;
- складати запам'ятовується опис;
- завантажувати інформацію.
На поширену думку набагато простіше покластися на зацікавленість посередника, який і знімки відповідні зробить, і опише наявну житлову площу, і прийме дзвінки потенційних квартиронаймачів.
Ситуація ускладнюється тим, що деякі орендарі або принципово не хочуть платити ріелторам, або істотно обмежені в коштах.
На що звернути увагу при перегляді квартири в оренду?
Проте, хоч і рідко, але зустрічаються власники, які не бажають зв'язуватися з ріелторами, і вважають за краще здавати нерухомість безпосередньо.
Як зняти квартиру своїми силами
Через велику кількість ріелторів на ринку нерухомості, в більшості випадків знімання квартири забирає достатньо часу і сил. Підбираючи варіанти, потенційному орендарю слід підшукувати кілька пропозицій від власників для можливості вибору відповідних умов (вартість, наявність меблів, розташування в межах міста та інше). Щоб орендувати квартиру без допомоги ріелторів, вам знадобиться слідувати наступним радам.
Опитайте знайомих
Проведіть опитування знайомих і колег, які знімали квартиру в останнім часом. Вони напевно поділяться своїм успішним або не дуже досвідом, вкажуть моменти, які самі не врахували. Не варто розраховувати на озвучені ними суми, так як за минулий час ціни на ринку нерухомості могли вирости.
Визначте пріоритети
Важливість параметрів не можна переоцінити. Тому заздалегідь оціните, що для вас важливіше. Одним з головних критеріїв при виборі квартири для оренди є її розташування. Центральні райони завжди відрізняються найбільшою вартістю, а спальні квартали і передмістя - найменшою (при цьому не забувайте про оплату комунальних послуг, вона в більшості випадків лягає на орендаря).
Вибирайте, враховуючи віддаленість роботи, освітніх установ, лікарень, наявність ремонту, меблів та інші фактори. Враховуйте, що оренда кімнати (підселення до власника) за вартістю майже в два рази відрізняється від ціни квартири в оренду.
Почніть пошук
Для початку підійдуть всі ті ж знайомі, приятелі і друзі - хтось із них може здавати відповідну квартиру. При цьому далеко не кожен наважується зв'язуватися з такими людьми, вважаючи, що фінансові питання шкодять особистим стосункам. Виходом з такої ситуації є пошук оголошень на DOM.RIA . Завдяки простому і зручному інтерфейсу орендар без зусиль знайде пропозиції, які підходять за запитами.
Чого хочуть орендарі від власників квартир?
У лівій частині екрана, внизу, розташований спеціальний пункт фільтра «від власника», який при натисканні виводить результат пошуку з квартирами, що здаються особисто власниками нерухомості. При цьому прапорець «Перевірені», виділений для наочності синім кольором, вказує на те, що нерухомість пройшла особисту перевірку інспектором RIA, чим підтверджується достовірність опису, вартості та фотографій об'єкта.
Будьте уважні при перегляді
Після того, як ви знайшли підходящий варіант, здзвонитеся з власником, призначте дату і час перегляду. Огляньте квартиру, так як ніякі фотографії не передадуть реального стану речей і приміщень, уточніть, що цікавлять моменти.
Захистіть себе договором довгострокової оренди квартири
Складіть договір оренди (бажано оформити нотаріально), в якому вкажіть:
- терміни;
- обов'язки сторін;
- стан майна;
- розмір і терміни орендної плати (можливість її підвищення);
- умови дострокового розірвання власником і орендарем;
- суму застави (іноді становить до 3 місячних оплат) та інше.
Вкажіть, що власник має право відвідувати квартиру тільки після попереднього телефонного дзвінка і в присутності орендарів. Один з примірників договору залишається у квартиронаймача.
Що обов'язково потрібно вказати в договорі оренди квартири
Дотримуючись цих порад, ви зможете легко знайти квартиру без посередників. Головне, не затягуйте з рішенням. Ринок оренди нерухомості перебуває в постійному русі, тому вигідні пропозиції розлітаються протягом декількох днів, а то і годин.
Прокоментуйте першим