Ми використовуємо cookie, щоб вам було зручніше користуватись сайтом Детальніше →

Новобудови Чорноморська

Продаж квартир в 6 житлових комплексах від забудовника
Чорноморськ
Ціна до
Площа, м²
Кількість кімнат
Скинути всі фільтри
Наявність квартир перевірено
Хід будівництва перевірено
Юридично перевірено
ЖК Sunrise City

ЖК Sunrise City

від 19 663 грн за м²
вул. Олександрійська, 79/13
4 кв. 2021
Безшумний ліфт
Зона відпочинку
Краєвид на море
Закрита територія
Обслуговуючий кооператив ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР
 
Обслуговуючий кооператив ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР
ЖК Цветной бульвар

ЖК Цветной бульвар

від 16 573 грн за м²
вул. 1 Травня, 40, 42, 42а
1 кв. 2023
Поруч парк
Паркомісця
Екологічний район
Берег Чорного моря
Кооператив Гарантія Успіху
 
Кооператив Гарантія Успіху
ЖК Новосел

ЖК Новосел

від 13 500 грн за м²
р‑н Молодіжне
4 кв. 2021Здано 1 черга
Паркінг
Закрита територія
Два під'їзди на територію
Дитячий майданчик у дворі
 
ОК ЖБК «Парус-12»
ЖК Парус

ЖК Парус

від 16 200 грн за м²
вул. Паркова, 30
4 кв. 2021
Вид із вікон на море
Закритий внутрішній двір
200 м від міського пляжу
Високоякісна керамічна цегла
Ростстрой
Забудовник
ЖК Морський

ЖК Морський

від 16 854 грн за м²
р‑н Іллічівськ
4 кв. 2021
Вид на море
Зона відпочинку
Дахова котельня
Дитячий майданчик
ТОВ «Стандарт Буд Сервіс»
 
ТОВ «Стандарт Буд Сервіс»
Хід будівництва перевірено
КМ Теремки

КМ Теремки

від 20 590 грн за м²
Нове Бугово
Об'єкт зданий
Біля моря
Своє паркомісце
Індивідуальне опалення
Комфортна інфраструктура міста
Не знайшли своє ідеальне житло?
DOM.RIA пропонує вам допомогу в пошуках! Вкажіть основні параметри, які вас цікавлять, і ми передамо ваш запит відділам продажів, де є відповідні варіанти.
Підпишіться і отримуйте повідомлення про нові пропозиції в каталозі новобудов Чорноморська

Вибираючи для життя новобудови в Чорноморську, його жителі отримують не тільки свіже морське повітря, але і єдність з природою і умиротворення. Хіба цього не досить для щасливого життя?

Про Іллічівськ (теперішній Чорноморськ)

Невелике приємне містечко Іллічівськ, або як його називають зараз – Чорноморськ, розташоване всього лише в годині їзди від міста Одеса. Різниця між цими містами не тільки в їх розмірах, але і в тому, що життя в Чорноморську більш неквапливе, упорядковане. І ціни на житло тут, до того ж, на порядок нижче.

Купити квартиру в Чорноморську в новобудові або на вторинному ринку – це приваблива пропозиція не тільки для інвестування вільних активів для комерційних вкладників, а й для тих, хто обирає розмірене життя на березі Чорного моря. Багатоповерхові будинки розташовані досить компактно, їх район можна обійти за 30 хвилин. Ширина Іллічівська теж невелика, вона складається з трьох великих кварталів. Саме завдяки цій особливості практично будь-яке житло в місті розташоване в близькій доступності до моря. А це є одним з ключових чинників для курортних міст, адже узбережжя Чорноморська має відзнаку «Блакитний прапор», що свідчить про чистоту і благоустрій прибережної зони.

Новобудови і ЖК в Чорноморську: фактори цінової політики

Вибираючи в каталозі нерухомість, в першу чергу, необхідно покладатися на особисті критерії вибору житла. Через те, що місто саме по собі невелике, якогось величезного значення обраний район не має. Але все одно, ціна за новобудову Іллічівська буде залежати від наступних факторів:

  • як далеко знаходиться море, і який вид відкривається з вікна;
  • який стан будинку, і на якому етапі перебуває внутрішнє оздоблення;
  • скільки оголошень про продаж виставлено в цьому районі;
  • яка площа і планування квартири.

Яка нерухомість є в районах Чорноморська?

Місто Чорноморськ ще зовсім молоде, динамічне будівництво в ньому почалося лише в 1940-50х роках. З одного боку, тут можна побачити велику кількість хрущовок, а з іншого – мало застарілої нерухомості до 3-х поверхів. Основна частка житла починається від п'яти поверхів. В околицях вулиць Данченко і Хантадзе розташовані будинки з 2-4 поверховістю.

Північна частина міста від порту до центру забудована старими будинками, а в південній стороні починається будівництво сучасної нерухомості, де можна купити квартиру в новобудові Іллічівська. Центр Іллічівська не може похизуватися новими будинками, за винятком житлового комплексу, що розташований біля кола на вул. 1 травня. У провулку Хантадзе знаходиться кілька сучасних багатоповерхівок, також на виїзді з міста можна купити квартиру в новому житловому комплексі.

