Ми використовуємо cookie-файли
Це робиться для зручнішого пошуку та користування сервісами. Детальніше — в «Політиці використання файлів cookie».
Налаштувати

Новобудови Чорноморська

Всі типи нерухомості
Ціна
Умови купівлі
Кімнатність
Ремонт
Фільтри
Знайдено 8 житлових комплексів від забудовників
Сортування звичайне
На карті
Нові продукти DIM.RIA
Калькулятор розтермінування
Фіксовані щомісячні та щоквартальні платежі
Індивідуальні умови виплат у кожному плануванні
Калькулятор розтермінування
Підбір житла
Як підібрати надійного забудовника та перевірити документи на новобудову
Доступні програми для придбання житла в новобудові
Підбір житла
Оцініть оновлений пошук новобудов
8.6
53 відгуки користувачівЯка ймовірність, що ви порекомендуєте DIM.RIA для пошуку нерухомості?
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Аналіз цін на новобудови

Аналіз цін на новобудови
Динаміка цін

Акції від забудовників

Акції від забудовників
Акції

Розтермінування від забудовників

Розтермінування від забудовників
Розтермінування

Новобудови по районах Чорноморська

Район Іллічівськ
Район Іллічівськ

Середня ціна за м² · 31 113 грн

5 ЖК

Новобудови в містах Одеської області

Одеса
Одеса

Середня ціна за м² · 44 269 грн

349 ЖК
Овідіополь
Овідіополь

Середня ціна за м² · 18 081 грн

1 ЖК
Южне
Южне

Середня ціна за м² · 29 177 грн

8 ЖК
Таїрове
Таїрове

Середня ціна за м² · 36 025 грн

6 ЖК
Чорноморське
Чорноморське

Середня ціна за м² · 32 800 грн

1 ЖК
Авангард
Авангард

Середня ціна за м² · 29 110 грн

5 ЖК
Великодолинське
Великодолинське

Середня ціна за м² · 18 508 грн

3 ЖК
Молодіжне
Молодіжне

Середня ціна за м² · 26 650 грн

3 ЖК
Нова Долина
Нова Долина

Середня ціна за м² · 19 270 грн

1 ЖК
Прилиманське
Прилиманське

Середня ціна за м² · 21 361 грн

1 ЖК
Лиманка
Лиманка

Середня ціна за м² · 28 234 грн

24 ЖК
Фонтанка
Фонтанка

Середня ціна за м² · 32 800 грн

6 ЖК
Ілічанка
Ілічанка

Середня ціна за м² · 25 683 грн

3 ЖК
Ліски
Ліски

Середня ціна за м² · 29 110 грн

10 ЖК
Крижанівка
Крижанівка

Середня ціна за м² · 29 035 грн

23 ЖК

Всі локації Чорноморська

Вибираючи для життя новобудови в Чорноморську, його жителі отримують не тільки свіже морське повітря, але і єдність з природою і умиротворення. Хіба цього не досить для щасливого життя?

Про Іллічівськ (теперішній Чорноморськ)

Невелике приємне містечко Іллічівськ, або як його називають зараз – Чорноморськ, розташоване всього лише в годині їзди від міста Одеса. Різниця між цими містами не тільки в їх розмірах, але і в тому, що життя в Чорноморську більш неквапливе, упорядковане. І ціни на житло тут, до того ж, на порядок нижче.

Купити квартиру в Чорноморську в новобудові або на вторинному ринку – це приваблива пропозиція не тільки для інвестування вільних активів для комерційних вкладників, а й для тих, хто обирає розмірене життя на березі Чорного моря. Багатоповерхові будинки розташовані досить компактно, їх район можна обійти за 30 хвилин. Ширина Іллічівська теж невелика, вона складається з трьох великих кварталів. Саме завдяки цій особливості практично будь-яке житло в місті розташоване в близькій доступності до моря. А це є одним з ключових чинників для курортних міст, адже узбережжя Чорноморська має відзнаку «Блакитний прапор», що свідчить про чистоту і благоустрій прибережної зони.

Новобудови і ЖК в Чорноморську: фактори цінової політики

Вибираючи в каталозі нерухомість, в першу чергу, необхідно покладатися на особисті критерії вибору житла. Через те, що місто саме по собі невелике, якогось величезного значення обраний район не має. Але все одно, ціна за новобудову Іллічівська буде залежати від наступних факторів:

  • як далеко знаходиться море, і який вид відкривається з вікна;
  • який стан будинку, і на якому етапі перебуває внутрішнє оздоблення;
  • скільки оголошень про продаж виставлено в цьому районі;
  • яка площа і планування квартири.

Яка нерухомість є в районах Чорноморська?

Місто Чорноморськ ще зовсім молоде, динамічне будівництво в ньому почалося лише в 1940-50х роках. З одного боку, тут можна побачити велику кількість хрущовок, а з іншого – мало застарілої нерухомості до 3-х поверхів. Основна частка житла починається від п'яти поверхів. В околицях вулиць Данченко і Хантадзе розташовані будинки з 2-4 поверховістю.

Північна частина міста від порту до центру забудована старими будинками, а в південній стороні починається будівництво сучасної нерухомості, де можна купити квартиру в новобудові Іллічівська. Центр Іллічівська не може похизуватися новими будинками, за винятком житлового комплексу, що розташований біля кола на вул. 1 травня. У провулку Хантадзе знаходиться кілька сучасних багатоповерхівок, також на виїзді з міста можна купити квартиру в новому житловому комплексі.

