Перепланування опорних стін може спричинити порушення міцності та експлуатаційних характеристик будівлі. У зв'язку з цим зачіпати опорні конструкції можна лише після отримання дозволу ДАБІ. Він видається на підставі проєктної документації, яка підтверджує безпеку запланованих робіт. Перед розробкою документації можливість перепланування повинен підтвердити фахівець. Провести експертизу може представник БТІ або ліцензований приватник.
Що таке опорна стіна
Стіна опорна — сприймає навантаження від власної ваги, перекриттів, покриттів і передає його на фундаменти. Стіна самоопорна — сприймає навантаження лише від власної ваги і передає його на фундаменти.
Основне призначення опорної стіни – приймати навантаження від даху, перекриттів будівлі, й передавати їх на фундамент. Це своєрідна опора, на якій тримається дім. Втручання в конструкцію без дотримання будівельних норм та правил загрожує погіршенням стійкості, міцності будівлі та навіть її руйнацією. Тому в разі перепланування опорних стін важливо знати, які маніпуляції з ними можна проводити, як це робити, та які дозволи будуть потрібні.
Як визначити опорні стіни
Без додаткових дозволів втручатися в опорні стіни не можна. Знесення, облаштування або розширення прорізів без дозвільної документації допускається лише для перегородок, самоопорних стін – які не сприймають навантаження від інших конструкцій. Тому, перед проведенням перепланування потрібно визначити, чи будете ви втручатися в опорні стіни. Від цього залежить порядок подальших дій.
Визначити опорні стіни, найпростіше візуально – за товщиною. Для конструкцій з різних матеріалів вони відрізняються:
- цегляні – від 38 см;
- монолітні – від 20 см;
- панельні – від 12 см.
Переконатися в тому, що перед вами опорна стіна, можна також, заглянувши в підвал. Опорні конструкції спираються безпосередньо на фундамент.
Що можна робити з опорною стіною
Зміна конфігурації, демонтаж опорних стін або інші втручання в конструкції допускаються лише за умови збереження балансу навантажень. У зв'язку з тим, що більшість дій щодо опорних стін вплинуть на їх експлуатаційні якості, втручатися в них можна лише з урахуванням певних вимог. З опорними стінами можна зробити наступне:
- Встановити колони замість опорної стіни. Повністю прибрати опорну стіну не вийде, тут обов'язково потрібні конструкції для підсилення. Опорами в цьому випадку будуть колони.
- Зробити отвір в опорній стіні. Щоб зробити отвір в опорній стіні в панельному будинку, потрібно монтувати балки для підсилення в прорізах шириною від 1 метра, в цегляних стінах – від 60 см.
- Перенести вхід у квартиру. Влаштування окремого входу у квартиру багатоквартирного будинку може передбачати будівництво ганку. Крім дозволу органу архітектури тут буде потрібно узгодження робіт з балансоутримувачем будинку та сусідами.
Штробити опорні стіни не можна. Такий порядок монтажу прихованих комунікацій регламентовано будівельними нормами й правилами. Також зазвичай архітектура не дозволить прибирати балконний блок. В основному це стосується житлового фонду до 2000-х років.
Зверніть увагу! В типових панельних будинках радянського періоду всі стіни вважаються опорними. Тут в принципі не можна втручатися в ці конструкції, прибирати їх, робити отвори. Дозвіл на перепланування зі знесенням опорних стін в типовому панельному будинку не дадуть.
Як узаконити реконструкцію опорних стін або перепланування
Ремонт без втручання в опорні конструкції й інженерію будинку належить до перепланування. Отримувати дозвіл на такі роботи не потрібно. Якщо ви виконали ремонт зі зносом не опорної стіни, то після закінчення робіт просто отримайте новий технічний паспорт на квартиру.
Зміна конфігурації або демонтаж опорних стін належить до реконструкції. В цьому випадку потрібно узаконити ремонтні роботи. Проводити їх реконструкцію за законом доведеться практично так само, як і нове будівництво. Для цього треба:
- замовити експертизу в БТІ про можливість проведення реконструкції житла;
- замовити проєктну документацію;
- отримати дозвіл на проведення робіт через ЦНАП;
- зареєструвати початок робіт в ДАБІ;
- виконати реконструкцію у встановлені терміни;
- розробити новий технічний паспорт на об'єкт;
- ввести об'єкт в експлуатацію шляхом подання декларації про закінчення робіт.
У разі, якщо не встигаєте завершити ремонт до закінчення терміну дії дозволу, його потрібно буде продовжити, звернувшись в ДАБІ. Після введення квартири або будинку в експлуатацію на об'єкт потрібно заново оформити право власності, звернувшись до нотаріуса або державного реєстратора.
Самовільне втручання в опорні конструкції й перепланування в залежності від наслідків можуть спричинити різний вид відповідальності від адміністративної до кримінальної.