Модульные дома изначально появились в индустриальном строительстве. Они использовались как вагончики для рабочих, из модулей строились склады и даже торговые комплексы. Но с ростом спроса на бюджетные частные жилые дома, модульное строительство начало набирать популярность. Рассмотрим более подробно, что такое модульный дом и какие особенности стоит учесть перед его покупкой.
Что такое модульный дом
Модульные здания – здания из модулей заводского изготовления, собранные из одного и более блоков модулей. Модульные здания относятся к временным строениям, могут устанавливаться без фундамента, могут легко демонтироваться и перевозиться на другое место.
Соответственно, модульный дом представляет собой строение, которое собрано из одного или нескольких секций-модулей заводского изготовления непосредственно на земельном участке собственника. В блоках предусмотрены проемы для окон, дверей и коммуникаций. В большинстве случаев модули поставляются на место сборки со внешней отделкой, реже – только в виде каркаса, который обшивается непосредственно на месте.
Чтобы стать собственником модульного дома потребуются почти те же шаги, что и в случае строительства частного дома:
- покупка земельного участка;
- подготовка разрешительной документации на строительство;
- проведение коммуникаций;
- выбор компании-изготовителя;
- утверждение проекта дома и многое другое.
Не продумав все нюансы, можно лишиться инвестиций и недвижимости.
Модульный дом: материалы изготовления
Основа такого строения – деревянный, металлический или комбинированный каркас. В нем укладывается защита от влаги, пара и ветра, слой звукоизоляции. В качестве утеплителя используется пенопласт, базальтовая или минеральная вата. Все это обшивается листовыми материалами (виниловый или металлический сайдинг, деревянные брусья, композитные панели и прочее). Обшивка покрывается специальными растворами или слоем структурной штукатурки.
Для внутренней отделки помещений собственник чаще всего может выбрать любые материалы, которые совместимы с существующим проектом. Предпочтение отдается легким и практичным стройматериалам: декоративная штукатурка, панели, ламинат, деревянная вагонка, гипсокартон и подобные.
Окна, как правило, используются пластиковые, они могут быть как панорамными, так и мансардного типа.
Планировка и цены модульных домов в Украине
В Украине работает много компаний, которые занимаются блочно-модульным строительством. У каждого производителя найдется несколько стандартных типовых проектов (как правило, не более 10), 1-3 этажа в высоту, в которые потенциальный собственник может внести минимальные коррективы. Так, можно выбрать цвет доски или вид материала для внутренней отделки, но не изменить форму конструкций, размеры или расположение комнат.
Стоимость модульного дома варьируется от 8 000 грн за квадратный метр до 1,5-2 млн грн за весь готовый проект. В остальном цена зависит от используемого материала, площади дома и особенностей конструкции.
Для реализации собственного проекта можно собрать дом, подобно конструктору, из имеющихся модулей или типовых домиков производителя. Кроме того, здание можно дополнить и другими функциональными элементами:
- навес для автомобиля;
- крытая и открытая терраса;
- сауна;
- хозяйственные помещения
Планировка внутреннего жилого пространства в модульных домах открытая. Фактически это квартира-студия на земле. Отдельные помещения предназначены для спален и санузлов, а кухонная зона выделяется только мебелью или освещением.
Преимущества модульных домов
Популярность модульных домов сделала такие конструкции главным конкурентом классическим частным домам. И все это благодаря ряду положительных характеристик.
Оперативность строительства и переезда
Модульные дома возводятся в быстром темпе. Нередко небольшие здания привозят уже в собранном виде, и остается только установка на фундамент и некоторые мелкие работы. Габаритные модульные дома состоят из нескольких секций и требуют больше внимания строителей. Но даже это почти в два раза уменьшает сроки строительства по сравнению с обычным частным домом.
А в случае необходимости дом можно перевезти на более удобное место – это позволяют особенности конструкции.
Экологичность здания
Современные модульные конструкции изготавливаются из качественных и экологичных материалов. Дерево, металл, утеплители и панели – все, что можно встретить в обычной квартире или коттедже. Поэтому проживание в таких домах безвредно как для собственников, так и для окружающей среды.
Надежность конструкции
Модульные дома отличаются высоким классом энергоэффективности, огне- и износоустойчивости. Проживание в таком жилом здании существенно не отличается от условий частного дома или коттеджа.
Возможность реализации любого проекта
Блочно-модульной строительство в последние годы развивается быстрыми темпами. Поэтому собственник земельного участка может воплотить практически любой по сложности проект. При этом затраты на строительства будут на порядок меньше, чем бюджет возведения аналогичного по площади жилого дома из кирпича, ракушняка или другого стандартного стройматериала.
Возможность увеличения площади
Модульный дом, если это предусмотрено проектом, можно расширить за счет присоединения дополнительных секций. И тогда ваше жилье станет на одну-две комнаты больше.
Необязательность фундамента
Вместо фундамента может использоваться железобетонная плита на воздушной подушке или сваи (в случае пучинистой или водянистой почвы).
Недостатки модульных домов
Но блочно-модульные конструкции имеют и существенные «минусы». Учитывайте их, когда захотите купить такое здание.
Малый срок эксплуатации
Несмотря на развитие строительных технологий, в среднем срок службы модульного дома составляет 50-55 лет. Это заметно меньше, чем у стандартных жилых домов.
Сложность транспортировки и доставки
Перевезти модульный дом самостоятельно сложно. Потребуется трейлер со специальной платформой. А если конструкция довольно большая, то дом нужно будет разбирать.
Также учитывайте, что изготовителю будет необходимо как-то доставить модули на место сборки. И если земельный участок расположен в труднодоступной местности, то это будет проблематично.
Скупой дизайн
Модульные дома собираются из стандартизованных узлов – прямоугольной или квадратной формы. Угловые (треугольные) встречаются не у всех производителей. Поэтому не стоит рассчитывать на просторные комнаты, высокие потолки и необычные архитектурные формы. Планировка и расположение мебели также не отличаются разнообразием вариантов. Экстерьер здания чаще всего оформлен в стиле шале, хай-тек или урбан.
Риск заводского брака
Модули изготавливаются на заводе – заказчик не сможет наведываться туда и контролировать этапы производства. Внимательно выбирайте подрядчиков, так как в готовом объекте уже ничего нельзя изменить. Заводской брак может значительно снизить срок службы модульного дома.
Важность грамотного подключения коммуникаций
В модульном доме нет возможности оперативно переложить инженерные коммуникации. Поэтому необходимо следить за их корректным подключением. Отдельно стоит уделить внимание системе вентиляции, которая обеспечивает приток воздуха в здание.
Модульные дома отличаются оптимальным соотношением цены и качества, универсальностью и скоростью строительства. Благодаря им можно легко реализовать свою мечту о загородной недвижимости. Главное – выбрать надежного производителя и поставщика.