Південна частина забудовується новобудовами досить активно. Ціни за квадратний метр привабливі, але потрібно бути готовим до того, що в будинку не встановлений ліфт або оздоблення фасаду ще не завершене. Плануєте купити квартиру в новобудові в Чорноморську? У чому переваги і недоліки такої покупки?

Переваги:

Ви перші власники.
  • Немає проблем з оформленням права власності.
  • При покупці можна обійтися без посередників і не платити зайву комісію.
  • Можливість оформити розстрочку або отримати акційну пропозицію.
  • Можна зробити планування «під себе» ще на перших етапах будівництва.
  • Будівництво будинку здійснюється, відповідно до сучасних технологій.
  • Територія житлового комплексу, під'їздів відмінно упорядкована.
  • Нові спортивні та дитячі майданчики.
  • Наявність вільних місць на паркінгу.
  • Недоліки:

  • Перші пару років будинок ще буде осідати.
  • Ремонт з нуля обійдеться у велику суму.
  • На що звернути увагу при покупці нерухомості в новобудові?

  • Яку репутацію має забудовник Іллічівська: почитайте форуми та відгуки.
  • На якому етапі знаходиться будівництво. Якщо зробити покупку на стадії фундаменту, то це допоможе заощадити велику суму. Але при цьому, купуючи квартиру в будинку, що вже зданий, менше ризиків отримати недобудоване житло.
  • Чи є ремонт. Якщо ремонт уже є, то це дає можливість швидше в'їхати.
  • Яка вартість одного квадратного метра, яка загальна ціна метражу.
  • Район житлового комплексу. Найчастіше від обраного району залежить і ціна.
  • Наявність транспортної розв'язки.
  • Яка кількість кімнат, загальна площа квартири.
  • Планування і можливість її змінити при бажанні.
  • Як правильно вибрати забудовника?

    При покупці новобудови в Молодіжному (Іллічівськ) або іншому районі, є ризик потрапити на недобросовісних забудовників. За допомогою наступних пунктів можна перевірити рейтинг будівельників і убезпечити себе:

  • Ціна. Найголовніше, що варто запам'ятати - не буває низьких цін на житло в новобудовах, тому занадто маленька вартість повинна дати привід замислитися, в чому ж тут справа.
  • Офіс. У місті, де ведуться будівельні роботи обов'язково повинно бути офіційне представництво. Крім цього, така компанія повинна мати офіційний міський номер.
  • Минуле компанії. Сьогодні не важко знайти будь-яку інформацію, тим більше про великого одеського забудовника. Варто знайти спеціальні форуми, де справжні покупці діляться своїм досвідом. Не варто забувати і про згадки на різних новинних порталах. З них буде зрозуміло, який у компанії досвід.
  • Документи. Цей пункт є одним з найважливіших. Пропонуємо перелік документації, яка повинна бути надана покупцеві:

  • Дозвіл місцевої влади на будівництво та документ про те, що земля віддана під будівництво.
  • Договір про оренду землі. Особливо важливо звернути увагу на який термін він був укладений. Буде краще, якщо цей термін перевищує заявлений.
  • Технічні умови для підключення всіх видів інженерних систем.
  • План і його перевірка.
  • Ліцензія на будівельну діяльність.
  • Документи, які дозволяють проводити будівельні роботи.
  • Репутація. Тут мова йде вже не про відгуки покупців, а про ділових партнерів. Які банки співпрацюють із забудовниками новобудови Іллічівська, а також, які архітектурні бюро та підрядники. Крім того, можна дізнатися про попередньо здані об'єкти – чи вклалися в обумовлені терміни, проживають там люди і протягом якого часу були проведені комунікації.
  • Юридична чистота. Звернувшись до Єдиного реєстру судових рішень можна з'ясувати, чи не замішана будівельна компанія в розслідуваннях і чи не є фігурантом якоїсь справи.
  • Як укладається договір. Перш ніж укладати угоду, слід дізнатися, за допомогою якої організації будуть вкладені кошти оплати. Кращим варіантом є викуп цільових облігацій або фонд фінансування будівництва. Не варто зв'язуватися із забудовником, якщо він пропонує оформити заставу, договір переуступки або укласти попередній договір.
  • Спосіб оплати. Всі грошові обороти проходять по безготівковому розрахунку. Варто звернути увагу на зазначені реквізити, там не повинен бути особистий рахунок фізичної особи, тільки компанія.
  • Що повинно бути вказано в договорі:

  • Поверховість, номер квартири, її загальна площа і ціна за квадратний метр.
  • Дата закінчення будівництва, і коли будинок здадуть в експлуатацію.
  • Схема приміщення і опис планування.
  • Яку відповідальність несе забудовник, в разі форс-мажору або зірваних термінів здачі. Неможливість передачі права власності третім особам.
  • Процедура здійснення оплати.
  • Список всіх документів, на підставі яких було виконано будівництво новобудови в Чорноморську.
  • Реквізити компанії забудовника і покупця.
  • Термін дії цього документа.
  • Але, найголовніша рекомендація, яка допоможе вам з вибором житла не тільки в Чорноморську, але і в Україні, в цілому – користуйтеся тільки перевіреними сервісами пошуку житла. DIM.RIA допоможе вам вибрати краще житло в місті вашої мрії.

    Популярні запитання

    Скільки коштує квадратний метр житла в новобудовах Чорноморська?
    Які новобудови найпопулярніші в Чорноморську?
    Скільки коштує квартира в новобудові Чорноморська?
    Яка кількість новобудов в Чорноморську наразі?
    В яких ЖК Чорноморська є введені в експлуатацію будинки?