Таунхауси з кожним роком стають все більш популярними в Україні, зараз вони активно будуються не тільки біля Києва, а й під Львовом, у Вінниці, Кам'янці-Подільському та інших містах. Перш, ніж інвестувати гроші в таунхаус, важливо розібратися, що це таке, і чим він відрізняється від інших типів нерухомості.
Квартира або будинок: що краще
Гідною альтернативою квартирам в нових багатоповерхових комплексах стали таунхауси. Деякі ріелтори вважають, за цим видом житла – майбутнє. Таунхаус – це невеликий комплекс малоповерхівок, кожна з яких поділена на секції. Кількість секцій буває різним. Від двох (дуплекси), до п'яти або навіть восьми.
Розглянемо основні відмінності таунхауса від різних видів квартир:
- пентхауси;
- дуплекси;
- звичайна квартира.
Кожна з них має на увазі окремий вид нерухомості, який відрізняється певними рисами.
Що краще: таунхаус або пентхаус
Пентхауси – це квартири на верхніх поверхах, які відносяться до елітної нерухомості. Найчастіше вони оснащені різними вишукуваннями, на кшталт басейну, тераси з оглядовим майданчиком і іншим. Таунхаус позбавлений подібних надмірностей, але натомість вони набагато просторіше, а також приємним доповненням служить невелика земельна ділянка, якою оснащуються майже всі таунхауси.
Деякі варіанти таунхаусів мають на увазі вільне внутрішнє планування. Додатковий плюс – наявність на кожному з рівнів (поверхів) окремого санвузла.
Що таке таунхаус і дуплекс
Коли говорять «таунхаус», мають на увазі будинок в комплексі малоповерхових котеджів, суміщених один з одним бічними стінами (скажімо, десять будинків в лінію). Коли говорять «дуплекс», мають на увазі окремий комфортабельний котедж на дві квартири з окремими входами.
Батьківщиною таунхаусів вважається Великобританія. Спочатку таке комфортне житло було привілеєм заможного класу, однак згодом воно стало доступно і середніх верств суспільства. На пострадянському просторі таунхауси з'явилися в дев'яності роки минулого століття, і з тих пір користуються величезним попитом.
За ціною дуплекс коштуватиме як дві квартири, тобто трохи дорожче таунхауса. І дуже важливо звернути увагу на законність усіх перепланувань, оскільки в майбутньому без згоди другого власника нічого змінити не вийде.
Чим таунхаус відрізняється від квартири
Головна відмінність таунхауса від квартири – збільшена площа. Якщо площа 3-кімнатної квартири в новому будинку приблизно 100-150 квадратних метрів, то таунхаус рідко можна зустріти площею менше 200 квадратів, лише, якщо мова йде про варіанти економ- та комфорт-класу. Також при купівлі таунхауса, ви можете отримати додатково ділянку землі і паркувальне місце або навіть гараж. А в якості додаткового бонусу – відсутність необхідності контактувати з сусідами. У цьому контексті таунхаус набагато більше схожий на приватний будинок, ніж на квартиру.
Чому таунхаус коштує дешевше ніж квартира
Вартість квадратного метра на таунхауси в Києві на перший погляд не так вже нижче, ніж на квадратний метр у вторинному ринку – різниця мінімальних цін за даними Аналітичного центру DOM.RIA становить всього 1,1 тис. грн. Квадрат в найбільш доступному таунхаусі коштує від 12,9 тис. грн, а на вторинному ринку найнижча ціна – від 14 тис. грн (Деснянський район). Тим не менш, вона стає відчутною в загальному тілі покупки, так при однаковій площі нерухомості, що купується, таунхаус буде відчутно дешевше, ніж квартира.
Квартира або таунхаус: що краще
Також можна порівняти вартість таунхаусів в Оболонському районі, в яких ціна за квадрат від 31 тис. грн і вторинної нерухомості, де ціна за квадрат в подібному класі нерухомості буде близько 32-33 тис. грн.
Це частково пов'язано з розташуванням, оскільки таунхауси частіше будують в невеликому віддаленні, в окремих селищах або за межею міста, а це значить, що ані про метро ані про інший транспорт в кроковій доступності не може йти й мови. Також поруч з будинком не буде великих гіпермаркетів і галасливих вулиць, розглядати це як плюс або мінус кожен може самостійно.
