Кіоски, торгівельні павільйони та інші подібні конструкції, призначені для підприємницької діяльності, відносять до одного з видів малих архітектурних форм (МАФ). Але після внесення змін у Закон «Про регулювання містобудівної діяльності» ці об'єкти прибрали з переліку МАФів. Тепер вони називаються тимчасовими спорудами (ТС). Розглянемо, що такі конструкції собою представляють, і як правильно їх продавати.
Малі архітектурні форми і тимчасові споруди – що це, та їх відмінності
За звичкою кіоски і павільйони продовжують називати МАФами. Проте зараз вони відносяться до тимчасових споруд. Розглянемо, у чому різниця між МАФом і ТС.
Малі архітектурні форми – що це
Мала архітектурна форма, мала архітектура — об'єкти обладнання та благоустрою території, які задовільняють утилітарні та естетичні потреби людини. До малих архітектурних форм належать альтанки, павільйони, навіси, паркові арки (аркади) і колони (колонади) тощо.
В цілому до МАФів відносяться:
- допоміжні елементи благоустрою;
- тимчасові рекламні, декоративні конструкції;
- інженерно-господарське та інформаційне обладнання на вулиці;
- пристосування для відпочинку та декорування парків, скверів, алей тощо.
В основному малі архітектурні форми використовують в якості елементів благоустрою, для реклами і ландшафтного дизайну прибудинкової території, парків, набережних, прогулянкових зон.
Як озеленити територію та створити ландшафтний дизайн
У їх числі можна виділити лавки, урни, скульптури, вазони, квітники, ліхтарі конструкції на дитячих майданчиках, містки та інші подібні споруди.
Тимчасові споруди
Залежно від функціонального призначення серед МАФів виділяють малі архітектурні споруди. Раніше до них відносили кіоски та павільйони. Але зараз за законодавством такі об'єкти ідентифікують як тимчасові споруди (ТС).
Вимоги до тимчасових споруд:
- пересувні та стаціонарні конструкції висотою не більше одного поверху;
- збудовані без фундаменту і мають зварний каркас;
- площа за зовнішнім периметром до 30 кв. м;
- зведені з полегшених матеріалів.
Під ці характеристики потрапляють кіоски та павільйони. Основна їх відмінність від капітальноъ будови у відсутності фундаменту. ТС можна в будь-який час прибрати, перенести і розібрати. А земля під нею залишиться недоторканою.
Ще одна відмінність тимчасової споруди від капітальної в тому, що на неї не оформляється право власності, адже це не об'єкт нерухомості. ТС не реєструється в майновому реєстрі. Цим обумовлений особливий порядок продажу та оформлення такої комерційної нерухомості.
Як оформити тимчасову споруду
Встановлення тимчасових споруд самовільно заборонене. Щоб мати можливість розмістити їх на ділянці, потрібно отримати дозвіл від міської влади. Таким документом є паспорт прив'язки. Він дозволяє встановити певну конструкцію з конкретною конфігурацією на встановленій земельній ділянці. Але з тієї причини, що використання землі в Україні платне, треба ще укласти договір оренди землі. Ці два документи і будуть основою для законного використання тимчасової споруди.
За паспортом прив'язки звертаються в Департамент містобудування та архітектури. Для його отримання до органу подають такі документи:
- схеми розміщення споруди та благоустрою території;
- кольорові ескізи майбутньої будівлі;
- техумови об'єкта, видані обслуговуючими компаніями;
- фотографії місця установки.
Це основний перелік документів, який може відрізнятися залежно від вимог міської влади певного населеного пункту. Подати їх на розгляд державного органу можна через Центр надання адмінпослуг (ЦНАП) або через інтернет.
Паспорт прив'язки видається на підставі документів, що підтверджують право на користування землі, тому спочатку власникові належить отримати в розпорядження ділянку. Договір оренди земельної ділянки укладають з власником або органами місцевого самоврядування.
Як орендувати земельну ділянку
Як продати ТС (МАФ)
Продаж кіоску або павільйону ще не означає, що новий власник може його використовувати. Для цього йому потрібно також передати право на використання землі під конструкцією. Тому під час продажу об'єкта у вас повинні бути в порядку такі документи:
- паспорт прив'язки;
- договір оренди або підтвердження права власності на ділянку.
Покупець також може попросити надати документи, що підтверджують відсутність проблем і заборгованості перед обслуговуючими організаціями.
Якщо колишній власник ТС (МАФу) володіє землею – він може її продати, або віддати в оренду новому підприємцю. Розпоряджаючись ділянкою на правах оренди оформляється переуступка. У такому разі всі права та обов'язки щодо землі переходять до підприємця, який купує тимчасову споруду (МАФ). Далі новий ФОП переоформляє договори з обслуговуючими компаніями на себе.
Самозахоплення земельної ділянки: чим загрожує і як узаконити
В разі продажу кіоску або торгового павільйону також слід привести споруду у відповідність з загальними правилами та вимогами, особливо якщо в ході експлуатації ви змінили її конфігурацію або розміри. Без узгодження можна проводити такі дії:
- міняти бічне і фасадне скління кіоску;
- замінити двері;
- встановити додаткове бічне скління.
Якщо кіоск відноситься до групи комерційних приміщень, оформлених в єдиній стилістиці, й розташований з ними в одному ряду, він повинен бути виконаний з таких же матеріалів і відповідати тій же кольоровій гамі.
Крім того, влада кожного міста встановлює індивідуальні правила і вимоги до розташування тимчасових споруд.
Якщо в ході продажу кіоску або павільйону новий ФОП оформив на себе паспорт прив'язки об'єкта, але не уклав договір оренди землі, цей документ анулюється, а ТС (МАФ) підлягає демонтажу.
Таким чином, в разі купівлі тимчасової споруди новий власник ще не одержує право на його використання в установленому місці. Для цього йому ще потрібно укласти договір оренди земельної ділянки.
Прокоментуйте першим