Каждый собственник, сдающий квартиру в аренду, пытается выбрать себе идеального арендатора. Кому-то важно иметь в арендаторах семейную пару без детей и животных, кому-то принципиально наличие стабильной работы или отсутствие вредных привычек. Тем не менее все проверки необходимо проводить до подписания договора, так как потом закон будет на стороне арендатора. Поэтому важно знать, как обезопасить себя и свое жилье от возможных последствий.
Чего хотят арендаторы от владельцев квартир?
Чтобы удостовериться в адекватности арендатора вовсе необязательно работать в правоохранительных органах или устраивать допрос. Достаточно проявить внимательность, общительность и немного любопытства – это увеличит шансы узнать информацию о квартиранте
Разговор с квартирантом
Любой арендодатель вправе провести мини-собеседование с каждым из потенциальных квартирантов. После личного знакомства поинтересуйтесь такими моментами:
- мотив переезда;
- сколько человек будет жить в квартире
- наличие домашних животных;
- вредные привычки.
Так как просить паспорт во время первого контакта довольно странно, стоит использовать другие возможности. Например, уже по одному поисковому запросу вы можете увидеть популярные социальные сети, в которых арендатор может быть изображен с любимым котом, о котором решил умолчать или специализированные форумы, в которых арендодатели делятся своими впечатлениями и советами.
Потратив немного времени, собственник, например, может узнать о наличии кота или финансовых трудностях арендатора, о которых он не упомянул.
Проверка по реестру должников
В начале 2017 года Министерство юстиции Украины запустило еще один полезный для арендодателей ресурс – Единый реестр должников. Здесь собственник может проверить, не имеется ли за арендатором долгов. Реестр хранит информацию только по производствам, начатым после запуска ресурса, но в долгосрочной перспективе станет действенным инструментом для обеспечения безопасности арендодателя.
Все, что необходимо: имя и фамилия арендодателя, номер ИНН желателен, но поиск возможен и без него. Регистрация не нужна.
Вам нужно ввести в предложенные поля данные потенциального арендатора и нажать «Шукати». Если результат будет отрицательным, вы увидите надпись
Важно: если вы вводите только имя и фамилию, поиск вам предложит всех полных тезок, так что вы сможете ориентироваться по городу местонахождения или по году рождения.
Залог как страховка
Арендодатели просят залог в различных размерах: одни – за первый и последний месяцы, другие – только за один, третьи – за три месяца и более. Зависит от стоимости объекта и степени доверия собственника.
Квартира в аренду: как вернуть гарантийный депозит
Залог выступает гарантией для арендодателя на случай внезапного разрыва отношений с арендатором, поломки бытовой техники, мебели по вине квартиранта.
Гарантии риэлтора
Посредники уже давно стали неотъемлемой частью рынка жилья. Поэтому собственник может переложить некоторые этапы проверки потенциального квартиранта на риэлтора:
- общение с арендатором (соответствие запросам владельца квартиры);
- организация показов квартиры.
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду
Обязательно заключайте договор с риэлтором об оказании услуг, в котором укажите пункт, что в случае расторжения отношений между владельцем жилья и квартирантом по вине последнего, посредник бесплатно подбирает нового арендатора.
Заключение
Для арендодателя важно не только получить доход от собственности, но и максимально ее обезопасить. Сделать это можно проверив предварительно арендатора и заключив договор. Поэтому:
- поговорите с потенциальным арендатором;
- загляните в социальные сети и форумы вашего города;
- проверьте реестр должников;
- оформляйте договор с залоговой суммой;
- работайте с надежными риелторами.
Таким образом, вы сможете быть более уверенными в безопасности квартиры и имущества в ней.