Ми використовуємо cookie-файли
Це робиться для зручнішого пошуку та користування сервісами. Детальніше — в «Політиці використання файлів cookie».
Дозволити всі cookie-файли
Налаштувати

Квартири на етапі котловану (фундаменту) в Києві

Квартири
Ціна
Кімнатність
Рік здачі
Ремонт
Умови купівлі
Фільтри
Знайдено 50 житлових комплексів від забудовників
Сортування звичайне
На карті
ЖК Синергія Сіті
від 812 $   ·  від 34 000 грн за м²
Ірпінь, вул. Ольги Кобилянської(Достоєвського)
єОселя на готове житлоАвтономні системи безпекиПоруч річка з набережноюРозвинена інфраструктураЕкологічно чиста територіяВласна школа і дитячі садки
ЖК Трояндовий
від 597 $   ·  від 25 000 грн за м²
Бровари, вул. Спортивна
ОхоронаПоруч озеро та ліс15 хв до м. ЛісоваВідеоспостереження
ЖК Ідея
від 750 $   ·  від 31 388 грн за м²
Гнідин, вул. Ідейна
Бориспільська  ·  
13 хв
єОселя на готове житлоЗони BBQНаземний паркінгПоруч сосновий лісМісця для відпочинку
Нові продукти DIM.RIA
Калькулятор розтермінування
Фіксовані щомісячні та щоквартальні платежі
Індивідуальні умови виплат у кожному плануванні
Розрахувати
Калькулятор розтермінування
Підбір житла
Як підібрати надійного забудовника та перевірити документи на новобудову
Доступні програми для придбання житла в новобудові
Дізнатися більше
Підбір житла
ЖК Sense City
від 790 $   ·  від 33 000 грн за м²
Софіївська Борщагівка, вул. Соборна
Акредитовано по єОселяШколаПаркінгУкриттяІнклюзивність
ЖК Sanville Park
від 670 $   ·  від 28 040 грн за м²
Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького
єОселя на готове житлоРемонт під ключЗакрита територіяВільні плануванняМульти-формат житла
ЖК Щасливий Grand
від 860 $   ·  від 36 000 грн за м²
Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева
Підземний паркінгБезперебійне електропостачанняВласний ТЦОхорона 24/7Двір без автоСпортивний майданчик
ЖК Utlandia 3
від 1 025 $   ·  від 42 896 грн за м²
Ірпінь, вул. Українська
Власна терасаДвір без автоЗони відпочинкуДитячий майданчик
ЖК Милі квартири
від 609 $   ·  від 25 500 грн за м²
Мила, вул. Спортивна
єОселя на готове житло
ЖК Білий Шоколад Center
від 812 $   ·  від 34 000 грн за м²
Білогородка, вул. Михайла Величка
ЖК Білий Шоколад. City Lake
від 812 $   ·  від 34 000 грн за м²
Шевченкове (Бучанський), пров. Ювілейний
Житловий район Rybalsky
від 1 748 $   ·  від 73 172 грн за м²
Київ, вул. Набережно-Рибальська
Тараса Шевченка  ·  
21 хв
ЖК Файна Таун
від 1 872 $   ·  від 78 343 грн за м²
Київ, вул. Салютна
Нивки  ·  
25 хв
ЖК Гранд Парк
від 717 $   ·  від 30 000 грн за м²
Бровари, вул. Фельдмана
ЖК Олімп
від 890 $   ·  від 37 247 грн за м²
Ірпінь, вул. Соборна(ІІІ Інтернаціоналу)
єОселя на готове житло
ЖК Salut
від 2 245 $   ·  від 93 950 грн за м²
Київ, бул. Миколи Міхновського(Дружби Народів)
Либідська  ·  
12 хв
ЖК Park Lake City Vita
від 1 650 $   ·  від 69 053 грн за м²
Підгірці, шосе Новообухівське
ЖК Greenville на Печерську
від 1 929 $   ·  від 80 729 грн за м²
Київ, пров. Новопечерський
Палац Україна  ·  
8 хв
ЖК Dobre Misto 2
від 848 $   ·  від 35 500 грн за м²
Чабани, вул. Машинобудівників
Теремки  ·  
7 хв
ЖК 4U
від 1 100 $   ·  від 46 035 грн за м²
Київ, вул. Академіка Булаховського
Академмістечко  ·  
14 хв
ЖК Polaris Home&Plaza
від 973 $   ·  від 40 720 грн за м²
Київ, вул. Сім'ї Кульженків
Мінська  ·  
17 хв
ЖК Гостомель Residence
від 669 $   ·  від 28 000 грн за м²
Гостомель, вул. Богдана Хмельницького(Кірова)
ЖК Stanford
від 2 806 $   ·  від 117 450 грн за м²
Київ, вул. Предславинська
Вокзальна  ·  
19 хв
ЖК Новий Поділ
від 2 805 $   ·  від 117 399 грн за м²
Київ, вул. Набережно-Хрещатицька
Контрактова площа  ·  
15 хв
ЖК 4 сезона
від 765 $   ·  від 32 000 грн за м²
Київ, вул. Михайла Максимовича(Онуфрія Трутенка)
Дивитись ще 12 новобудов
Оцініть оновлений пошук новобудов
8.6
81 відгук користувачівЯка ймовірність, що ви порекомендуєте DIM.RIA для пошуку нерухомості?
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Аналіз цін на новобудови

