Кожен власник, що здає квартиру в оренду, намагається вибрати собі ідеального орендаря. Комусь важливо мати в орендарях сімейну пару без дітей і тварин, комусь важлива наявність стабільної роботи або відсутність шкідливих звичок. Проте всі перевірки необхідно проводити до підписання договору, адже потім закон буде на боці орендаря. Тому важливо знати, як уберегти себе і своє житло від можливих наслідків.
Чого хочуть орендарі від власників квартир?
Щоб упевнитися в адекватності орендаря зовсім необов'язково працювати в правоохоронних органах або влаштовувати допит. Досить проявити уважність, комунікабельність і трохи цікавості – це збільшить шанси дізнатися інформацію про квартиранта
Розмова з квартирантом
Будь-який орендодавець має право провести міні-співбесіду з кожним з потенційних квартирантів. Після особистого знайомства поцікавтеся такими моментами:
- мотив переїзду;
- скільки людина буде жити в квартирі
- наявність домашніх тварин;
- шкідливі звички.
З огляду на те, що просити паспорт під час першого контакту досить дивно, варто використовувати інші можливості. Наприклад, вже по одному пошуковому запиту ви можете побачити популярні соціальні мережі, в яких орендар може бути зображений з улюбленим котом, про якого вирішив промовчати або спеціалізовані форуми, в яких орендодавці діляться своїми враженнями і порадами.
Витративши трохи часу, власник, наприклад, може дізнатися не тільки про наявність домашніх улюбленців, а ще й про фінансові труднощі орендаря, про які він не згадав.
Перевірка за реєстром боржників
На початку 2017 року Міністерство юстиції України запустило ще один корисний для орендодавців ресурс – Єдиний реєстр боржників. Тут власник може перевірити, чи немає за орендарем боргів. Реєстр зберігає інформацію тільки по виробництвам, розпочатим після запуску ресурсу, але в довгостроковій перспективі стане дієвим інструментом для забезпечення безпеки орендодавця.
Все, що необхідно: ім'я та прізвище орендодавця, номер ІПН бажаний, але пошук можливий і без нього. Реєстрація не потрібна.
Вам потрібно ввести в запропоновані поля дані потенційного орендаря і натиснути «Шукати». Якщо результат буде негативним, ви побачите напис
Важливо: якщо ви вводите тільки ім'я і прізвище, пошук вам запропонує всіх повних тезок, так що ви зможете орієнтуватися по місту місцезнаходження або за роком народження.
Застава як страховка
Орендодавці просять заставу в різних розмірах: одні – за перший і останній місяці, інші – тільки за один, треті – за три місяці і більше. Залежить від вартості об'єкта і ступеня довіри власника.
Квартира в оренду: як повернути гарантійний депозит
Застава виступає гарантією для орендодавця на випадок раптового розриву відносин з орендарем, поломки побутової техніки, меблів з вини квартиранта.
Гарантії ріелтора
Посередники вже давно стали невід'ємною частиною ринку житла. Тому власник може перекласти деякі етапи перевірки потенційного квартиранта на ріелтора:
- спілкування з орендарем (відповідність запитам власника квартири);
- організація показів квартири.
Як підготувати квартиру до здачі в оренду
Обов'язково укладайте договір з ріелтором про надання послуг, в якому вкажіть пункт, що в разі розірвання відносин між власником житла і квартирантом з вини останнього, посередник безкоштовно підбирає нового орендаря.
Висновок
Для орендодавця важливо не тільки отримати прибуток від власності, але і максимально її убезпечити. Зробити це можна перевіривши попередньо орендаря і уклавши договір. Тому:
- поговоріть з потенційним квартирантом;
- загляньте в соціальні мережі і форуми вашого міста;
- перевірте реєстр боржників;
- оформляйте договір із заставною сумою;
- працюйте з надійними ріелторами.
Таким чином, ви зможете бути більш впевненими в безпеці квартири і майна в ній.
Прокоментуйте першим