Дуплекс і таунхаус: в чому різниця
Як ми вже говорили раніше, дуплекс – це квартира з кімнатами на двох, з'єднаних між собою сходами. Також дуплекс – це котедж або таунхаус на 2 окремі входи. Під дуплексом може матися на увазі ще й будинок на 2 сім'ї. Розглянемо основні відмінності і спробуємо відповісти на питання, що краще – дуплекс або таунхаус.
Що краще: дуплекс або таунхаус
Порівняємо ці два типи нерухомості за основними параметрами:
- Вартість. Ціна дуплексу і таунхауса практично ідентична, якщо порівнювати приблизно рівні площі. Оскільки в ціну дуплексу часто входить доплата за ексклюзивність проекту, а в ціну таунхауса входить земельна ділянка.
- Приватність. Шумоізоляція в таунхаусі набагато краще, з огляду на те, що з сусідами загальна одна стіна. Якщо цей пункт в пріоритеті – варто вибрати саме таунхаус. Але важливо врахувати, що дуплекс-коттедж передбачає 2 секції, в той час як у таунхаусів може бути і 5, і 7 секцій, збудованих в одну лінію, тобто сусіди будуть з двох сторін.
- Комунальні платежі. Таунхаус буде обходитися трохи дорожче за рахунок більшої площі і особливостей опалення. Також до комунальних платежів потрібно буде додати обслуговування ділянки та інше.
Як об'єднати дві квартири в одну
Так, можна побачити, що і у дуплекса, і у таунхауса є свої переваги, і остаточне рішення тільки за покупцем.
Чим таунхаус відрізняється від будинку або від котеджу?
Одна з основних відмінностей між будинком і приватним будинком – його ціна. І таунхаус в цьому параметрі набагато вигідніше. Таунхауси дешевше за рахунок наступних пунктів:
- будматеріали економляться, оскільки не потрібно зводити окремий будинок;
- втрати тепла будуть мінімальні в силу загальної стіни, опалювальної двома сусідами відразу;
- вертикальне планування дає можливість розмістити все на мінімальній площі землі, відповідно, вартість буде нижче, ніж в повноцінному котеджі;
- комунікації проводяться одночасно до кількох секцій, що також здешевлює їх собівартість.
В результаті – різниця між вартістю таунхауса і окремо споруджуваного будинку досягає 20%. У порівнянні з квартирою таунхаус ненабагато дорожче (різниця в 20-25%; ціна квартири в київській новобудові стартує від 40 тис. $, А таунхаус в передмісті можна купити за 42-45 тис. $). Порівнювати можна таунхауси тільки з котеджами економ-класу, оскільки нерухомість бізнес- і еліт-класу буде коштувати набагато дорожче в силу більш дорогих матеріалів, великих площ і розташування. Друга відмінність – особливості архітектури. У будинках передбачається загальна стіна між сусідами, в той час як приватні будинки і котеджі – це окремо розташовані будинки.
Є й певні подібності: це комфортні умови проживання, в обох випадках передбачається володіння невеликою ділянкою землі, а також розташування далеко від центру міста.
Що краще: таунхаус або котедж
Один з найвагоміших плюсів обох варіантів – розташованість в екологічно чистому районі. У цьому обидва типи нерухомості набагато цікавіше квартир, особливо для сімей з дітьми, які багато часу проводять на вулиці. Також плюсом як таунхауса, так і котеджу або приватного будинку стане земельна ділянка. А ось утримувати таунхаус буде дешевше, ніж котедж. Як в силу меншої площі, так і через суміжні комунікації.
Хоча тут є невеликий нюанс – комунальні платежі будуть залежати від того, як топлять свій таунхаус сусіди, оскільки якщо у них опалення вимкнене, загальна стіна буде холодною, і вам доведеться витрачати на опалення набагато більше. Це цілком можна назвати мінусом таунхауса. Ще одним мінусом мешканці відзначають недостатню приватність. Уникати сусідів не вийде: позначається наявність загальної стіни і сусідніх ділянок землі. Котеджі цього мінуса позбавлені в силу того, що це окремо розташовані будинки, і у кожного автономна система опалення та окрема ділянка.
На користь котеджу можна сказати, що котеджні селища завжди припускають розвинену інфраструктуру, навколо них є свої супермаркети, школа та інше. Ще один плюс: котедж може стати непоганою інвестицією, якщо вибрати вигідну ділянку землі і успішно його реалізувати.
