Як змінилася ціна в новобудовах Києва

Тема купівлі квартири в новобудові зараз для багатьох актуальна. Але крім питань, як вибрати забудовника і яким чином укладати угоду, важливе ще і питання динаміки цін. В яку пору року найкраще інвестувати гроші в первинну нерухомість. Розглянемо, як змінювалася мінімальна, середня і максимальна вартість квадратного метра в новобудовах столиці в залежності від місяця і класу за даними Аналітичного центру DOM.RIA.

Ціни на новобудови Києва економ-класу

Новобудови економ-класу досить популярні для інвесторів у Києві і області. Вони будуються в спальних районах і припускають мінімальний рівень комфортності. У червні мінімальна ціна квадратного метра в новобудовах економ-класу в Києві становила 12 250 грн, середня ціна по місту була 18,3 тис. грн, а максимальна сягала майже 30 тис. грн. Попри те, що в липні ринок традиційно завмирає через відпустки, канікули і наближення осені, зниження середньої ціни було несуттєве, до 18,1 тис. грн, мінімальна ж ціна залишилася незмінною, а ось максимальна зросла до 31 тис. грн.

Динаміка цін у новобудовах економ-класу (грн)

У серпні ринок почав активно зростати, і піднялася не тільки середня, але і мінімальна ціна. Так, найнижча ціна квадратного метру в київських новобудовах економ-класу була вже 12 550 грн, середня ціна по місту піднялася до 18,4 тис. грн, а максимальна залишилася незмінною. Восени ринок як первинної, так і вторинної нерухомості найбільш активний, в місто приїжджають студенти, закінчуються відпустки і все це впливає на ціну. На сьогодні мінімальна ціна залишилася незмінною, а ось середня піднялася до 18,7 тис. грн за квадрат. Найбільше зростання показала максимальна ціна за квадратний метр в новобудові економ-класу – 33 640 грн.

Можемо сказати, що початок літа – час, коли первинна нерухомість економ-класу демонструвала найнижчі ціни. Проте зростання мінімальної ціни незначне, у той час як середня і максимальна ціни зросли досить серйозно, на 2 тис. грн і більше.

Ціни на новобудови Києва комфорт-класу

Новобудови комфорт-класу припускають використання більш якісних матеріалів при будівництві та більший комфорт для мешканців (більш зручне розташування, менша кількість квартир на поверсі та інше). А ось різниця цін за квадратний метр в новобудовах комфорт і економ-класу традиційно не дуже виражена. Так, якщо мінімальна ціна економ-класу в червні була 12 250 грн, то мінімальна ціна квадратного метра комфорт-класу не перевищувала 12 700 грн. А от середня і максимальна ціни вже відрізняються набагато сильніше. Середня ціна за квадрат в новобудовах комфорт-класу 20,4 тис. грн, що на 2,1 тис. грн більше, ніж ціна в економ-класі. Максимальна ж ціна за квадрат в новобудовах комфорт-класу склала 49 959 грн, що на 20,1 тис. грн більше, ніж максимальна ціна в економ-класі, і ця вартість залишилася незмінною.

Динаміка цін у новобудовах комфорт-класу (грн)

Мінімальна і середня ціни за квадратний метр у новобудовах комфорт-класу змінювалися кожен місяць. Так, у липні можна було спостерігати незначне зростання як мінімальної (до 13 тис. грн), так і середньої ціни (до 20,6 тис. грн). У серпні спрацювала загальна тенденція на зниження ціни, і мінімальна вартість квадрата знизилася до 12,9 тис. грн, такою і залишилася дотепер. Середня ціна при цьому піднялася до 20,7 тис. грн, а у вересні продовжила зростання і досягла позначки в 21,1 тис. грн.

Бачимо, що ціни за квадратний метр в новобудовах комфорт-класу більш стабільні, ніж в економ-класі. Незважаючи на те, що вартість демонструє постійне зростання, за рахунок відсутності різких стрибків можна говорити про прогнозованість ринку.

Ціни на новобудови Києва бізнес-класу

Нерухомість бізнес-класу – наступний рівень за комфортом, кількістю пропонованих послуг для мешканців. У таких ЖК найчастіше обладнані лаунж-зони, фітнес-центри і подібне. Ціни за квадратний метр відповідають якості і набагато вище, ніж у комфорт або економ-класі. Так у червні мінімальна ціна за квадратний метр була на рівні 16 500 грн і не змінювалася до осені. Зараз же мінімальна ціна в новобудові бізнес-класу – 21 000 грн.

Середня ціна теж зросла, хоч і не так сильно. У червні вона становила 34 тис. грн, у липні ціна через сезонне затишшя ринку трохи знизилася до 33,5 тис. грн за квадрат, але вже в серпні знову почала зростати до 34,1 тис. грн. На сьогодні середня ціна за квадратний метр в новобудові бізнес-класу становить 35,4 тис. грн. Максимальна ціна, як і мінімальна, була незмінною все літо і становила 56 000 грн за квадрат, і тільки у вересні вона зросла до 66,3 тис. грн.

Динаміка цін у новобудовах бізнес-класу (грн)

Так, ціна за квадратний метр у новобудові бізнес-класу досить сильно залежить від сезону, і якщо все літо ціни були більш стабільні, зараз вони демонструють серйозне зростання.

Ціни на новобудови Києва еліт-класу

Елітна нерухомість у Києві представлена не так активно, як комфорт і бізнес-клас, проте вона є досить цікавим сегментом. Це й екологічність, й престижне розташування житлового комплексу, й цілодобова охорона та інші атрибути елітності. Ціна квадратного метра в елітній нерухомості хоч і схильна до змін, як і в інших класах первинної нерухомості в Києві, але в порівнянні з ними залишається досить стабільною. Мінімальна ціна за квадрат не змінилася з червня по сьогодні і становить 21 000 грн.

Динаміка цін у новобудовах еліт-класу (грн)

Середня та максимальна ціни, попри особливості літнього сезону, демонструють тенденцію до збільшення. Так, у червні квадрат в елітній новобудові в середньому коштував 47 623 грн, і хоч в липні його вартість знизилася до 47 190 грн, вже в серпні зниження закінчилося, і ціна піднялася до 47 272 грн. Ну а восени, як і в інших класах первинної нерухомості, ціна впевнено піднялася до 49 тис. грн за квадратний метр. Подібна ситуація і з максимальною ціною. У червні вона становила 73 158 грн, в липні можна було помітити незначне падіння на декілько сотень гривень – до 72 775 грн, але вже в серпні намітилося зростання вартості до 73 351 грн. У вересні ж максимальна ціна за квадратний метр у новобудові еліт-класу досягла позначки в 77 тис. грн.

Можна зробити висновок, що ціна за квадрат в елітній нерухомості схильна до тих же коливань, які впливають на вартість інших класів первинної нерухомості. Крім іншого, сюди долучається і сезонність. У червні-липні київські новобудови демонстрували найменші ціни, а у вересні в усіх класах були відзначені значні зміни у бік зростання.