Жители мегаполисов следуют европейским тенденциям, уделяя немалое внимание экологии. Теперь востребованным стало жилье в пригороде. И все больше киевлян обращают свое внимание на поселки и города, расположенные за чертой столицы.
Аренда дачи: на что обратить внимание?
Виды загородной недвижимости
Выделяют следующие разновидности недвижимости, расположенные за городом:
- частный загородный дом;
- загородный коттедж;
- квартира.
Частный загородный дом
Покупка дома под Киевом подразумевает и приобретение земельного участка, пусть и скромного. Как показывает практика, это вдвойне выгодная инвестиция – земля с каждым годом дорожает.
Частный дом по Киевом – это уединение и обособленность от соседей, жизнь с комфортом и наслаждение чистым воздухом без выхлопных газов. Землю вокруг дома можно использовать по желанию – для отдыха в кругу друзей или для грядок. Добираться до города на собственном авто удобнее, чем общественным транспортом.
Готовый дом в коттеджном поселке
Коттеджных поселков под Киевом становится все больше: Грин Таун, Солнечная долина, Золоче и другие. Жилье имеет все преимущества загородного дома. Отличиями станут:
- более близкое расположение соседских домов;
- наличие круглосуточной охраны территории;
- автономные коммуникации (отопление, газ, вода из артезианской скважины, собственная электростанция и т.д.).
Поселки делятся по категориям:
- VIP (люкс, или элитные);
- бизнес-класса (площадь дома до 500 м², с земельным участком до 50 соток);
- эконом-варианты.
Такое деление соответственно, влияет и на стоимость объектов.
Квартира за городом
Различают три типа квартир, расположенных за городом:
- старый жилищный фонд (дома «старше» 10 лет);
- введенная в эксплуатацию новостройка (которая уже считается вторичным фондом);
- незавершенный объект строительства, который планируется к сдаче в ближайшие год-два.
Квартиры, выбранные на вторичном рынке недвижимости – более бюджетный вариант. А вот новостройки выгодно отличаются развитой инфраструктурой. Так как в современных жилых комплексах, как правило, учитывают и собственную парковку, и магазины при доме, а иногда и детские сады.
Кредит на квартиру в новострое: как выбрать подходящий вариант?
Покупка квартир в недостроенном доме выгодна и застройщику, и покупателю:
- застройщик за счет внесенной суммы, составляющей большую половину стоимости, окупает расходы на строительство и завершение объекта;
- покупатель получает шанс на выгодную рассрочку: вместо полной суммы идет первоначальный взнос – от 50% и выше, остаток погашается частями за 1-2 года.
Единственный нюанс: необходимо выбирать проверенного застройщика с гарантиями, чтобы не попасть впросак (когда все деньги внесены, а дом не закончен и не сдан в эксплуатацию).
Выбирайте Перевірені квартири та будинки на DOM.RIA. Инспектор RIA лично фотографирует квартиры и проверяет цену, площадь, состояние ремонта и материал строения.
Как проверить репутацию застройщика
Сравнительный анализ цен на недвижимость в области
Покупка жилья серьезного метража за пределами столицы сравнима по ценовой политике с приобретением квартиры в столичном спальном районе.
Сегодняшние расценки на квартиры за городом таковы. Однокомнатная (около 40 кв м.) в Вишневом (Киево-Святошинский район) – более 19 тыс. $. В то же время как однокомнатная в новостройке на Софиевской Борщаговке – 23,6 тыс. $, а на Петропавловской Борщаговке, в Пражском квартале, – около 40 тыс. $. Те же цены на двукомнатные квартиры (76 кв. км) в селе Петровское, недалеко от станции метро “Академгородок”. По цене это сравнимо с трехкомнатной квартирой в Белой Церкви, там она обойдется в те же 40 тыс $.
Цены на дома в Буче (Киево-Святошинский район) колеблются в пределах 79-257 тыс. $. Это зависит от площади земли, этажности постройки и других параметров. Элитные коттеджи достигают цены в 454 тыс. $.
В Васильковском районе двухэтажный коттедж площадью более 100 м², с проведенной внутрь проводкой и прочими коммуникациями обойдется всего в 51 тыс. долларов. В Фастовском районе (с. Пришивальня) уютные домики выходят в 19,7 тыс. долларов.
Таким образом, получаем вывод: чем дальше от столицы — тем дешевле недвижимость. При этом, если подобрать направление со стороны вашей работы, то вы сможете тратить на дорогу столько же времени, а при этом - жить на природе ив более комфортных условиях.