На рынке первичного жилья цены стабилизировались, при этом предложение продолжает расти. Учитывая существующие тенденции на рынке первичной недвижимости, возможны два сценария развития событий. Об этом говорится в отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины за июнь.
Так, при благоприятном сценарии, спрос будет расти благодаря оживлению ипотечного кредитования, одновременно прирост предложения замедлится и станет более диверсифицированным.
Опубликовали новые ДБН, которые вступят в силу в сентябре
При неблагоприятном сценарии предложение жилья в дальнейшем будет расти быстрее, чем спрос, а дисбаланс между ними углубляться. Дополнительный фактор этого сценария - застройщики будут пытаться получить разрешительную документацию до того, как жесткие требования к благоустройству территории и развития инфраструктуры вступят в силу. Это может привести к всплеску строительства нового жилья в краткосрочном периоде.
В случае реализации такого сценария будут расти риски для отдельных застройщиков, увеличится количество недостроев и ухудшится финансовое положение банков, кредитующих строительство и покупателей жилья.
Также в отчете отмечается, что для стимуляции спроса застройщики предлагают малогабаритные квартиры, скидки 5-20% в случае стопроцентной оплаты, программы рассрочки на 2-5 лет, обмен новых квартир на старые. Впрочем, это не помогает значительно увеличить продажи, так как соотношение между уровнем доходов граждан Украины и стоимостью квартир достаточно велико.
В среднесрочной перспективе динамику рынка жилья будут определять несколько тенденций. Прежде всего доходность жилищного строительства уменьшается из-за роста конкуренции и себестоимости. Количество участков под застройку сокращается, к тому же Минрегионстрой утвердил новые государственные строительные нормы, которые, в частности, ограничивают допустимый процент застройки участка в зависимости от высотности застройки.