Файли cookies
Для зручності використання нашого сайту і всіх сервісів, ми використовуємо cookie-файли. Щоб дізнатися більше про типи cookies і налаштувати їх, ознайомтеся з «Політикою використання файлів cookie».

Новобудови Чорноморська

Знайдено 10 житлових комплексів від забудовників
Всі варіанти нерухомості
Ціна
Кімнатність
Рік здачі
Площа
Інфраструктура
Сортування звичайне
На карті
Апарт-комплекс Best Resort Apartments
від 981 $   ·  від 36 750 грн за м²
Апарт-комплекс Best Resort Apartments
Будується 1 будинок до 3 кв. 2023
Планування
від 1 000 $   ·  від 37 453 грн за м²
ЖК Клубна резиденція
вул. Пляжна, 6
Здано 1 будинок
Калькулятор розтермінування
Планування

Продаж квартир в новобудовах

1-кімнатні2-кімнатні3-кімнатніСтудіоСмартДворівневіЗдані квартириЗ котловану
від 443 $   ·  від 16 600 грн за м²
ЖК Парус
Здано 4 секції  ·  Будується 5 секцій до 4 кв. 2023
Калькулятор розтермінування
Планування
Не знайшли своє ідеальне житло?
DOM.RIA пропонує вам допомогу в пошуках! Вкажіть основні параметри, які вас цікавлять, і ми передамо ваш запит відділам продажів, де є відповідні варіанти.
від 650 $   ·  від 24 345 грн за м²
Таунхаус Теремки
Будується 4 черги до 2 кв. 2024
Калькулятор розтермінування
Планування

Новобудови

ЗданіБудуютьсяЗдача в 2021Здача в 2022ЕкономБізнесЕлітніКомфортПередмістяБіля моряКотеджіТаунхауси
Підпишіться і отримуйте повідомлення про нові пропозиції в каталозі новобудов Чорноморська
Нові житлові об'єкти
Акційні пропозиції
Популярні новобудови міста
Динаміка цін
Оцініть оновлений пошук новобудов
8.3
41 відгук користувачівЯка ймовірність, що ви порекомендуєте DOM.RIA для пошуку нерухомості?
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Аналіз цін на новобудови

Аналіз цін на новобудови
Динаміка цін

Розтермінування від забудовників

Розтермінування від забудовників
Розтермінування

Новобудови по районах Чорноморська

Район Іллічівськ
Район Іллічівськ

Середня ціна за м² · 25 042 грн

5 ЖК

Новобудови в містах Одеської області

Одеса
Одеса

Середня ціна за м² · 39 634 грн

385 ЖК
Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський

Середня ціна за м² · 20 599 грн

2 ЖК
Біляївка
Біляївка

Середня ціна за м² · 14 607 грн

1 ЖК
Овідіополь
Овідіополь

Середня ціна за м² · 20 972 грн

16 ЖК
Южне
Южне

Середня ціна за м² · 24 639 грн

8 ЖК
Таїрове
Таїрове

Середня ціна за м² · 25 618 грн

3 ЖК

Всі локації Чорноморська

Вибираючи для життя новобудови в Чорноморську, його жителі отримують не тільки свіже морське повітря, але і єдність з природою і умиротворення. Хіба цього не досить для щасливого життя?

Про Іллічівськ (теперішній Чорноморськ)

Невелике приємне містечко Іллічівськ, або як його називають зараз – Чорноморськ, розташоване всього лише в годині їзди від міста Одеса. Різниця між цими містами не тільки в їх розмірах, але і в тому, що життя в Чорноморську більш неквапливе, упорядковане. І ціни на житло тут, до того ж, на порядок нижче.

