Среди основных критериев при выборе квартиры в новостройке – наличие достаточного количества парковочных мест в жилом комплексе и их удобство. От конфигурации, расположения и вместительности паркинга зависит комфорт автовладельцев, безопасность их имущества.
Характеристики и размещение паркинга также влияют на то, не будет ли территория возле дома заставлена автомобилями. Это сказывается на уровне шума, загазованности воздуха и безопасности двора. В целом продуманность автостоянок ЖК отражается на комфорте даже тех жильцов, у которых нет машины.
Чтобы добиться необходимого уровня комфорта паркингов, безопасности и удобства территории возле новостройки, предусмотрены нормы. Они регламентированы ДБН Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территории».
Сколько парковочных мест должно быть в паркинге
По нормам на каждые 100 квартир с двумя комнатами и больше требуется следующее количество мест в паркинге:
- 100 мест – для домов в центре города;
- 80 мест – на территории со средней плотностью застройки;
- 50 мест – для периферийных районов.
Для «однушек» норма единая и составляет 50 паркомест на 100 квартир. Вместительность гостевых стоянок должна быть не менее 15 паркомест на каждые 100 квартир жилого комплекса.
Расстояние от дома до паркинга
По нормам под парковку обязательно отводят специальное место – машины не должны парковаться на проезжей части, просто во дворе или на тротуаре. Минимальное расстояние от дома к наземной стоянке зависит от количества паркомест:
- до 10 авто – 10 м;
- 11-50 авто – 15 м;
- 51-100 авто – 25 м;
- 101-300 авто – 35 м;
- более 300 авто – 50 м.
При этом паркинг не должен быть дальше 700 метров от квартиры владельца. А минимальное расстояние от дома до гостевой автостоянки составляет 150 м.
Вид парковки в новостройке преимущественно зависит от класса жилого комплекса, его расположения. В свою очередь, от вида стоянки преимущественно зависит цена парковочного места, уровень его комфорта и безопасности.
Наземные парковочные места
Наземные парковки представляют собой самый распространенный вид автостоянок ввиду их простоты и доступности. Чаще всего их строят в жилых комплексах классов эконом и комфорт. Такая парковка представлена в ЖК Бестужевские Сады.
В целом это асфальтированные площадки с разметкой. Они могут быть ограждены, здесь может быть предусмотрен въезд со шлагбаумом, а иногда еще и навес. В последнем случае авто защищены от солнца и осадков.
Преимущества наземных парковочных мест:
- доступная цена;
- минимальный уход и обслуживание;
- простота использования.
Недостатки наземных парковочных мест:
- автомобиль хранится на улице;
- необходимость задействовать территорию возле ЖК;
- нерациональность из-за расположения авто на одном уровне.
Многоэтажные наземные паркинги
Многоуровневый паркинг – оптимальное решение в контексте стоимости и рациональности. Сравнительно простая конструкция в несколько этажей вмещает сотни автомобилей. Может оснащаться шлагбаумами, освещением, системой противопожарной безопасности.
Чаще такие паркинги проектируют открытыми по периметру, что обеспечивает циркуляцию воздуха без принудительной системы вентиляции. Для подъема автомобилей на уровень может быть предусмотрена рампа, наклонный пол или лифтовый механизм.
Преимущества наземного многоуровневого паркинга:
- большая вместительность;
- высокая безопасность;
- сравнительно доступная цена парковочных мест;
- защищенность автомобилей от атмосферных осадков.
Недостатки наземного многоуровневого паркинга:
- массивность конструкции;
- повышенные затраты на обслуживание, содержание.
Подземные паркинги от застройщика
Представляют собой подземные гаражи со всей необходимой инженерией – светом, вентиляцией, системой пожарной безопасности, отоплением, дымоудалением. В основном их строят в жилых комплексах комфорт и выше. Удачный вариант новостройки с подземным паркингом – ЖК Greenville Park в Киеве.
На территории с плотной застройкой, развитой инфраструктурой и большим потоком автомобилей это самый рациональный способ разместить достаточное количество парковочных мест. Подземный паркинг разрешено строить прямо на территории ЖК, а доступ в него может быть сделан просто из лифта дома – это удобно для автовладельцев, так как по машину даже не придется выходить на улицу.
Преимущества подземного паркинга:
- расположение непосредственно под жилым комплексом, придомовой территорией;
- гаражные условия хранения автомобиля;
- высокий уровень безопасности и комфорта.
Недостатки подземного паркинга:
- высокая стоимость парковочного места;
- повышенные затраты на обслуживание, содержание.
Механизированные паркинги в новостройках
Механизированные паркинги представляют собой боксы с автоматизированными системами, которые сами устанавливают автомобиль на паркоместо. Технология позволяет размещать машины максимально тесно рядом и друг над другом. Автомобилисту не нужно самому парковаться – достаточно подать авто на площадку.
Преимущества механизированной автостоянки:
- рациональность и вместительность;
- высокая безопасность;
- возможность расположения под домом;
- гаражное хранение авто;
- удобство использования.
Недостатки механизированной автостоянки:
- сложность конструкции;
- высокая стоимость бокса;
- дополнительные расходы на обслуживание механизмов.
Иногда в одном доме представлено сразу два или три вида паркингов. Это сделано не только, чтобы всем хватило места, но и с целью предоставить инвесторам возможность выбора.
При наличии автомобиля без собственного парковочного места в новых жилых комплексах скоро будет практически не обойтись.
Хотя по ПДД не запрещено ставить авто во дворах, не нарушая при этом правила парковки, согласно нормам благоустройства, оставлять автомобиль на придомовой территории нельзя. Если это станет причиной претензий со стороны соседей, машину придется убрать в специально отведенное место. Ситуация для автомобилистов без собственного парковочного места усложняется, если по решению ОСМД территорию перекрывают от въезда машин шлагбаумом.
Еще одна альтернатива в таком случае – гостевая парковка. Но места там не всегда свободные, расположена она минимум в 150 метрах от дома и это открытая наземная стоянка с минимальным уровнем безопасности.
Преимущества покупки парковочного места:
- безопасное хранение автомобиля;
- постоянное наличие места для парковки авто;
- хранение авто на одном и том же, привычном месте;
- размещение автомобиля рядом с домом.
Недостатки покупки парковочного места:
- первоначальные высокие затраты на приобретение;
- регулярные расходы на содержание места.
Хотя изначально за место на паркинге можно отдать достаточно большую сумму, в конечном итоге – это выгоднее аренды. Паркоместо окупится за несколько лет. При этом вам гарантирован комфорт, так как не нужно искать, где припарковать авто, и переживать за его безопасное хранение.