Під час вибору квартири в новобудові, потенційні покупці часто вважають, що помноживши ціну квадратного метра на загальну площу нерухомості, вони отримають загальну суму, яка їм необхідна. Але це не зовсім так, і купуючи квартиру на первинному ринку необхідно бути готовим до інших супутніх витрат. Які статті витрат необхідно врахувати, і чи можна їх уникнути – в тексті DOM.RIA.
Список витрат
Підсумковий бюджет на придбання нерухомості в новобудові складається з наступних витрат:
- Вартість загальної площі житла, те саме тіло покупки.
- Податки згідно із законодавством та юридичний супровід (послуги юристів і нотаріусів, комісія за договором інвестування при його наявності та інше).
- Оплата банківських послуг.
- Комунальні платежі, якщо об'єкт якийсь час не вводиться в експлуатацію та інше.
- Доплата за невраховані квадратні метри.
- Оплата послуг фахівця з приймання житла.
При неправильних розрахунках підсумкової вартості своєї нерухомості, покупець має шанси зіткнутися з фінансовими проблемами. Адже накопичених коштів може попросту не вистачити. Майбутньому власникові доведеться в терміновому порядку шукати вихід з цієї ситуації: кредит чи позика в банку, позика відсутньої суми у друзів або родичів. В окремих випадках покупець ризикує взагалі залишитися без житла, якщо продавець (банк, забудовник або девелопер) не захоче чекати внесення платежу.
Розмір витрат
Розмір додаткових витрат залежить від:
- етапи будівництва новобудови під час купівлі квартири (риття котловану, зведення житлових блоків, здача в експлуатацію);
- способи оплати (розстрочка, кредит, внесення повної вартості і багато іншого;
- способи придбання житла (за допомогою цільових облігацій, договору купівлі-продажу, договору інвестування або якось ще).
Ці витрати на купівлю житла не вказуються в прайсах або рекламних буклетах, але про них завжди попереджають у відділах продажів будь-якого забудовника.
Сума стягується в залежності від правил роботи забудовника:
- при оформленні договору інвестування;
- після здачі новобудови в експлуатацію;
- при оформленні права власності.
Розглянемо докладніше кожен з пунктів додаткових витрат при купівлі квартири в новобудові.
Податки та юридичний супровід
Купівля-продаж нерухомості завжди супроводжується оформленням права власності та внесенням відповідних даних до державного реєстру. За цю послугу покупець сплачує державне мито. Як і у випадку з придбанням квартири на вторинному ринку, вона становить 1% від зазначеної в договорі вартості нерухомого майна. Аналогічного розміру сума сплачується і в Пенсійний фонд.
Від сплати державного мита звільнені інваліди ВВВ, I-II групи, ліквідатори ЧАЕС та деякі інші пільгові категорії громадян. А від внеску в Пенсійний фонд звільнені ті, хто перебуває на квартирному обліку або купують житло вперше. Але цією нормою при оформленні угоди користуються не всі нотаріуси, тому покупцю після операції потрібно зібрати необхідні документи для повернення помилково сплаченого збору.
Процес придбання квартири в новобудові вимагає грамотного юридичного супроводу. А послуги компетентного нотаріуса коштують певну суму, яку забудовник може, як і оплатити сам або надати штатного юриста, так і віддати цей «привілей» майбутньому власнику. Ще покупцеві варто заздалегідь вивчити з юристом нюанси інвестиційного договору – цю частину витрат також необхідно включити в підсумковий бюджет покупки квартири в новобудові.
Ще одна стаття додаткових витрат при купівлі житла в новобудові – іпотека або купівля на виплат (розстрочення). Покупці використовують ці фінансові інструменти при відсутності необхідної суми. Договір на іпотеку і розстрочення необхідно детально вивчити, краще з юристом, на предмет прихованих відсотків, штрафів, страховок і додаткових платежів. І нерідко розмір цієї частини додаткових витрат перевищує всі інші разом узяті.
Мінімізувати ризики, підібрати відповідні варіанти і дати юридичні консультації при купівлі квартири в новобудові можуть в агентствах нерухомості. Вартість їх послуг варіюється в розмірі 3-5% від вартості угоди, але це незначна плата за зекономлені час і нерви.
Крім того будь-яку нерухомість після покупки потрібно зареєструвати. Більш детально про процедуру реєстрації ми вже писали в тексті за посиланням нижче.
При реєстрації права власності покупець оплачує адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму. Але перед цим потрібно оформити та отримати технічний паспорт квартири – від 400 грн (в залежності від строків та площі об'єкта).
Оплата банківських послуг
При розрахунках фізичної особи з господарським суб'єктом на суму понад 50 тис. грн, передача грошей повинна проводитися через банківський рахунок або за допомогою небанківської фінансової установи. Розрахунки готівкою при купівлі квартири в новобудові неприпустимі і незаконні.
Процедура передачі грошей і розмір банківських комісійних за ці послуги залежить від типу угоди. Уточнюйте ці фінансові нюанси до підписання угоди про покупку квартири або інвестиційного договору.
Додаткові витрати у вигляді різних прихованих комісій за оформлення договору або цінних паперів можуть виникнути в залежності від способу придбання житла. Тому уважно вивчайте угоди на предмет подібних нюансів – вони можуть досягати декількох відсотків від заявленої вартості нерухомості.
Комунальні платежі
Будинок не завжди здається під заселення в строк. Нерідко цей момент відкладається через проблеми з отриманням поштової адреси або якоїсь іншої обов'язкової документації. У цьому випадку власники будуть зобов'язані оплачувати комунальні послуги (опалення та обслуговування прибудинкової території), якщо інше не прописано в договорі. Так, якщо заселення буде відбуватися після початку опалювального сезону, сума комунальних послуг за порожню квартиру буде досить серйозною.
Невраховані квадратні метри
Квартира після завершення будівництва може виявитися більше або менше, що набагато рідше, заявленої площі на 1-2 кв. м. Зазвичай в договорі прописується, що покупець зобов'язаний оплатити ці метри в найкоротший термін після здачі будинку.
Послуги спеціаліста з приймання житла
Квартиру в новобудові необхідно прийняти і не пропустити дефекти, які могли допустити будівельники. Для цього краще скористатися послугами професіоналів, у яких є необхідне обладнання та відповідні інженерно-технічні знання.
Фахівці зможуть за пару годин визначити всі помилки і недоробки, а також допоможуть розв'язувати можливі питання з будівельною компанією. Послуги фахівців не безкоштовні, але в результаті їх робота економить покупцеві значну суму.