Українські міста поступово укрупнюються, починають зрощення з меншими містами-супутниками, через що зростає щільність міського населення. В таких умовах у багатьох виникає бажання оселитися десь у передмісті або приватних секторах. Тим більше, зараз можна знайти безліч пропозицій про продаж будинків – все залежить тільки від особистих потреб та фінансових можливостей покупця. Крім того, ви можете вибрати «Перевірені будинки», де зібрана нерухомість, перевірена інспектором особисто – документи, метраж, ціна, адреса, стан ремонту та інші параметри.
У покупки заміського будинку є незаперечні плюси:
- самотність, відсутність галасливих сусідів через стінку зверху, знизу або збоку;
- можливість сховатися від міського ритму і суєти;
- екологічність: повітря чистіше, можна тримати худобу, садити город і їсти лише органічні продукти;
- місце для паркування;
- велика кількість житлового простору.
Але якби заміська нерухомість мала тільки плюси, багатоквартирні будинки давно були б порожні. Але цього досі не сталося – адже володіння приватним будинком спричиняє певні складності. З купівлею будинку можуть бути пов'язані як радості, на кшталт гриля у дворі, так і велика відповідальність і витрати на ремонт покрівлі. Розберемося детальніше, які вісім причин можуть утримати вас від покупки будинку.
1. Збільшення витрат на утримання нерухомості
Чим більше житло, тим дорожче його утримувати. Так, витрати власника приватного будинку умовно можна розділити на такі:
- ремонт і обслуговування житла. Це оновлення фасаду, періодичне фарбування та оздоблення дерев'яних конструкцій, поточний ремонт покрівлі та інше;
- прибирання житла і прибудинкової території. Потрібно прибирати більшу кількість кімнат, також додається горище та підвал; Крім того додається чистка доріжок, паркувального місця, ремонт паркану, догляд за клумбою, деревами і городом, стрижка газону. Для цього потрібен відповідний інвентар і витратні матеріали;
- комунальні платежі та підведення комунікацій. В будинку відсутня квартплата, зате ЖЕК не прибиратиме прибудинкову територію і вище тариф на вивезення сміття. У теплу пору року зростає витрата холодної води. Можуть виникнути труднощі з підключенням до водо- чи газопостачання, електрики або інтернету;
- обслуговування індивідуального устаткування. Техобслуговування котлів, фільтрів, за наявності свердловини – помп і гідроакумуляторів, очищення вигрібної ями.
При цьому в заміському будинку набагато простіше використовувати альтернативні види опалення або «зелену» енергетику. Спалювання дров, пелет або пресованої тирси, теплова помпа, сонячні батареї або колектори, вітряки. Але для отримання економії в майбутньому для початку потрібні значні фінансові вкладення.
2. Постійна активність
У своєму будинку постійно треба щось робити – народна і правдива мудрість. Своя каналізація, електромережі, водопровід, двір і город потребують постійного догляду. Фарбування будинку і забору, прибирання снігу та опалого листя, чищення димоходу і вигрібної ями, прополювання бур'янів і полив клумб, виклик фахівців для перевірки котлів і помп. І це не повний можливий перелік робіт, якими варто займатися власнику в приватному будинку.
Багато чого з цього доведеться вчитися або наймати працівників. З одного боку це активність, не дозволяє сидіти на місці, а з іншого – може не залишатися часу для відпочинку або сил після роботи (або через вік). З квартирою в цьому плані набагато простіше.
3. Зменшення соціальних зв'язків
При переїзді в будинок значно зменшується кількість сусідів. Це серйозна перешкода для людей, які любили поговорити з мешканцями під'їзду на сходовому марші або у дворі.
4. Алергічні реакції
На городах, садах або заміських полях росте велика кількість рослинних алергенів. В період цвітіння це все розноситься по окрузі. До того ж, в приватному секторі завжди проживає досить котів і собак. Такі умови сподобаються далеко не кожному.
5. Проблеми з інфраструктурою
Будинки найчастіше групуються у приватні сектори, які розташовані в міській межі або у вигляді селищ за містом. Внаслідок своєї малоповерховості та розмірів ділянки вони займають досить велику площу. І тому будинки досить віддалені від звичної міської інфраструктури. До шкіл, дитячих садів, магазинів і лікарень добиратися стане складніше. Особливо у випадку заміської нерухомості.
Через меншу щільність населення райони з приватним сектором не так забезпечені громадським транспортом, як багатоповерхові житлові масиви – може стати складніше відвозити дитину на навчання або самому добиратися на роботу. Тому перед покупкою краще детально вивчити інфраструктуру на місці.
6. Необхідність в особистому транспорті
Більшість жителів приватних будинків купують власний автомобіль, а іноді – і не один. Це вимушена міра, особливо актуальна для віддаленого від центру міського приватного сектора або заміських будинків. Особистий транспорт дозволить вирішувати безліч господарських питань:
- закупівля продуктів на кілька днів;
- поїздка за будматеріалами або садовим інвентарем;
- відвідування лікарні;
- поїздки на роботу;
- дотримання навчального процесу дітей та інше.
У деяких випадках приватний будинок вигідно розташований відносно об'єктів інфраструктури чи зупинок громадського транспорту. Але автомобіль все одно дозволить значно економити час. А для тих, хто переїхав у передмістя, стане невіддільним атрибутом комфортного життя. Тому, якщо ви не готові купувати авто, а також оплачувати паливо, техобслуговування і страховку, розгляньте більш практичні варіанти. Наприклад, квартиру або таунхаус.
7. Більш трудомісткий процес покупки
При покупці будинку потрібно перевірити на справжність досить об'ємний пакет документів. Неуважність на даному етапі може спричинити проблеми з приватизацією земельної ділянки або будинку та інші небажані моменти. Допомога грамотного юриста або нотаріуса в такому разі точно не завадить.
Також покупцеві необхідно упевнитися в благонадійності будинку та господарських споруд. Інакше витрати на його ремонт надалі віднімуть чималу частину родинного бюджету. Потрібно перевірити стан всіх комунікацій, фундаменту, даху, погребів, вигрібних ям і багато чого іншого. Самостійно або, що краще, з залученням професіонала. І якщо ви не готові на таку доскональну перевірку, то також краще зупинитися на купівлі квартири.
8. Велика вартість покупки
Невеликі будинки частіше пропонуються у віддалених від великих міст регіонах. Тому якщо говорити про будинок у мегаполісі або на його околиці, його вартість буде дорожче квартири, порівнянних за габаритами. Також вартість об'єкта різко збільшується за наявності розвиненої інфраструктури, важливих міських автомагістралей, великої земельної ділянки, гаража та інших зручностей. Тому в багатьох потенційних покупців не вистачає коштів на придбання приватного будинку, і вони його будують або купують квартиру.
Купівля будь-якої нерухомості – це сукупність переваг і недоліків. Тому так важливо все ретельно зважити перед операцією і переконатися, що плюси перекривають наявні мінуси.