Какие законы почитать перед покупкой новостроя

Для исключения рисков во время покупки квартиры, ознакомьтесь с правами и обязанностями застройщика и инвестора на законодательном уровне.

Материал доступен в украинской версии →

Чтобы максимально обезопасить себя от нежелательного развития событий при покупке квартиры в новострое, инвестор должен знать свои права и обязанности, установленные законодательством. Кроме того, стоит обратить внимание на возможности, права и гарантии застройщика в рамках действующих законов. Мы подобрали основные законодательные документы, на которые стоит обратить внимание в случае инвестирования в новострой.

Закон «Об инвестиционной деятельности»

Приобретение квартиры представляет собой инвестицию в объект недвижимости. Все об этой форме хозяйственной операции можно узнать из Закона «Об инвестиционной деятельности». Документ регламентирует права и обязанности инвестора и продавца, а также регулирует порядок проведения инвестиционной деятельности. Это один из основных законов для инвестора, так как он определяет следующее:

?


Покупка новостроя: договор купли-продажи облигаций


Ознакомившись с нормами этого закона, инвестор будет не только знать свои права и обязанности, но и сможет правильно действовать в процессе приобретения квартиры в новострое по легальным схемам, предусмотренным документом:

Но небольшое разнообразие разрешенных схем и не всегда выгодные условия становятся причиной того, что застройщики применяют иные схемы в обход закона. Главная цель таких действий – оптимизация налоговой нагрузки. В таком случае строительные компании привлекают инвестиции, опираясь на нормы Гражданского кодекса.

Гражданский кодекс

Личные имущественные и неимущественные отношения физических и юридических лиц регламентированы Гражданским кодексом Украины. Поэтому без норм этого документа при заключении сделок купли-продажи квартиры в новостройке не обойтись. Кроме того, здесь описаны следующие моменты:

?


Покупка новостроя: договор купли-продажи дериватива


Кроме того, в третьем параграфе 61 главы Гражданского кодекса рассказано о строительном подряде. Таким образом, это документ регулирует взаимоотношения сторон, притом не только застройщика и инвестора, но и землевладельцев, подрядчиков и др.

В нормах гражданского кодекса содержится довольно много формулировок, позволяющих застройщикам законно обходить строго установленные рамки инвестирования и применять гибкие схемы. На них стоит обратить внимание в случае инвестирования по схеме, не предусмотренной Законом «Об инвестиционной деятельности». Это актуально при покупке квартиры в рамках дериватива, форвардного контракта, договора долевого участия, купли-продажи имущественного права и др.


Покупка новостроя: договор о совместной деятельности (простое товарищество)


Закон «О регулировании градостроительной деятельности»

Документ 3038-17 защищает государственные и частные интересы в контексте застройки территорий. Он нацелен на стабильное развитие местности, регламентируя правовые и организационные аспекты строительства. Из этого закона вы узнаете:

?


Инструкция по приему квартиры в новостройке


Документ разделяет строения по классам ответственности, от чего зависит порядок оформления работ и процедура ввода дома в эксплуатацию. В Законе «О регулировании градостроительной деятельности» можно найти все о том, как должно начинаться, проходить и заканчиваться строительство дома.

Постановление «О государственной регистрации имущественных прав»

На завершающем этапе приобретения квартиры в новострое нужно оформить право собственности на это имущество. Чтобы разобраться, как по закону зарегистрировать право собственности на купленную квартиру, можно ознакомиться с Постановлением Кабинета Министров №1127. В нем описаны следующие моменты:

?


Пошаговая инструкция по покупке квартиры


Кроме того, из Закона «О государственной регистрации прав» можно узнать об общих нормах проведения соответствующей процедуры, причинах отказа и прочие моменты.

Ознакомившись с актуальными для вашего случая статьями законов, вы сможете правильно вести себя с застройщиком, отстоять свои права и подстраховаться от рисков. Зная нормы законодательства, удастся разобраться в безопасности сделки. Не забывайте также проверить застройщика на благонадежность и позаботиться о заключении договора при безопасных для вас условиях.

Документы на новостройку
Темы:

Новости по теме

Последние новости

наверх
Мы используем cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом
Подробней →