Вторичный жилой фонд разнообразен по своим планировкам и классификациям. И наверняка многим встречалось такое название, как квартира-чешка. Чем отличается этот тип жилья от остальных?
Квартира-чешка: что это?
Квартиры-чешки распространены во многих крупных городах Украины, так в Харькове чешки он встречается на Холодной горе, Рогани и Алексеевке. В Киеве чешки встречаются на Борщаговке, Оболони, Русановке и Березняках и других микрорайонах.
Сегодня квартиры-чешки расположены в основном в спальных районах населенных пунктов и спрос на такую недвижимость остается стабильным на протяжении многих лет. Строительство этого жилья началось в 70-х годах прошлого столетия и продолжалось до начала 90-х. Под категорию «чешки» или «чешский проект» подпадают девятиэтажные многоквартирные жилые дома (серия 480), при этом основным строительным материалом были:
- железобетонная панель;
- керамзитобетон;
- кирпич.
Здания, оборудованные газовыми плитами, с несколькими односторонними парадными (подъездами) характерны большим количеством балконов, которые либо занимают весь фасад (кроме прямоугольных подъездных окон и прилегающих кухонных), либо установлены в шахматном порядке. На этаже расположено по четыре квартиры (реже – 6) с разнообразной планировкой от 1 до 4 комнат. Такие типовые дома характерны следующими особенностями:
- один пассажирский лифт;
- мусоропровод (находится на междуэтажном пролете);
- низкий технический этаж.
Общая площадь квартир-чешек составляет:
- у однокомнатной – 35-40 кв. м;
- у двухкомнатной – 55-60 кв. м;
- у трехкомнатной – 60-70 кв. м;
- у четырехкомнатной – 89 кв. м.
Отличительные черты квартир по «чешскому проекту»
Квартира чешка – это компактная планировка, при этом расположение комнат и жилая площадь, например, двухкомнатной квартиры, расположенной на торцевой стороне и в середине дома могут различаться. Балконы бывают прямыми (прямоугольными) и скошенными (в виде буквы «г»), что открывает широкие возможности для изменения интерьера. Также квартиры по «чешскому проекту» отличаются такими характерными чертами:
- потолки высотой от 2,5 до 2,75 метра в зависимости от проекта;
- на полу паркет или линолеум (если напольное покрытие не менялось при последующих ремонтах);
- эркер (есть не во всех планировках). Благодаря такому архитектурному приему в виде рамки у окна, выступающей горизонтальным ребром жесткости, увеличивается жилая площадь квартиры. К эркеру примыкает балкон, оснащенный входной дверью – такая особенность вызывает трудности при установке современных металлопластиковых окон;
- в большинстве случаев кухни небольшие (площадь помещения в диапазоне от 6 до 7 кв. м);
- комнаты раздельные или смежно-раздельные;
- цельные перекрытия потолков (поэтому легко выравниваются);
- раздельный санузел (совмещенный только в некоторых однокомнатных квартирах);
- панорамные окна (хорошее естественное освещение помещений);
- не все внутренние стены являются несущими (ремонт квартиры чешки, как и перепланировка помещений вполне реальны).
Преимущества квартиры-чешки
На сегодняшний день квартира-чешка рассматривается многими категориями населения (молодые семьи, студенты, пенсионеры) как подходящее по большинству параметров жилье. Разнообразие планировок позволяет легко изменять интерьер:
- объединять комнаты;
- превращать раздельный санузел в совмещенный;
- делать кухню-студию;
- расширять коридор;
- зонировать пространство.
При этом в квартире по «чешскому проекту» будут удачно смотреться классический стиль, хай-тек и многие другие – собственникам остается выбрать из разнообразия направлений дизайна наиболее подходящий их запросам и финансовым возможностям.
Квартира-чешка также подходит для сдачи в аренду – хоть за такую недвижимость не получится установить внушительную арендную плату (иначе арендаторы выберут более выгодное предложение), но такой вид дополнительного заработка станет дополнением семейного бюджета.