Покупців часто цікавить, який таунхаус краще купити в Києві. Все залежить від складу сім'ї і суми, виділеної на придбання власного житла. Чим вища ціна, тим вище клас, відповідно – більше площа:
- бюджетні варіанти – до 150 кв. м (мінімум починається від 70-80 кв. м);
- бізнес (150-200 кв. м);
- елітні споруди (до 250 кв. м).
На відміну від заміського будинку, де обслуговування цілком і повністю лягає на плечі господарів, мешканці таунхаусів позбавлені цих клопотів. Питаннями опалення, водопостачання та іншими нагальними проблемами займається обслуговуюча компанія. Як і в котеджних селищах, комплекс таунхаусів може охоронятися цілодобово.
Що потрібно знати під час купівлі таунхауса із земельною ділянкою
Укладаючи договір на купівлю, клієнт одночасно стає власником невеликої ділянки землі (1-4 сотки). Але тут дуже важливо простежити всі етапи оформлення нерухомості, оскільки юридично таунхаус можна прирівняти як до квартири, так і до приватного будинку.
«З юридичної точки зору, істотне значення має, чи є таунхаус квартирою в багатоквартирному житловому будинку або ж являє собою секцію блокованого житлового будинку», – говорить старший юрист ЮК Василь Кісіль і партнери Наталія Доценко-Білоус.
Так, якщо забудовник буде продавати таунхаус як квартиру в будинку, то земельна ділянка стане загальною вартістю всіх власників «квартир», і виділити окрему ділянку для подальшого продажу або інших угод буде неможливо. Також земля при таунхаусі може бути у власності або в оренді.
«Якщо вона в оренді, то можливі декілька варіантів. По-перше, договір довгострокової оренди зазвичай пролонгується автоматично. По-друге, навіть якщо виникнуть проблеми, то «відрізати» цю землю від таунхауса ніхто не зможе – кожне домоволодіння за нормами має володіти необхідною кількістю землі для обслуговування і функціонування», – розповідає Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії РеалЕкспо Віктор Коваленко.
А ось, що стосується того, як побудувати таунхаус самостійно, це досить складно, оскільки необхідно купити і юридично правильно оформити власність на землю, зробити проект, отримати купу дозволів від різних служб, а потім витратитися на закупівлю будматеріалів, оренду спецтехніки і підведення комунікацій. Набагато вигідніше скористатися готовими пропозиціями, вибравши варіант з вільною внутрішнім плануванням.
Чим таунхаус відрізняється від пентхауса
Незважаючи на те, що за вимовою таунхаус і пентхаус досить близькі, ріднить їх тільки друга частина слова «хаус», тобто будинок. У всьому іншому це абсолютно різні типи нерухомості. Як ми вже говорили раніше, пентхаус – це елітна квартира на верхніх поверхах. Як правило, її площа перевищує 200 квадратних метрів, а на додаток є вихід на дах, тераса або навіть басейн. Головна відмінність цих двох типів в архітектурі:
- пентхаус знаходиться на верхніх поверхах;
- таунхаус знаходиться на землі.
Пентхаус і мансарда: відмінності, переваги та недоліки
Так, потрапити в будинок можна прямо з вулиці, як в звичайний приватний будинок або котедж, а зайти в пентхаус можна тільки зсередини. До того ж, в пентхаусі обов'язково буде панорамне скління, вигляд на місто і ексклюзивний дизайн, а таунхаус хоч і може бути з панорамним склінням, в силу свого розташування рідко може порадувати власників видом.
Крім цього, таунхаус завжди представлений декількома рівнями, в той час як пентхаус частіше все-таки одноповерховий. Пентхаус – це завжди елітне житло, таунхаус ж може бути комфорт-класу або навіть економ-класу.
Ціни на таунхауси
Ціна за квадратний метр таунхауса досить сильно розрізняється залежно від класу житла, його розташування і додаткових послуг, пропонованих забудовником (охорона, власний пляж, спортивний майданчик та інше). Розглянемо найбільш цікаві пропозиції на ринку таунхаусів в Україні.
Екохаус в Новій Конча-Заспі
У Ходосівці, селищі в п'яти кілометрах від Києва, будуються екологічні таунхауси. Три лінії таунхаусів виконані в стилі будинків старої Європи. Незалежно від того, який зовнішній вигляд ви виберете – у таунхауса буде невеликий власний двір, автономне опалення і передбачено розміщення каміна. Також всі «екохауси» обладнані системою Розумний будинок, завдяки якій ви зможете контролювати теплі підлоги, освітлення, вентиляцію, безпеку і протікання води.
