Як перевірити квартиру під час купівлі на вторинному ринку Назад

Як перевірити квартиру під час купівлі на вторинному ринку

Купуючи квартиру необхідно бути обережним і ретельно перевіряти всі документи. Як врахувати всі ризики і купити нерухомість безпечно – в статті.

Кожна квартира на вторинному ринку нерухомості має свою історію. Зміна власників, перепланування, арешти або не виписані родичі. Тому під час купівлі квартири на вторинному ринку бажано перевірити об'єкт до моменту підписання договору купівлі-продажу.

Свої кошти хочеться вкладати з мінімальними ризиками, як у випадку з квартирами в новобудові, так і у випадку з «хрущовками» або «сталінками». Розглянемо докладніше, як вибрати та перевірити вподобану квартиру під час купівлі, на які документи звернути увагу, і що повинен надати продавець під час оформлення угоди.

Просмотр квартиры

Вибір квартири і перевірка «на місці»

Для початку необхідно визначити перелік важливих критеріїв до нерухомості: вартість, розташування, інфраструктура, транспорт, школи або щось інше. Потім знайти на карті населеного пункту вулиці або навіть будинки, в яких квартири найбільш відповідають необхідним критеріям. Далі справа за малим – знайти ту саму нерухомість.

Для отримання детальної інформації про об'єкт можна скористатися розділом «Перевірені квартири» на DOM.RIA. Завдяки можливостям панорами 360, ви можете детально розглянути кімнати, плануючи нове розташування меблів, перепланування або повноцінний ремонт. Інспектор RIA особисто перевіряє документи, метраж, ціну, адресу, поверх та стан ремонту.

Вибравши квартиру, її необхідно попередньо подивитися. Для цього краще вибрати сонячний день і заздалегідь обговорити з власником або ріелтором точний час і дату. Покупець зможе ще раз переконатися в правдивості інформації, розміщеної в оголошенні, оцінить стан будинку, під'їзду та інфраструктури. Під час огляду варто уважно оглянути кімнати, перевірити справність комунікацій (труби, сантехніка, розетки), вікон, дверей, освітлювальних приладів, меблів, якщо вона йде в комплекті. Оглядів квартири може бути кілька, не потрібно соромитися ставити питання про наявність документів, арештів, сусідів, речей, що залишаються, та інші важливі нюанси.

Документы на квартиру что должно быть

Перевірка документів під час купівлі квартири

Під час купівлі квартири на вторинному ринку є кілька суттєвих ризикових моментів. Неуважність при перевірці може призвести до серйозних матеріальних збитків – аж до втрати права власності та довгих судових позовів. Основні ризики:

  • фіктивні документи на право власності або розпорядження нерухомим майном;
  • прописані діти або особи, що тимчасово виписані;
  • передача завдатку або всієї суми на нерухомість без укладення угоди та нотаріального засвідчення;
  • купівля квартири з забороною відчуження (арештом);
  • незаконне планування, не враховане в техдокументації.

Купить квартиру с риелтором

Уникнути більшої частини ризиків може допомогти фахівець з нерухомості, він перевірить документи і не допустить неточностей в оформленні угоди.

Купуємо квартиру з ріелтором: як допоможе фахівець?

Важливий момент під час придбання житла – перевірка необхідної документації. Покупець має право вимагати у продавця саме оригінали документів, навіть нотаріально завірені копії не дають абсолютної гарантії. Перевірити документи можна ще на етапі перегляду нерухомості, та під час укладання угоди у нотаріуса.

Правовстановлюючі документи на квартиру

Громадяни України набувають право власності на нерухоме майно на підставі таких документів:

  • договір купівлі-продажу, міни, ренти, дарування, пожертвування або довічного утримання;
  • акт про приватизацію;
  • свідоцтво про право на спадщину;
  • заповіт;
  • рішення суду та інші.

Проверить документы на квартиру

Кожен з документів варто перевірити на предмет відповідності українському законодавству через свою юридичну специфіку. Продавець також надає документ про право власності на нерухомість – паперову копію електронного витягу з Держреєстру речових прав на нерухоме майно про запис на право володіння квартирою. Він з 2016 року замінює свідоцтво про право власності на нерухомість.

