Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(044) xxx-xx-xx показати
(098) xxx-xx-xx показати

Житловий комплекс Софіївський квартал

від 13 000 грн / м²494 $
10:05
Купівля
Продаж
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по даним "kurs.com.ua"
Ціна актуальна на 09.06.2018?
Ціна актуальна на 09.06.2018
DOM.RIA кожен день аналізує динаміку цін
на первинну нерухомість
Працює з DOM.RIA 3 роки
?
Продавець зареєстрований 25-06-2014
Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(044) xxx-xx-xx показати
(098) xxx-xx-xx показати
Характеристики ЖК Софіївський квартал
клас
Комфорт
стелі
2.7 м
поверхів
10
технологія
Монолітно - каркасна
ЖК Софіївський квартал Зданий ?Дата здачі в експлуатацію IV квартал 2017 року
2 черги
Здано
4 черги
продано
Планування квартир
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна37.7 м²527 800 грн14 000 грн
1 кімнатна37.9 м²530 600 грн14 000 грн
1 кімнатна41 м²574 000 грн14 000 грн
1 кімнатна47.02 м²658 280 грн14 000 грн
2 кімнатна57.2 м²800 800 грн14 000 грн
2 кімнатна58.2 м²814 800 грн14 000 грн
2 кімнатна61.1 м²855 400 грн14 000 грн
2 кімнатна65 м²910 000 грн14 000 грн
2 кімнатна74 м²1 036 000 грн14 000 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна37.33 м²485 290 грн13 000 грн
1 кімнатна37.83 м²491 790 грн13 000 грн
1 кімнатна40.21 м²522 730 грн13 000 грн
2 кімнатна55.76 м²724 880 грн13 000 грн
2 кімнатна56.46 м²733 980 грн13 000 грн
Умови розстрочки
Термін виплат
до 1.5 років
Перший внесок
від 50 %
Річна ставка
0 %
Умови кредиту
Термін виплат
до 255 міс.
Перший внесок
від 30 %
Річна ставка
від 14.1 %

Інфраструктура:

Серед об’єктів інфраструктури, доступних мешканцям, можна назвати такі:
  • Школа
  • ТЦ, ринок, магазини
  • Паркові зони
  • Транспортна розв'язка

- Енергозберігаючі технології та індивідуальне опалення;

- Дитячий садок і Новософіївська школа;

- Затишна прибудинкова територія;

- Озеленення кущами, квітами, деревами і газоном;

- Майданчики для відпочинку, дитячих і спортивних ігор. Лавочки, дитячі гірки, фонтан, декоративне освітлення.

- Асфальтобетонне покриття проїздів, тротуари, вимощення, господарських майданчиків

- Розміщення сміттєвих баків на господарських майданчиках і ізоляція їх від контактів з жителями

- Паркова зона площею 36 га для ранкових пробіжок, а також створює екологічно комфортне середовище.

Крім того проект благоустрою парку поблизу дає можливість прогулюватися з домашніми тваринами не створюючи дискомфорт від гавкоту собак для інших жителів дворової території.


Опис:

Житловий комплекс «Софіївський квартал» має об'ємно-просторову композицію будівель, що складаються з секцій загальною поверховістю 10 поверхів.

Структура житлового будинку складається з вбудованих офісних і торгових приміщень (1-2 поверх) і житлової частини (2-10 поверхи). Житлова частина представлена ​​однорівневими і дворівневими 1-но, 2-х, 3-х кімнатними квартирами.

Висоти з 2-го до 10-го поверхів прийняті 2,7м у світлі (від підлоги до стелі).

Матеріал стін - цегла (товщина стін 51см.). Перекриття - збірні залізобетонні плити. Будівля обладнана всіма сучасними інженерними системами та мережами. У квартирах нашого житлового кварталу передбачається встановлення металопластикових конструкцій з використанням шести камерних профілів «Weiss Profil» (виробництва Болгарія) з фурнітурою.

«SIEGENIA-AUBI» (виробництва Німеччина) і склопакетами 4-10-4-12-4 (з енергозберігаючим склом), у яких коефіцієнт теплового опору становить більше 0,69 м3 СО / Вт.

Квартири мають індивідуальне газове опалення з відводом продуктів згоряння в сучасні колективні димоходи. Для утеплення і зовнішньої обробки використовується комплексна система утеплення фасадів Baumit. Проектом передбачається можливість індивідуального планування квартир. У будівлі передбачено влаштування сучасних безшумних ліфтів «TRESA», «OTIS». Багаторічний досвід роботи в будівельній індустрії гарантують відповідність будинку основним європейським стандартам будівництва з суворим виконанням всіх державних норм і вимог до будівництва. Сучасні високоякісні і екологічно чисті будівельні матеріали, які пройшли сертифікацію на території України забезпечують комфортне і безпечне проживання. Використання передових технологій в будівництві та інженерном

Ще ЖК Софіївський квартал називають: Софіївський квартал, ЖК Софіївський квартал

Оцінка ризиків інвестування

Схема залучення коштів в ЖК «Софієвський квартал»  - Попередній договір купівлі-продажу квартири при купівлі квартири із застосуванням розтермінування
Кошти для будівництва об’єкту залучаються  шляхом укладання з покупцями попередніх договорів купівлі-продажу квартири. Такі договори прямо не передбачені законодавством як допустимий механізм  інвестування в житлове будівництво (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), проте прямо не заборонені законом. 
Попередній договір - це договір, сторони якого зв'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором (ст. 635 Цивільного кодексу України)
За попереднім договором купівлі-продажу продавець не передає покупцю жодних прав на об’єкт інвестування (майбутню нерухомість), а лише бере на себе зобов’язання в майбутньому підписати договір купівлі-продажу об’єкту. 
У будівництві житла з використанням таких договорів, в основному приймають участь наступні суб’єкти: замовник будівництва, забудовник, генпідрядник (підрядник). Попередній договір купівлі-продажу квартири, як правило, укладається покупцем із замовником.
Попередній договір купівлі-продажу квартири слід укладати в письмовій формі (ч.1 ст. 635 Цивільного кодексу України) та бажано посвідчувати нотаріально (рішення Верховного Суду України від 26.11.2008 року у справі № 2-457/2008 року; та рішення від 06.02.2008 р. та ін.).
Основними перевагами для інвестора є відносна простота схеми залучення коштів. 
До основних ризиків/недоліків варто віднести: забудовник вправі залучати кошти для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації; такі договори не підлягають державній реєстрації, а тому можливі подвійні перепродажі квартир; відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів зі сторони державних органів, управителів тощо; можливість нецільового використання інвестицій; податкове навантаження при укладанні попереднього та основного договорів, що може становити до 8,5% від вартості квартири та витрати на нотаріальні послуги; вказаний договір не є правовстановлюючим документом, а тому не дає права користуватися/розпоряджатися квартирою; неможливість отримання належного судового захисту.
На що звернути увагу:
На умови договору (матеріальна відповідальність сторін, чіткі строки завершення будівництва та укладання основного договору, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора.  Тому, необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів.
 

Інформація надана компанією Constructive Lawyers.
Отримати більш детальну інформацію та замовити консультацію, ви можете тут