Витрати на утримання приватного будинку Назад

Витрати на утримання приватного будинку

На підтримку приватного будинку в належному стані потрібно витрачати чималі кошти. Розглянемо, на що саме доведеться витратитися, якщо ви їм володієте.

Кожен мешканець квартири хоч раз замислювався над купівлею будинку. Але таке житло потребує постійного догляду – за покрівлею, фасадом, галявиною або садовою ділянкою. Розберемо детальніше, які витрати на утримання приватного будинку чекають потенційного покупця такого житла.

Утримання приватного будинку: на що витрачаємо?

Приватні будинки зводять як в межах міста, так і за межами населеного пункту – в існуючих селах, смт або утворюючи так звані котеджні селища. Для одних свій будинок – це велика площа, свобода і можливість планування відповідно до власного проекту, для інших – віддаленість від міської суєти, для третіх – наявність садової ділянки.

Але мало хто замислюється про фінансовий бік утримання приватного будинку. Ця категорія витрат власника буде складатися з таких пунктів:

  • ремонт і обслуговування житла;
  • прибирання житла;
  • обслуговування прибудинкової території;
  • комунальні платежі і підведення комунікацій;
  • обслуговування індивідуального обладнання.

Спробуємо детальніше розібратися, що ховається за кожною з цих статей витрат.

Сколько стоит содержание частного дома

Ремонт і обслуговування житла

Ці витрати діляться на дві складові: внутрішні приміщення і фасад з дахом. Кімнати в приватному будинку і квартирі зношуються приблизно однаково, тому косметичний ремонт рекомендується робити раз в 3-5 років, а капітальний – раз в 5-10 років. Все залежить тільки від фінансових можливостей власників, бажання і ступеня зносу. При цьому витрати на утримання внутрішніх приміщень, наприклад, трикімнатного будинку не перевищать аналогічні показники для трикімнатної квартири.


Як побудувати будинок: покрокова інструкція


Що стосується фасаду з дахом, то тут приватний будинок потребує своєчасного усунення недоліків, що утворилися нещодавно. Витрати на це залежать від стану будівлі – року будівництва, матеріалу фундаменту і стін, дати останніх реставраційних робіт і якості будматеріалів. Як правило, нові або відремонтовані будівлі не потребують серйозного догляду перші 1-2 роки. Після цього терміну різні поверхні вимагають від власника своєї уваги:

  • оновлення фасаду;
  • закладення тріщин у зовнішніх стінах;
  • обробка дерев'яних конструкцій;
  • ремонт покрівлі;
  • перевірка герметичності вікон та багато іншого.

Власникам приватного будинку доводиться стежити за зовнішнім станом цілого будинку, тому вартість поточного ремонту в такому типі житла в більшості випадків перевищує аналогічні показники для квартир. А якщо врахувати, що приватні будинки зводять разом з господарськими (гараж, льох, літній душ та інше) і житловими (будиночок для гостей, літня кухня) будівлями, то витрати ще більше збільшуються.

Ремонт дома что это

Прибирання житла

Прибирання – це обов'язкова процедура, яка характерна для будь-якого житла. Як і в квартирі, в приватному будинку необхідно пилососити, мити підлогу і вікна, витирати пил, чистити текстиль і багато іншого.


Як швидко прибрати квартиру


Крім стандартних житлових кімнат в приватному будинку додається ще горище і підвал, в яких швидко накопичується пил і далі потрапляє по вентиляції в інші приміщення. На прибирання житла буде потрібно витрачати більше часу і сил, але у фінансовому плані витрати не сильно відрізняються від витрат на квартиру аналогічної площі.

Уборка снега в Украине

Обслуговування прибудинкової території

Приватний будинок – це і садок під вікном, і газонна галявина, і садова ділянка з доріжками. І за всім цим «багатством» теж необхідно стежити. Сюди відносяться такі роботи:

  • чистка доріжок;
  • стрижка газону;
  • догляд за квітами, деревами і врожаєм на городі;
  • ремонт паркану;
  • сезонні прибирання (прибирання снігу, опалого листя) та інше.

Обслуговування прибудинкової території вимагає значної кількості часу і сил, придбання садового інвентарю (лопати, косарки, ножиці і багато іншого), насіння, добрив і препаратів для захисту рослин. А якщо не будете встигати або бракуватиме відповідних інструментів, доведеться наймати працівників, наприклад, для обрізки високозростаючих дерев.

Обслуживание придомовой территории

Комунальні платежі та підведення комунікацій

Власники оплачують стандартний набір комунальних послуг (тарифи актуальні на 03.10.2017):

  • електрична енергія. Існує кілька сіток тарифікації, найбільш популярна – 0,9 грн/кВт?год при споживанні менше 100 кВт?год за місяць, а при перевищенні ставка зростає до 1,68 грн/кВт?год;
  • вода. Тарифікація залежить від населеного пункту. Наприклад, у Києві – 15,79 грн/куб. м, у Хмельницькому – 13,91 грн/куб. м, Рівне – 15,84 грн/куб м. Але якщо водовідведення відбувається в зливну яму, тариф зменшується в середньому в 2 рази;
  • газ. Вартість 1 куб. м – 6,9579 грн.

Власники приватних будинків можуть встановлювати вітряні або сонячні електростанції, бурити свердловини для холодної води. В опалювальний період у багатьох приватних будинків розмір комунальних платежів помітно зростає за рахунок збільшення обсягу споживання газу, але вирішити проблему можна за рахунок оформлення субсидії, установки твердопаливних котлів або утеплення фасаду і даху. Під час садово-городніх робіт збільшується витрата води на полив.

Ще одна особливість приватного будинку – більш високий тариф на вивезення сміття в порівнянні з квартирами, зате відсутня квартплата. Також власникам такого типу житла не варто забувати про податок на нерухомість, який сплачується один раз на рік. Для кожного населеного пункту розмір пільгової площі, яка не обкладається податком, і процентну ставку встановлюють органи місцевого самоврядування.


Оплачуємо податок на нерухомість: коли, кому, і що буде, якщо не заплатити


При проживанні в котеджному селищі до комунальних платежів додається оплата послуг керуючої компанії, але зате це підвищує рівень безпеки і чистоти.

Також важливий аспект витрат на утримання приватного будинку – підведення комунікацій. У разі аварії, заміни або прокладання нових ліній доведеться заплатити кругленьку суму (через риття траншеї та інших робіт). Також найчастіше для власників приватних будинків накладно підключати стаціонарний телефон і інтернет (у більшості провайдерів тариф в кілька разів перевищує аналогічний показник для квартир).

Налог на недвижимость в Украине

Обслуговування індивідуального обладнання

У приватному будинку іноді експлуатується різне обладнання, яке не використовується в квартирах:

  • фільтри (встановлюються в разі наявності свердловини, газового котла – необхідна регулярна заміна);
  • насос і гідроакумулятор (для подачі води зі свердловини – профілактичні роботи);
  • зливна яма (викачка вмісту в міру заповнення).

Також не варто забувати про систему опалення, яка складається з котла, труб і радіаторів – їх стан необхідно перевіряти перед кожним опалювальним сезоном (димохід необхідно чистити і стежити за станом теплоізоляції). Вартість такого обслуговування різниться в залежності від серйозності проблеми – звичайного профілактичного огляду, ремонту обладнання або заміни моделі через несправність.

Точний бюджет на утримання приватного будинку скласти неможливо, так як в кожному випадку ситуація буде змінюватися в залежності від розмірів житла, наявності господарських будівель і садової ділянки, зносу комунікацій та інших факторів.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті