В Україні ринок житлової нерухомості стрімко розвивається. Серед пропонованих варіантів є як житло в хрущовках, так і квартири в новобудовах, куплені як раз для оренди. Але запити, переваги та купівельна спроможність квартиронаймачів змінюються. І хоч будь-яку квартиру можна здати в оренду, але для деякого житла буде набагато важче знайти орендаря. Розглянемо докладніше, які 13 квартир орендарі постараються обійти стороною і способи, за допомогою яких можна розв'язати подібні проблеми.
Квартири з великим метражем (4 і більше кімнат) мають підвищений попит лише в класі елітної нерухомості. Але для вторинного ринку житла і в новобудовах економ- або комфорт-класу з відповідним ремонтом такий варіант не вигідний. Їх складно здавати, а ліквідність постійно падає. Виходом з такої ситуації стане перепланування з метою розділити житловий простір на кілька функціональних зон. І тоді нерухомість можна здавати для декількох орендарів як колівінг.
Цільова аудиторія такої квартири: кілька друзів, молоді сімейні пари та студенти. Головне – мінімальний набір побутової техніки та меблів.
Більшість орендарів хочуть жити хоча б у мінімальних комфортних умовах. І холодильник якраз належить до обов'язкового набору побутової техніки, разом із пральною машинкою, варильною поверхнею та електрочайником. Чиста і не зношена сантехніка також значиться серед переваг квартиронаймачів.
Рішенням стане зниження орендної ставки в порівнянні зі схожими пропозиціями. Або, якщо хочеться гідної оплати, краще відремонтувати/замінити сантехніку, і докупити відсутній холодильник або іншу техніку.
Це окремий випадок попереднього варіанту. Голі стіни, відсутність меблів, плита і пара світильників. Тут будь-який орендар відчує себе некомфортно. Тим більше дуже мало квартиронаймачів переїжджають на нове місце з повним набором меблів і техніки.
Для підвищення шансів здати житло потрібно купити б/у ліжко, диван і холодильник – це турбота про мінімальний комфорт і затишок мешканців. А це забезпечить популярність житла серед схожих варіантів.
Заповітна мрія кожного орендаря – піша доступність до метро або зручна транспортна розв'язка, кілька шкіл і дитячих садів, супермаркети та ТРЦ. А ще наявність місць для прогулянок та відпочинку, парки, дитячі майданчики, набережні тощо теж вважаються приємним бонусом.
Але подібні особливості інфраструктури є далеко не скрізь. Тому, якщо район слабо розвивається, заманити орендаря не вийде і дисконтом в 10-15%.
Виходів з такої ситуації два. Можна задовольнятися малим і шукати квартиронаймача за заниженою ціною або продати нерухомість і купити щось більш ліквідне. Проведення ремонту може лише збільшити збитковість об'єкта.
Серед планувальних рішень в багатоквартирних будинках зустрічаються і невдалі варіанти. І це не залежить від того, де здається житло – на первинному або вторинному ринку. До таких планувань відносяться:
- маленька кухня;
- суміщений санвузол;
- суміжні або вузькі кімнати.
Подібні квартири залучають лише окремі категорії орендарів. Так, для студентів компактна кухня або суміщений санвузол не стане перешкодою, а ось для сім'ї з трьома дітьми – так.
Тому в разі здавання в оренду подібних квартир необхідно сконцентруватися на інших перевагах житла. Це може бути вигідне розташування, якісний ремонт, зручні меблі або розвинена інфраструктура.
Стан житла – один з головних чинників при пошуку варіантів для оренди. Але власники, найчастіше, не надають цьому значення. Ринок орендного житла насичений пропозиціями, які вимагають серйозного ремонту, з застарілими меблевими стінками та інше. Такі квартири поступово починають втрачати свою популярність, особливо на тлі більш підприємливих власників.
Розв'язанням проблеми стане мінімальна підготовка квартири під оренду. Це точковий ремонт, лагодження всіх комунікацій і вивезення непотрібних речей.
Щоб житло винайняли, необхідно контактувати з посередниками та орендарями – телефонувати, листуватися в месенджерах і влаштовувати перегляди. Якщо власник або рієлтор цього робити не хочуть або роблять неохоче, квартира простоюватиме місяцями. Адже квартиронаймачам в більшості випадків нема коли довго чекати зворотного зв'язку і простіше написати або зателефонувати іншому орендодавцю.
Розв'язання цієї проблеми просте – налагодьте комунікацію з потенційними орендарями.
Орендар хоче відчувати себе в орендованій квартирі впевнено, комфортно і безпечно. І поведінка орендодавця впливає на ці відчуття. Недоречні запитання під час перегляду, недовіра, постійні візити та ухиляння від відповідей – це сподобається далеко не кожному.
Вихід – обговорити все заздалегідь і укласти договір. Коли й як сплачується орендна ставка, хто змінює поламані змішувачі, за скільки попереджати про візит до квартири тощо. Таке житло здається набагато простіше.
Орендарів часто відлякує житло з запахом жиру, що в'ївся, цигарок, тварин або старого ремонту. Неприємний запах в під'їзді також відноситься до відштовхувального фактору.
Власнику потрібно спробувати врегулювати такі недоліки. Косметичний ремонт або клінінг у квартирі, прибирання сходового прольоту перед переглядом, агітація сусідів для заварювання сміттєпроводу.
Перевірка документів перед орендою – одна з обов'язкових умов для квартиронаймача. Так він може переконатися, що житло здає саме власник. І якщо відмовлятися від такої процедури, то процес оренди може затягнутися надовго.
Довгострокова оренда квартир в Україні
Адекватний розмір орендної ставки – половина успіху квартири на ринку житла. Якщо вона невиправдано завищена, то орендарі це побачать, просто порівнявши її з цінами схожих пропозицій по району. І тоді ніхто не приходитиме на перегляди.
Рішення – перегляд орендної ставки. Порівняйте з аналогічними варіантами, оцініть плюси та мінуси, проконсультуйтеся у рієлтора.
Оголошеннями з фразами «без дітей і тварин» власник звужує цільову аудиторію. До подібних обмежень можна віднести заборону на гостей, перестановки, встановлення техніки якої бракує в облік орендної ставки тощо.
Орендар знайдеться і на таку квартиру, але процес стане простіше і швидше, якщо деякі обмеження обговорити: відшкодування збитків від кігтів кота, встановлення бойлера коштом орендної ставки та інше.
Це ситуації, коли нерухомість виглядає на фото набагато краще, ніж в житті. Адже за фотографіями орендарі формують певні очікування від об'єкта. А по факту, під час перегляду, залишається повне розчарування: меблі не ті чи не всі, стіни з патьоками та інше. Як правило, після такого обману потенційні квартиронаймачі відмовляються.
Власнику і рієлтору не варто допускати подібного обману. Краще мінімально підготувати квартири та зробити нові правдиві фотографії.