На ринку первинного житла ціни стабілізувалися, при цьому пропозиція продовжує рости. З огляду на існуючі тенденції на ринку первинної нерухомості, можливі два сценарії розвитку подій. Про це йдеться у звіті про фінансову стабільність Національного банку України за червень.
Так, при сприятливому сценарії, попит буде рости завдяки пожвавленню іпотечного кредитування, одночасно приріст пропозиції сповільниться і стане більш диверсифікованим.
Опублікували нові ДБН, які вступлять в силу у вересні
При несприятливому сценарії пропозиція житла в подальшому буде зростати швидше, ніж попит, а дисбаланс між ними заглиблюватися. Додатковий фактор цього сценарію – забудовники будуть намагатися отримати дозвільну документацію до того, як жорсткі вимоги до благоустрою території та розвитку інфраструктури вступлять в силу. Це може призвести до сплеску будівництва нового житла у короткостроковому періоді.
У разі реалізації такого сценарію будуть рости ризики для окремих забудовників, збільшиться кількість недобудов і погіршиться фінансове становище банків, що кредитують будівництво і покупців житла.
Також в звіті наголошується, що для стимуляції попиту забудовники пропонують малогабаритні квартири, знижки 5-20% у разі стовідсоткової оплати, програми розстрочки на 2-5 років, обмін нових квартир на старі. Втім, це не допомагає значно збільшити продажі, так як співвідношення між рівнем доходів громадян України і вартістю квартир досить велике.
У середньостроковій перспективі динаміку ринку житла будуть визначати кілька тенденцій. Перш за все прибутковість житлового будівництва зменшується через зростання конкуренції і собівартості. Кількість ділянок під забудову скорочується, до того ж Мінрегіонбуд затвердив нові державні будівельні норми, які, зокрема, обмежують допустимий відсоток забудови ділянки залежно від висотності забудови.