Південна частина забудовується новобудовами досить активно. Ціни за квадратний метр привабливі, але потрібно бути готовим до того, що в будинку не встановлений ліфт або оздоблення фасаду ще не завершене. Плануєте купити квартиру в новобудові в Чорноморську? У чому переваги і недоліки такої покупки?

Переваги:

Ви перші власники.
  • Немає проблем з оформленням права власності.
  • При покупці можна обійтися без посередників і не платити зайву комісію.
  • Можливість оформити розстрочку або отримати акційну пропозицію.
  • Можна зробити планування «під себе» ще на перших етапах будівництва.
  • Будівництво будинку здійснюється, відповідно до сучасних технологій.
  • Територія житлового комплексу, під'їздів відмінно упорядкована.
  • Нові спортивні та дитячі майданчики.
  • Наявність вільних місць на паркінгу.
  • Недоліки:

  • Перші пару років будинок ще буде осідати.
  • Ремонт з нуля обійдеться у велику суму.
  • На що звернути увагу при покупці нерухомості в новобудові?

  • Яку репутацію має забудовник Іллічівська: почитайте форуми та відгуки.
  • На якому етапі знаходиться будівництво. Якщо зробити покупку на стадії фундаменту, то це допоможе заощадити велику суму. Але при цьому, купуючи квартиру в будинку, що вже зданий, менше ризиків отримати недобудоване житло.
  • Чи є ремонт. Якщо ремонт уже є, то це дає можливість швидше в'їхати.
  • Яка вартість одного квадратного метра, яка загальна ціна метражу.
  • Район житлового комплексу. Найчастіше від обраного району залежить і ціна.
  • Наявність транспортної розв'язки.
  • Яка кількість кімнат, загальна площа квартири.
  • Планування і можливість її змінити при бажанні.
  • Як правильно вибрати забудовника?

    При покупці новобудови в Молодіжному (Іллічівськ) або іншому районі, є ризик потрапити на недобросовісних забудовників. За допомогою наступних пунктів можна перевірити рейтинг будівельників і убезпечити себе:

  • Ціна. Найголовніше, що варто запам'ятати - не буває низьких цін на житло в новобудовах, тому занадто маленька вартість повинна дати привід замислитися, в чому ж тут справа.
  • Офіс. У місті, де ведуться будівельні роботи обов'язково повинно бути офіційне представництво. Крім цього, така компанія повинна мати офіційний міський номер.
  • Минуле компанії. Сьогодні не важко знайти будь-яку інформацію, тим більше про великого одеського забудовника. Варто знайти спеціальні форуми, де справжні покупці діляться своїм досвідом. Не варто забувати і про згадки на різних новинних порталах. З них буде зрозуміло, який у компанії досвід.
  • Документи. Цей пункт є одним з найважливіших. Пропонуємо перелік документації, яка повинна бути надана покупцеві:

  • Дозвіл місцевої влади на будівництво та документ про те, що земля віддана під будівництво.
  • Договір про оренду землі. Особливо важливо звернути увагу на який термін він був укладений. Буде краще, якщо цей термін перевищує заявлений.
  • Технічні умови для підключення всіх видів інженерних систем.
  • План і його перевірка.
  • Ліцензія на будівельну діяльність.
  • Документи, які дозволяють проводити будівельні роботи.
  • Репутація. Тут мова йде вже не про відгуки покупців, а про ділових партнерів. Які банки співпрацюють із забудовниками новобудови Іллічівська, а також, які архітектурні бюро та підрядники. Крім того, можна дізнатися про попередньо здані об'єкти – чи вклалися в обумовлені терміни, проживають там люди і протягом якого часу були проведені комунікації.
  • Юридична чистота. Звернувшись до Єдиного реєстру судових рішень можна з'ясувати, чи не замішана будівельна компанія в розслідуваннях і чи не є фігурантом якоїсь справи.
  • Як укладається договір. Перш ніж укладати угоду, слід дізнатися, за допомогою якої організації будуть вкладені кошти оплати. Кращим варіантом є викуп цільових облігацій або фонд фінансування будівництва. Не варто зв'язуватися із забудовником, якщо він пропонує оформити заставу, договір переуступки або укласти попередній договір.
  • Спосіб оплати. Всі грошові обороти проходять по безготівковому розрахунку. Варто звернути увагу на зазначені реквізити, там не повинен бути особистий рахунок фізичної особи, тільки компанія.
  • Що повинно бути вказано в договорі:

  • Поверховість, номер квартири, її загальна площа і ціна за квадратний метр.
  • Дата закінчення будівництва, і коли будинок здадуть в експлуатацію.
  • Схема приміщення і опис планування.
  • Яку відповідальність несе забудовник, в разі форс-мажору або зірваних термінів здачі. Неможливість передачі права власності третім особам.
  • Процедура здійснення оплати.
  • Список всіх документів, на підставі яких було виконано будівництво новобудови в Чорноморську.
  • Реквізити компанії забудовника і покупця.
  • Термін дії цього документа.
  • Але, найголовніша рекомендація, яка допоможе вам з вибором житла не тільки в Чорноморську, але і в Україні, в цілому – користуйтеся тільки перевіреними сервісами пошуку житла. DOM.RIA допоможе вам вибрати краще житло в місті вашої мрії.