В Україні все ще не почав працювати модуль оцінки нерухомості

В Україні набули чинності нові правила оцінки нерухомості. Але через затримки з введенням в експлуатацію електронного модуля оцінки, запрацюють вони трохи пізніше. Про це повідомляє Ubr.

У повідомленні уточнюється, що 1 липня повинна була запрацювати оцінка майна без необхідності залучення оцінювача. Згідно з ним кожен власник майна повинен був отримати можливість у режимі онлайн автоматично сформувати довідку про оцінку, яку прийняв нотаріус при продажу нерухомого майна.

В Україні спростили оцінку нерухомості

Однак, коли призначений термін настав, Фонд держмайна України (ФДМУ) повідомив, що відповідний електронний модуль не буде запущений у зв'язку з відсутністю фінансування.

«Зараз це звучить дуже дивно, оскільки ФДМУ мав практично сім місяців на запуск вказаного модуля і супутніх сервісів, і тільки в день набрання чинності відповідних положень закону № 354 від 05.12.2019 року (яким внесені зміни в Податковий кодекс України), Фонд повідомив, що норми закону не будуть виконані», – розповів юрист компанії DreamDim, експерт з містобудівного та земельного права Юрій Брикайло.

Так чи інакше, на сьогодні в області оцінки поки що все залишається по-старому, незважаючи на те, що законодавство змінилося: для отримання звіту необхідно звертатися до оцінювача.

«Фактично, з сьогоднішнього дня виникла ситуація, коли ФДМУ не виконує вимог чинного законодавства. Разом з тим, слід зазначити, що з 1 липня дані про всіх звітах і про вартість нерухомості повинні публікуватися автоматично в режимі онлайн на сайті ФДМУ. Вони і так публікувалися, але не в режимі онлайн, а раз в тиждень. Це просто буде зручніше, але не змінить ситуацію», – говорить Юрій Брикайло.

За прогнозами експертів, незважаючи на те, що за 7 місяців модуль не був запущений, і невідомо, розроблені необхідні підзаконні акти, а також враховуючи боротьбу з пандемією, чекати запуску автоматичної оцінки раніше осені не варто. Так, Юрій Брикайло вважає, що систему запустять ближче до кінця 2020 року.

Також є побоювання, що ринкова вартість буде вище або нижче реальної, або обумовленої сторонами. Доведеться або усно або письмово домовлятися (краще залучати нотаріуса і візувати обом сторонам).

Ще однією серйозною дірою є відсутність того самого переліку обов'язкових даних, на основі якого і групуються схожі об'єкти і формується оціночна вартість.