Вибираючи квартиру в новобудові окрему увагу приділіть системі опалення. Від її типу залежить, чи зможете ви економити на обігріві приміщень та наскільки зручно вам буде опалювати житло.
Що таке система опалення
Опалення – штучний обігрів приміщень протягом опалювального періоду з метою відшкодування в них теплових втрат і підтримки на заданому рівні температури, що відповідає умовам теплового комфорту та/або вимогам технологічного процесу.
Комунікації працюють автоматично з регулюванням теплових і гідравлічних режимів в залежності від умов. Система опалення складається з:
- джерела тепла – котла, генератора, теплообмінника;
- теплопроводів – труб;
- опалювальних приладів – радіаторів опалення, конвекторів.
Система опалення буває однотрубною і двотрубною. Їх основна відмінність в наявності стояка для зворотної подачі теплоносія.
Види комунікацій в новобудовах
Однотрубне опалення – опалювальні прилади пов'язані одним контуром з одним стояком і підключені послідовно. Для роботи системи потрібні потужні насоси, а радіатори прогріваються неоднаково. Однотрубне опалення використовують щоб заощадити під час будівництва.
Двотрубне опалення – система зі стояками подачі та відведення теплоносія. Тут батареї прогріваються рівномірно, а система працює за невеликого тиску, тому не потрібні потужні насоси. Двотрубне опалення простіше ремонтувати, але саме по собі воно коштує дорожче.
Яке опалення вибрати
Системи опалення бувають горизонтальними і вертикальними. У новобудовах використовують горизонтальне опалення – розводка труб від стояків на сходовому майданчику виконана в підлозі. У двотрубній системі з горизонтальним розведенням ви можете поставити індивідуальний лічильник опалення і сплачувати лише за фактично спожите тепло.
Традиційні вертикальні системи опалення зустрічаються у вторинному житловому фонді, а в квартирах новобудов їх використовувати перестали. У нових будинках квартири, що розташовані одна над одною, часто мають різне планування, тому встановити в них вертикальне опалення не вийде. Ще одна причина відмови – не можна поставити індивідуальний лічильник. Крім того, в вертикальних системах труби стояків проходять в квартирі. Вони псують інтер'єр і заважають встановити меблі.
Тому зараз застосовують двотрубні горизонтальні системи опалення зі стояками ззовні квартир. Від них виконують розведення теплопроводу індивідуально по кожній квартирі.
Системи опалення діляться на три види:
- централізовані;
- автономні;
- індивідуальні.
Більшість міських багатоповерхівок підключені до централізованого опалення, адже забудовникам не складно підвести їх до теплової магістралі. Висотки в місцевості з менш розвиненою інфраструктурою часто обладнають індивідуальним опаленням або автономною системою. Це пов'язано з тим, що теплова магістраль може знаходиться далеко від будинку. Тому простіше підвести газ і обладнати квартири індивідуальними котлами або поставити автономну котельню.
Переваги і недоліки кожного типу систем опалення
Централізована система опалення
Централізоване опалення являє собою обігрів будинку від ТЕЦ або великої котельні. Вона опалює ще кілька будинків або цілий район.
Переваги централізованого опалення:
- надійність і простота у використанні – за системою стежить комунальна служба;
- нижча вартість житла – підключення до тепломережі дешевше будівництва автономної котельні або обладнання для індивідуального використання, але лише, якщо тепломережа проходить біля будинку;
- відсутність необхідності обслуговувати обладнання – його практично немає у споживача.
Недоліки централізованої системи опалення:
- опалення за графіком – система працює лише в опалювальний сезон;
- великі тепловтрати – чим далі від будинку розташована котельня, тим вони вищі.
Навіть якщо система працює за графіком, вхід і вихід від стояка перекривається вентилями, тому в опалювальний період ви зможете вмикати опалення тільки тоді, коли вам це потрібно.
Автономне опалення
Автономна система опалення – технологія обігріву будинку від окремої котельні. Її встановлюють на даху будівлі або споруджують поруч з ним.
Переваги автономної системи опалення:
- економія – знижуються тепловтрати за рахунок того, що котельня знаходиться прямо в будинку або поряд з ним;
- простота експлуатації – повністю автоматизована система практично не вимагає втручання в роботу, а ремонтом і обслуговуванням займається компанія, з якою ОСББ уклала договір.
Недоліки автономного опалення:
- залежність від опалювального сезону – котельню підключають в опалювальний період;
- вища вартість житла – обладнання будинку власною котельнею впливає на збільшення його собівартості, а відповідно – ціни за квадратний метр в новобудові.
Автономне опалення в квартирі – оптимальний варіант в плані співвідношення вартості та ефективності. Зручно, якщо неможливо підключитися до централізованої мережі.
Індивідуальне опалення в квартирі
В будинках висотою до десяти поверхів можна встановлювати індивідуальне газове опалення. Кожну з квартир обладнають окремим котлом, і мешканці самостійно регулюють режими роботи системи. Вода для кухні та ванної також підігрівається за допомогою цього обладнання.
Переваги індивідуального опалення:
- незалежність від опалювального сезону – ви самі вмикаєте і вимикаєте опалення, коли це потрібно;
- економія – досягається за рахунок мінімальних тепловтрат і самостійного регулювання інтенсивності роботи системи;
- безперебійна подача гарячої води – відсутні профілактичні роботи влітку, тому ви не зіткнетеся з сезонним відключенням системи.
Недоліки індивідуальної системи опалення:
- висока вартість обладнання – присутні витрати на встановлення газового котла, але з часом він окупиться;
- додаткове обслуговування системи – власник сам стежить за справністю обладнання, ремонтує і обслуговує його;
- можлива наявність холодних стін – якщо сусіди не вмикають опалення, стіна з їхнього боку буде холодною, і вам доведеться топити інтенсивніше.
Інструкція з прийому квартири в новобудові
Якщо ваша квартира підключена до автономної або централізованої системи, обладнати її індивідуальним котлом вийде лише в тому випадку, якщо це зроблять всі власники. Питання вирішують на зборах ОСББ. Якщо всі мешканці згодні, отримують дозвіл органів місцевої влади і тільки тоді реконструюють систему.
Як перевірити опалення в новобудові
Приймаючи квартиру в новобудові, виявити дефекти систем опалення не завжди можливо, особливо, якщо ви робите це в неопалювальний період. Дотримуйтесь наступних етапів:
- огляньте радіатори опалення – на них не повинно бути механічних пошкоджень, у кожного повинен бути встановлений регулятор температури, а розташування – чітко горизонтальне – скористайтеся рівнем;
- перевірте кронштейни – кожен радіатор повинен бути встановлений мінімум на трьох кронштейнах і опиратися на кожен з них;
- огляньте систему на відсутність течі – на це вказують плями під радіаторами, кранами або безпосередньо протікання.
Акт прийому-передачі квартири в новобудові
Якщо оглядаєте систему в опалювальний період, протестуйте її. Під час придбання квартири в новобудові зверніть увагу на тип опалення, чи зможете ви встановити індивідуальний лічильник, якщо це централізована або автономна система, і наскільки якісно вона виконана.