Купити квартиру в Чорноморську в новобудові або на вторинному ринку – це приваблива пропозиція не тільки для інвестування вільних активів для комерційних вкладників, а й для тих, хто обирає розмірене життя на березі Чорного моря. Багатоповерхові будинки розташовані досить компактно, їх район можна обійти за 30 хвилин. Ширина Іллічівська теж невелика, вона складається з трьох великих кварталів. Саме завдяки цій особливості практично будь-яке житло в місті розташоване в близькій доступності до моря. А це є одним з ключових чинників для курортних міст, адже узбережжя Чорноморська має відзнаку «Блакитний прапор», що свідчить про чистоту і благоустрій прибережної зони.

Новобудови і ЖК в Чорноморську: фактори цінової політики

Вибираючи в каталозі нерухомість, в першу чергу, необхідно покладатися на особисті критерії вибору житла. Через те, що місто саме по собі невелике, якогось величезного значення обраний район не має. Але все одно, ціна за новобудову Іллічівська буде залежати від наступних факторів:

  • як далеко знаходиться море, і який вид відкривається з вікна;
  • який стан будинку, і на якому етапі перебуває внутрішнє оздоблення;
  • скільки оголошень про продаж виставлено в цьому районі;
  • яка площа і планування квартири.

Яка нерухомість є в районах Чорноморська?

Місто Чорноморськ ще зовсім молоде, динамічне будівництво в ньому почалося лише в 1940-50х роках. З одного боку, тут можна побачити велику кількість хрущовок, а з іншого – мало застарілої нерухомості до 3-х поверхів. Основна частка житла починається від п'яти поверхів. В околицях вулиць Данченко і Хантадзе розташовані будинки з 2-4 поверховістю.

Північна частина міста від порту до центру забудована старими будинками, а в південній стороні починається будівництво сучасної нерухомості, де можна купити квартиру в новобудові Іллічівська. Центр Іллічівська не може похизуватися новими будинками, за винятком житлового комплексу, що розташований біля кола на вул. 1 травня. У провулку Хантадзе знаходиться кілька сучасних багатоповерхівок, також на виїзді з міста можна купити квартиру в новому житловому комплексі.

Південна частина забудовується новобудовами досить активно. Ціни за квадратний метр привабливі, але потрібно бути готовим до того, що в будинку не встановлений ліфт або оздоблення фасаду ще не завершене. Плануєте купити квартиру в новобудові в Чорноморську? У чому переваги і недоліки такої покупки?

Переваги:

Ви перші власники.
  • Немає проблем з оформленням права власності.
  • При покупці можна обійтися без посередників і не платити зайву комісію.
  • Можливість оформити розстрочку або отримати акційну пропозицію.
  • Можна зробити планування «під себе» ще на перших етапах будівництва.
  • Будівництво будинку здійснюється, відповідно до сучасних технологій.
  • Територія житлового комплексу, під'їздів відмінно упорядкована.
  • Нові спортивні та дитячі майданчики.
  • Наявність вільних місць на паркінгу.
  • Недоліки:

  • Перші пару років будинок ще буде осідати.
  • Ремонт з нуля обійдеться у велику суму.
  • На що звернути увагу при покупці нерухомості в новобудові?

  • Яку репутацію має забудовник Іллічівська: почитайте форуми та відгуки.
  • На якому етапі знаходиться будівництво. Якщо зробити покупку на стадії фундаменту, то це допоможе заощадити велику суму. Але при цьому, купуючи квартиру в будинку, що вже зданий, менше ризиків отримати недобудоване житло.
  • Чи є ремонт. Якщо ремонт уже є, то це дає можливість швидше в'їхати.
  • Яка вартість одного квадратного метра, яка загальна ціна метражу.
  • Район житлового комплексу. Найчастіше від обраного району залежить і ціна.
  • Наявність транспортної розв'язки.
  • Яка кількість кімнат, загальна площа квартири.
  • Планування і можливість її змінити при бажанні.
  • Як правильно вибрати забудовника?

