Завершающий этап строительства частного дома – его ввод в эксплуатацию. После этого недвижимость уже можно использовать по назначению и распоряжаться ею. Процедура ввода частного дома в эксплуатацию регулируется 461 Постановлением Кабмина от 13 апреля 2011 года. Операция представляет собой регистрацию декларации о готовности объекта к эксплуатации. Услуга предоставляется бесплатно.
Что такое ввод объекта в эксплуатацию
Ввод объекта в эксплуатацию – завершающий этап, позволяющий впоследствии зарегистрировать право собственности на него в Госреестре имущественных прав.
Пока не пройдена процедура ввода в эксплуатацию, владелец не только не может пользоваться домом по закону, но у него не получится заключить договора с местными коммунальными организациями на предоставление услуг. Даже если к зданию уже подведены коммуникации, они не будут запущены.
Кроме того, на такой дом нельзя оформить право собственности. Это делается уже после ввода в эксплуатацию. А значит продать недвижимость, оформить ее в наследство, использовать в качестве залога, обменять или провести любые другие операции также не получится. По факту до момента ввода в эксплуатацию здание считается недостроем, и к нему применяются соответствующие положения.
За использование дома, не введенного в эксплуатацию, предусмотрен штраф в размере 850 грн. А при повторных нарушениях он возрастает.
Какие документы нужны для ввода частного дома в эксплуатацию
Чтобы зарегистрировать декларацию о готовности частного дома к эксплуатации на руках нужно иметь такие документы:
- паспорт и код владельца и совладельцев участка;
- документ о праве собственности на землю;
- извещение о начале строительства объекта.
Это предварительный пакет бумаг. Кроме него также понадобится технический паспорт. Как его оформить, рассмотрим в порядке ввода дома в эксплуатацию.
Этапы ввода частного дома в эксплуатацию
Ввести частный дом в эксплуатацию можно, подав документы государственному органу через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) или через специальный онлайн-сервис. Рассматриваемый порядок распространяется на частные дома со следующими характеристиками:
- площадь до 500 кв.м;
- наличие не больше двух этажей кроме мансарды.
Дом должен быть возведен на основании строительного паспорта. Еще одно обязательное требование – начало работ должно быть зарегистрировано подачей соответствующего уведомления.
В соответствии с законом и инструкцией Минрегиона для ввода частного дома в эксплуатацию нужно пройти следующие этапы:
Оформление технического паспорта на объект
Закажите техпаспорт в БТИ или у частного лицензированного специалиста. Представитель компании проведет инвентаризацию объекта, проверит его на соответствие параметрам, указанным в строительном паспорте. На основе собранной информации, замеров он составит техпаспорт.
В документации будет отражена информация о расположении дома, его основные технические характеристики, конфигурация, размеры. Ориентировочная стоимость услуги – от 1500 до 3500 грн. Она зависит от площади дома и расценок компании или индивидуального предпринимателя.
Подача декларации об окончании строительства
С подготовленным пакетом документов обратитесь в ДАБИ через ЦПАУ. Подайте декларацию об окончании строительства. Государственный орган проверить полноту и правильность информации в бумагах. На эту процедуру по закону выделено 10 дней. В рамках ввода здания в эксплуатацию орган сделает соответствующую отметку в техническом паспорте и зарегистрирует декларацию. Передать документы можно по почте.
Если в ходе проверки документов будут выявлены нарушения, неточности, недостоверная информация, ДАБИ не зарегистрирует декларацию. Заказчику вернут документы с описанием причины отказа. Провести процедуру повторно можно будет после устранения нарушений.
Даже если со временем ДАБИ обнаружит, что декларация была зарегистрирована с нарушениями, она может признать процедуру недействительной. Но если к этому времени на дом уже оформлено право собственности, решение о признании документа недействительным не несет никаких последствий.
Получение почтового адреса
Получить почтовый адрес на дом можно и на предыдущих этапах, в том числе, во время оформления строительного паспорта, выдачи градостроительных условий или регистрации уведомления о начале строительных работ. Но если этот момент упущен, провести процедуру можно уже после регистрации декларации об окончании строительства.
Обратитесь с вопросом к органам местного самоуправления через ЦПАУ, имея при себе документы на дом, паспорт и код. Процедура занимает 5 рабочих дней и проводится бесплатно.
Регистрация права собственности
По факту, к этому этапу дом уже введен в эксплуатацию. Но чтобы стать его владельцем и иметь возможность распоряжаться имуществом, зарегистрировать там место жительства, заключать договора с обслуживающими компаниями, остается оформить документ о праве собственности.
С вопросом обратитесь к государственному регистратору через ЦПАУ или к нотариусу, предоставив паспорт, код, документы о вводе дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса. Стоимость регистрации будет зависеть от срока проведения операции. Самый быстрый вариант – за 2 часа – обойдется в 10 510 грн. Самый долгий занимает до 5 рабочих дней, и у государственного регистратора обойдется в 210 грн.
Теперь дом введен в эксплуатацию, вы – его владелец и можете полноценно не только пользоваться этой недвижимостью, но и распоряжаться ею. Заключите договора с коммунальными службами, и они подключат коммуникации, подведенные к объекту.