При выборе квартиры в новостройке отдельное внимание уделите системе отопления. От ее типа зависит, сможете ли вы экономить на обогреве помещений, насколько удобно вам будет отапливать жилье.
Что такое система отопления
Система отопления – это совокупность технических элементов, предназначенных для получения, переноса и передачи во все обогреваемые помещения количества теплоты, необходимого для поддержания температуры на заданном уровне.
Коммуникации работают на автоматике, которая регулирует тепловые и гидравлические режимы в зависимости от условий. Система отопления состоит из:
- источника тепла – котла, генератора, теплообменника;
- теплопроводов – труб;
- отопительных приборов – радиаторов отопления, конвекторов.
Система отопления бывает однотрубной и двухтрубной. Их основное отличие в наличии стояка для обратной подачи теплоносителя.
Виды коммуникаций в новостройках
Однотрубное отопление – отопительные приборы связаны одним контуром с одним стояком и подключены последовательно. Для работы системы нужны мощные насосы, а радиаторы прогреваются неодинаково. Однотрубное отопление используют чтобы сэкономить при строительстве.
Двухтрубное отопление – система со стояками подачи и отвода теплоносителя. Здесь батареи прогреваются равномерно, а система работает при небольшом давлении, поэтому не нужны мощные насосы. Двухтрубное отопление проще ремонтировать, но само по себе оно стоит дороже.
Какое отопление выбрать
Системы отопления бывают горизонтальными и вертикальными. В новостройках используют горизонтальное отопление – разводка труб от стояков на лестничной площадке выполнена в полу. В двухтрубной системе с горизонтальной разводкой вы можете поставить индивидуальный счетчик отопления и платить за фактически потребляемое тепло.
Традиционные вертикальные системы отопления со стояками встречаются во вторичном жилом фонде, а в квартирах новостроек их использовать перестали. В новых домах квартиры, расположенные друг над другом, часто имеют различную планировку, и установить в них вертикальное отопление не получится. Еще одна причина отказа – нельзя поставить индивидуальный счетчик. Кроме того, в вертикальных системах трубы стояков проходят в квартире. Они портят интерьер и мешают установить мебель.
Поэтому сейчас применяют двухтрубные горизонтальные системы отопления со стояками на лестничных клетках. От них выполняют разводку теплопровода индивидуально по каждой квартире.
Системы отопления делятся на три вида:
- централизованные;
- автономные;
- индивидуальные.
Большинство городских многоэтажек подключены к централизованному отоплению, так как застройщикам не сложно подвести их к тепловой магистрали. Высотки в местности с менее развитой инфраструктурой часто оборудуют индивидуальным отоплением или автономной системой. Это связано с тем, что тепловая магистраль может находится далеко от дома. Поэтому проще подвести газ и оборудовать квартиры индивидуальными котлами или поставить автономную котельную.
Преимущества и недостатки каждого типа систем отопления
Централизованная система отопления
Централизованное отопление представляет собой обогрев дома от ТЭЦ или крупной котельной. Она отапливает еще несколько домов или целый район.
Как выбрать батареи в квартиру
Преимущества централизованного отопления:
- надежность и простота в использовании – за системой следит коммунальная служба;
- более низкая цена жилья – подключение к теплосети дешевле сооружения автономной котельной или оборудования для индивидуального использования, но только, если теплосеть проходит возле дома;
- отсутствие необходимости обслуживать оборудование – его практически нет у потребителя.
Недостатки централизованной системы отопления:
- отопление по графику – система работает только в отопительный сезон;
- большие теплопотери – чем дальше от дома расположена котельная, тем они выше.
Даже если система работает по графику, вход и выход от стояка перекрывается вентилями, поэтому в отапливаемый период вы сможете включать отопление только тогда, когда вам это нужно.
Автономное отопление
Автономная система отопления представляет собой технологию обогрева дома от отдельной котельной. Ее устанавливают на крыше здания или сооружают рядом с ним. Застройщики оборудуют дом автономной котельной.
Преимущества автономной системы отопления:
- экономия – снижаются теплопотери за счет того, что котельная находится прямо в доме или рядом с ним;
- простота эксплуатации – полностью автоматизированная система практически не требует вмешательства в работу, а ремонтом и обслуживанием занимается компания, с которой ОСМД заключило договор.
Недостатки автономного отопления:
- зависимость от отопительного сезона – котельную подключают в отапливаемый период;
- более высокая цена жилья – оборудование дома собственной котельной влияет на увеличение его себестоимости, а соответственно – цены за квадратный метр в новостройке.
Автономное отопление в квартире – оптимальный вариант в плане соотношения стоимости и эффективности. Удобно, если невозможно подключиться к централизованной сети.
Индивидуальное отопление в квартире
В домах высотой до десяти этажей возможна установка индивидуального газового отопления. Каждую из квартир оборудуют отдельным котлом, и жильцы сами регулируют режимы работы системы. Вода для кухни и ванной также подогревается при помощи этого оборудования.
Преимущества индивидуального отопления
- независимость от отопительного сезона – вы сами включаете и отключаете отопление, когда это нужно;
- экономия – достигается за счет минимальных теплопотерь и самостоятельного регулирования интенсивности работы системы;
- бесперебойная подача горячей воды – отсутствуют профилактические работы летом, поэтому вы не столкнетесь с сезонным отключением системы.
Недостатки индивидуальной системы отопления:
- высокая стоимость оборудования – присутствуют затраты на установку газового котла, но со временем он окупается;
- дополнительное обслуживание системы – владелец сам следит за исправностью оборудования, ремонтирует и обслуживает его;
- возможное наличие холодных стен – если соседи не включают отопление, стена с их стороны будет оставаться холодной, и вам придется топить интенсивнее.
Инструкция по приему квартиры в новостройке
Если ваша квартира подключена к автономной или централизованной системе, оборудовать ее индивидуальным котлом получится только в том случае, если это сделают все владельцы. Вопрос решают на собрании ОСМД. Если все жильцы согласны, получают разрешение органов местной власти, и только тогда реконструируют систему.
Как проверить отопление в новостройке
Принимая квартиру в новостройке, выявить дефекты систем отопления не всегда возможно, особенно, если вы делаете это в неотапливаемый период. Соблюдайте следующие этапы:
- осмотрите радиаторы отопления – на них не должно быть механических повреждений, у каждого должен быть установлен регулятор температуры, а расположение – строго горизонтальное – воспользуйтесь уровнем;
- проверьте кронштейны – каждый радиатор должен быть установлен минимум на трех кронштейнах и опираться на каждый из них;
- осмотрите систему на отсутствие течи – на это указывают потеки, пятна под радиаторами, кранами или непосредственно течь.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
Если осматриваете систему в отапливаемый период, протестируйте ее. При покупке квартиры в новостройке обратите внимание на тип отопления, сможете ли вы установить индивидуальный счетчик, если это централизованная или автономная система, и насколько качественно она выполнена.