Інші документи на квартиру

Крім правовстановлюючої документації необхідно вивчити технічний паспорт квартири. Документ оформляється БТІ та профільними приватними організаціями. В технічному паспорті є опис і параметри об'єкта – вони повинні збігатися з реальними розмірами та формою приміщень. Врахуйте, що з грудня 2018 року дозволені перепланування квартири, якщо не було втручання в несучі конструкції або інженерні системи загального користування.

Документи і особистість продавця

Перед купівлею квартири на вторинному ринку перевіряється паспорт та ідентифікаційний код власника або співвласників, свідоцтво про шлюб або розлучення. Дані в них повинні співпадати з інформацією, зазначеною в правовстановлюючих документах. Паспорт ще перевіряється на наявність вклеєних фото 25-ти або 45-ти річного віку, відміток про укладення шлюбу або зміни прізвища. Якщо квартира купувалася у шлюбі, для оформлення угоди купівлі-продажу потрібно нотаріально засвідчена письмова згода на продаж другого з подружжя. Якщо є кілька співвласників житла, частина яких буде відсутня під час угоди, то також необхідно їх письмова згода.

Как проверить продавца квартиры

Форму №3 з інформацією про прописаних в квартирі осіб, зазвичай готують безпосередньо до моменту угоди. Але за домовленістю продавець може підготувати документ за запитом покупця. Якщо власник або хтось із співвласників веде себе неадекватно, то потрібно вимагати документ про медичний огляд стану здоров'я.

Процедура оформлення придбання квартири

За наявності непрацездатних громадян, малолітніх або неповнолітніх дітей серед власників або співвласників нерухомості для укладення правочину потрібен дозвіл на відчуження державного органу опіки та піклування.

Перевірка нерухомості через відкриті джерела

Покупець має можливість самостійно або за допомогою нотаріуса перевірити законність документів і легітимність попередніх угод з цим об'єктом. Для цього підійдуть такі ресурси:

  • Держреєстр речових прав на нерухоме майно (перевірка права власності, відсутність обтяжень, арешту або заборони відчуження) – за посиланням;
  • Єдиний реєстр боржників (перевірка боргових зобов'язань продавця) – за посиланням;
  • Єдиний державний реєстр судових рішень (перевірка на наявність судових спорів) – за посиланням.

Как проверить квартиру

Враховуйте, що рішення суду щодо зняття арешту з квартири, прийняте за декілька днів до операції, може бути скасовано. У такому разі договір купівлі-продажу визнають недійсним. Крім цього, продавець надає довідку про відсутність боргів за послуги ЖКГ і акт незалежної оцінки, їх достовірність засвідчує нотаріус під час підписання договору.

Купуючи квартиру, дуже важливо перевірити кожен документ. Саме так ви зможете забезпечити більш успішну і безпечну операцію.У повній перевірці квартири перед покупкою допоможуть професійні юристи і фахівці з нерухомості.

Коментарі (1)

Додати коментар до статті
Гість | 19:31, 29 квіт 2019

Сумніви щодо укладання нотаріальної угоди? Мене ошукати неможливо! Ви вирішили придбати квартиру, ріелтори запевняють Вас у прозорості угоди, юристи гарантують Вам законність операції, нотаріус стверджує, що відсутні підстави для відмови в укладанні договору, але все ж при цьому Ви не впевнені в своїх намірах, тоді Вам до мене. Кожна десята квартира, яка продається на вторинному ринку міста Києва, має ознаки шахрайських дій або несе в собі ризики, що згодом можуть стати підставами для визнання нотаріальної угоди недійсною. Право добросовісного набувача наразі нівельовано, Ви ризикуєте, навіть якщо Ви вже третій власник в історії квартири, що вибула з власності першого власника внаслідок шахрайських дій. Я вирізняю аферу, шахрайство, побутове рейдерство як різні за своїми ознаками злочини проти власності. Самих же кримінальних схем, стосовно природи виникнення цих злочинів-сьогодні сотні, і вони постійно вдосконалюються. Чому Вам слід звернутися саме до мене? Тому, що я єдиний, вузькопрофільний фахівець у цьому напрямку, чиє прізвище відоме широкому загалу, і вже тільки сама моя участь у супроводі Вашої угоди, відбере бажання у шахраїв ошукати Вас. Ціна моїх послуг від 300 доларів, в залежності від складності підтвердження юридичних фактів та їх чисельності. Мій телефон: 0500219026 Сторінки у Фейсбук: «Афера в деталях» , «Анатолій Остапенко» , «ГО Печерська Варта» - протидія шахрайству з нерухомістю.