Екохаус в Новій Конча-Заспі представлені в трьох варіантах: Прага, Амстердам, Будапешт. Амстердам найбільш просторий, Будапешт більш скромний за площею. Вартість квадратного метра не залежить від обраного зовнішнього дизайну і становить 17 500 грн/кв. м. Таунхауси плануються до здачі вже до кінця цього року.
Таунхаус Італійський квартал
У десяти хвилинах їзди від станції метро Героїв Дніпра побудовані елітні таунхауси Італійський квартал. Поруч з ним затока Дніпра і мальовнича природа. Всі таунхауси зведені в єдиному стилі, що додає житлу привабливості. Всі будинки забезпечені міською каналізацією, водою, газом і електрифікацією, а у містечка буде цілодобова охорона.
Городок налічує 295 таунхаусів, здані вже дві черги, і до покупки доступна тільки друга. Ціна за квадратний метр незалежно від площі обраного таунхауса – 31 000 грн. Доступні до покупки площі: 195 і 257 квадратів. Так, елітний таунхаус обійдеться покупцеві від 6 до 8 млн грн.
Таунхаус Мальованка
У Чернівцях, по вулиці Старожінецкой, вже зведені таунхауси Мальованка. Їх основна відмінність від інших в невеликих площах. До придбання доступні таунхауси площею 80, 95 і 120 квадратних метрів, без врахування прилеглої земельної ділянки, окремої для кожного власника. Також кожен таунхаус обладнаний паркомісцем на два автомобіля, внутрішнім оздобленням, утепленим фасадом, лічильниками, індивідуальним опаленням і дитячими майданчиками на території всього комплексу.
Ціна за квадратний метр незалежно від обраної площі – 10 900 грн. Так, найдоступніший варіант площею 80 кв. м обійдеться покупцеві в 872 тис. грн, а найбільш просторий, площею 120 кв. м, обійдеться в 1 млн 308 тис. грн.
Таунхаус Молодіжний ХХІ
В історичному центрі Кам'янець-Подільського на Поділлі по вул. Маршала Харченко зведені 84 таунхауси Молодіжний XXI. Побудований масив огороджений парканом і шлагбаумом, озеленений хвойними насадженнями і повністю підключений до міських комунікацій. До придбання доступні 4-кімнатні таунхауси площею 139-159 квадратних метрів.
Ціна незалежно від обраної черги або площі таунхауса – 8 300 грн/квадрат. Так, найбільш доступний варіант площею 138,8 кв. м обійдеться покупцеві в 1 млн 152 тис. грн. Також до придбання доступні паркомісця за ціною 8 319 грн за квадрат. А забудовник додатково пропонує розстрочку на термін до двох років з нульовою річною ставкою.
Таунхаус Belveder City
У селищі Вишеньки під Києвом уже зданий елітний комплекс таунхаусів BelvederCity. У числі інших переваг споруди, забудовник пропонує вихід на власний пляж, територію, що охороняється і спортивні зони. Також у кожного таунхауса буде власна автомобільна парковка і невелика земельна ділянка. Всі будівлі виконані в єдиному архітектурному стилі, що робить комплекс більш привабливим естетично. А ось внутрішня частина представлена у всьому різноманітті.
До купівлі доступні таунхауси площею від 94 до 172 кв.м, а ціни за квадрат стартують з 12 990 грн. Також забудовник пропонує розстрочку на термін до двох років з нульовою річною ставкою за умови первинного внеску від 10%.
Таунхауси Sun House
На Гніванський шосе, по вул. Сонячній, у Вінниці вже здані шість черг таунхаусів SunHouse. Комплекс з 16 двоповерхових будинків комфорт-класу, об'єднаних бічною стінкою підійде для тих, хто хоче жити неподалік від центру міста, але при цьому мати свою невелику прибудинкову територію. Поруч з комплексом розташований музей Пирогова, де можна провести час всією родиною, а лише в 300 метрах від комплексу зупинка громадського транспорту.
У продажу 4-кімнатні таунхауси різної площі, ціна за квадратний метр ідентична – 13 800. Так, найбільш доступний варіант площею 104 кв. м обійдеться покупцеві в 1 млн 468 тис. грн, а найбільш просторий, площею 119 кв. м, обійдеться в 1 млн 645 тис. грн.
Можемо зробити висновок, що таунхаус – відмінний вибір для тих, хто хоче жити в приватному будинку з власною земельною ділянкою, але не готовий платити за нього великі гроші, і кого не бентежить близькість сусідів за стінкою.