    При покупці новобудови в Молодіжному (Іллічівськ) або іншому районі, є ризик потрапити на недобросовісних забудовників. За допомогою наступних пунктів можна перевірити рейтинг будівельників і убезпечити себе:

  • Ціна. Найголовніше, що варто запам'ятати - не буває низьких цін на житло в новобудовах, тому занадто маленька вартість повинна дати привід замислитися, в чому ж тут справа.
  • Офіс. У місті, де ведуться будівельні роботи обов'язково повинно бути офіційне представництво. Крім цього, така компанія повинна мати офіційний міський номер.
  • Минуле компанії. Сьогодні не важко знайти будь-яку інформацію, тим більше про великого одеського забудовника. Варто знайти спеціальні форуми, де справжні покупці діляться своїм досвідом. Не варто забувати і про згадки на різних новинних порталах. З них буде зрозуміло, який у компанії досвід.
  • Документи. Цей пункт є одним з найважливіших. Пропонуємо перелік документації, яка повинна бути надана покупцеві:

  • Дозвіл місцевої влади на будівництво та документ про те, що земля віддана під будівництво.
  • Договір про оренду землі. Особливо важливо звернути увагу на який термін він був укладений. Буде краще, якщо цей термін перевищує заявлений.
  • Технічні умови для підключення всіх видів інженерних систем.
  • План і його перевірка.
  • Ліцензія на будівельну діяльність.
  • Документи, які дозволяють проводити будівельні роботи.
  • Репутація. Тут мова йде вже не про відгуки покупців, а про ділових партнерів. Які банки співпрацюють із забудовниками новобудови Іллічівська, а також, які архітектурні бюро та підрядники. Крім того, можна дізнатися про попередньо здані об'єкти – чи вклалися в обумовлені терміни, проживають там люди і протягом якого часу були проведені комунікації.
  • Юридична чистота. Звернувшись до Єдиного реєстру судових рішень можна з'ясувати, чи не замішана будівельна компанія в розслідуваннях і чи не є фігурантом якоїсь справи.
  • Як укладається договір. Перш ніж укладати угоду, слід дізнатися, за допомогою якої організації будуть вкладені кошти оплати. Кращим варіантом є викуп цільових облігацій або фонд фінансування будівництва. Не варто зв'язуватися із забудовником, якщо він пропонує оформити заставу, договір переуступки або укласти попередній договір.
  • Спосіб оплати. Всі грошові обороти проходять по безготівковому розрахунку. Варто звернути увагу на зазначені реквізити, там не повинен бути особистий рахунок фізичної особи, тільки компанія.
  • Що повинно бути вказано в договорі:

  • Поверховість, номер квартири, її загальна площа і ціна за квадратний метр.
  • Дата закінчення будівництва, і коли будинок здадуть в експлуатацію.
  • Схема приміщення і опис планування.
  • Яку відповідальність несе забудовник, в разі форс-мажору або зірваних термінів здачі. Неможливість передачі права власності третім особам.
  • Процедура здійснення оплати.
  • Список всіх документів, на підставі яких було виконано будівництво новобудови в Чорноморську.
  • Реквізити компанії забудовника і покупця.
  • Термін дії цього документа.
  • Але, найголовніша рекомендація, яка допоможе вам з вибором житла не тільки в Чорноморську, але і в Україні, в цілому – користуйтеся тільки перевіреними сервісами пошуку житла. DOM.RIA допоможе вам вибрати краще житло в місті вашої мрії.

    Популярні запитання

    Скільки коштує квадратний метр житла в новобудовах Чорноморська?

    Ціни за квадратний метр в Чорноморську стартують від 24 345 грн за м²

    Які новобудови найпопулярніші в Чорноморську?

    Найпопулярніші новобудови Чорноморська: ЖК Морський, ЖК Sunrise City, ЖК Best Resort Apartments

    Яка кількість новобудов в Чорноморську наразі?

    Наразі в Чорноморську новобудов: 10

    В яких ЖК Чорноморська є введені в експлуатацію будинки?

    В Чорноморську є такі житлові комплекси зі зданими секціями: ЖК Клубна резиденція