Аналіз цін на новобудови
Динаміка цін

Акції від забудовників

Акції від забудовників
Акції

Розтермінування від забудовників

Розтермінування від забудовників
Розтермінування

Кредит від забудовників

Кредит від забудовників
Кредит

Кращі новобудови

Кращі новобудови
Кращі ЖК

Квартири з котлована по містах Київської області

Біла Церква
Біла Церква

Середня ціна за м² · 35 000 грн

3 ЖК
Бровари
Бровари

Середня ціна за м² · 25 278 грн

3 ЖК
Вишгород
Вишгород

Середня ціна за м² · 33 400 грн

1 ЖК
Ірпінь
Ірпінь

Середня ціна за м² · 40 589 грн

6 ЖК
Обухів
Обухів

Середня ціна за м² · 30 400 грн

1 ЖК
Буча
Буча

Середня ціна за м² · 36 838 грн

5 ЖК
Велика Олександрівка
Велика Олександрівка

Середня ціна за м² · 25 175 грн

1 ЖК
Гнідин
Гнідин

Середня ціна за м² · 31 313 грн

1 ЖК
Микуличі
Микуличі

Середня ціна за м² · 50 100 грн

1 ЖК
Новосілки
Новосілки

Середня ціна за м² · 43 838 грн

1 ЖК
Гостомель
Гостомель

Середня ціна за м² · 27 133 грн

2 ЖК
Білогородка
Білогородка

Середня ціна за м² · 21 643 грн

2 ЖК
Боярка
Боярка

Середня ціна за м² · 33 400 грн

1 ЖК
Софіївська Борщагівка
Софіївська Борщагівка

Середня ціна за м² · 34 634 грн

7 ЖК
Чабани
Чабани

Середня ціна за м² · 35 500 грн

1 ЖК
Підгірці
Підгірці

Середня ціна за м² · 68 888 грн

1 ЖК
Мила
Мила

Середня ціна за м² · 25 500 грн

1 ЖК
Шевченкове (Бучанський)
Шевченкове (Бучанський)

Середня ціна за м² · 30 000 грн

1 ЖК
Святопетрівське
Святопетрівське

Середня ціна за м² · 35 174 грн

2 ЖК

Що таке новобудова на етапі котловану (фундаменту)?

З початком будівництва житлового комплексу або новобудови будь-якого типу більшість забудовників оголошують про старт продажів на етапі котловану. Купівля квартири на цьому етапі має ряд переваг та недоліків, проте інвестори вже вивчають місце розташування майбутньої новобудови, ризики роботи із забудовником та вигоду від покупки житла на даному етапі. Фактично стадія котловану має на увазі закладений фундамент від забудовника та перші три поверхи майбутнього будинку.

Переваги та недоліки купівлі квартири на етапі котловану

Практика показує, що квартира з фундаменту в Києві за ціною виходить дешевше, ніж покупка квартири після здачі будинку в експлуатацію. Але при цьому інвестори можуть зіткнутися з низкою проблем, серед яких затримка термінів здачі новобудови або замороження будівництва з низки причин. Тому важливо заздалегідь знати всі переваги та недоліки купівлі житла у ЖК на етапі котловану.

Серед «плюсів» інвестиції на цій стадії будівництва можна відзначити низьку вартість квадратного метра. Особливо вигідно та актуально у великих містах, коли вартість житла після здачі будинку в експлуатацію збільшується у кілька разів. Не менш важлива можливість обговорити із забудовником вільне планування квартири, що купується, а також вільний вибір поверху, параметрів квартири та її місцеперебування. Фактично, інвестор отримує можливість широкого вибору серед майбутніх квартир від забудовника та позначення планування, яке підійде під майбутній ремонт.

Проте покупка має і ряд «мінусів», про які не варто забувати під час прийняття рішення. Це довгий процес будівництва, який триватиме до двох років, тому інвестору потрібно бути готовим до очікування завершення будівництва, ремонту у квартирі й лише потім заселення в куплене житло, а терміни закінчення будівництва можуть затягуватися на невизначену кількість часу. До того ж якщо забудовник не сумлінний, то за умови використання зі свого боку незаконних схем оформлення документів для продажу нерухомості в ЖК, інвестор ризикує не отримати житло та повернення грошей за нього.

Купити квартиру на етапі котловану в Києві

Для того, щоб купити квартиру на етапі котловану в Києві, необхідно, крім переваг, вивчити всі наявні ризики. На сайті DIM.RIA можна дізнатися всю необхідну інформацію про забудовника, його минулі проєкти та хід їхнього будівництва (щоб розуміти динаміку дотримання термінів), приблизну різницю в ціні за квартири в готовому будинку та в тому, де будівництво знаходиться на етапі фундаменту.

Тільки після вивчення всіх можливих ризиків можна купити квартиру на етапі котловану. Такий варіант інвестицій у нерухомість підійдуть сім'ям, які зможуть кілька років проживати на орендованій квартирі, наприклад, або тим, хто розглядає покупку нерухомості як інвестицію у бізнес.

Популярні запитання

Скільки коштує квадратний метр житла в новобудовах Києва?
Які новобудови найпопулярніші в Києві?
Скільки коштує квартира в новобудові Києва?
Яка кількість новобудов в Києві наразі?
В яких ЖК Києва є введені в експлуатацію будинки?