Про це повідомив засновник і керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насиковський.
За його словами, цінова ситуація на первинному ринку буде повністю відповідати попиту і якісним характеристикам об'єктів. Експерт зазначив, що лідери вітчизняного девелопменту поступово відмовляються від поняття «масового житла», спираючись на концепції, якість будівництва, створювані об'єкти інфраструктури.
«В основному це стосується об'єктів нових форматів категорії комфорт+ і бізнес, таких як об'єкти live-work-play, еко-рест-комплекси, Highlight-комплекси та ін. На даний момент саме таке житло користується підвищеним попитом потенційних покупців. На сьогоднішній день саме на таке житло спостерігається високий попит у всій Європі: в Україні – 50-55% попиту припадає на такі ЖК, в Польщі – понад 40-45%, в країнах Західної Європи – понад 40%», – розповів Олександр Насиковський.
На сьогоднішній день, на думку керівника групи компаній DIM, лише кілька українських девелоперів впроваджують нову бізнес-стратегію в будівництві якісного житла, орієнтовану, перш за все, на потенційного покупця. При цьому в основі знаходиться концептуальність, індивідуальний архітектурний стиль ЖК в порівнянні з іншими об'єктами.
«Створення нового концептуального, технологічного і комфортного житла для підвищення якості життя – це нова бізнес-стратегія лідерів українського девелопменту. При цьому забудовники вже використовують в будівництві найсучасніші технології, створивши тим самим нове поняття на первинному ринку житла – TECHUMANITY. Суть його полягає в тому, що всі використовувані нові технології орієнтовані, перш за все, на потреби покупця житла», – зазначив Олександр Насиковський.
В 2021 році, як вважає експерт, збережеться високий попит на якісні об'єкти нових форматів від надійних девелоперів. За його прогнозами, продажі в цих сегментах складуть до 60% від усіх угод на первинному ринку Києва і передмістя.
Говорячи про попит і динаміку продажів, Олександр Насиковський нагадав, що за даними Міністерства юстиції, в 2020 році на ринку житла спостерігалося зниження активности покупців. Так, в порівнянні з 2019 роком, кількість угод скоротилася майже на 3%. На його думку, причини зниження активності покупців очевидні: це наслідки пандемії і пов'язані з нею обмежувальні заходи, крім цього зниження активності було викликано низкою будівельних скандалів. Але в умовах політичної та економічної стабільності, в 2021 році очікується зростання кількості угод в середньому до 3-5% на вторинному ринку і до 10% на первинному ринку.
«Пік активності на первинному ринку наступить в 2 кварталі 2021 року і триватиме протягом 2-3 місяців», – підкреслив він.
Олександр Насиковський також акцентував увагу на тому, що одним з нагальних питань 2021 року стане надійність забудовників. На його думку, в умовах незавершеності реформи ДАБІ, будівельних скандалів, що періодично спалахують, форс-мажорних обставин, як торішній карантин, покупця, крім суто якісних характеристик майбутнього ЖК, хвилюватиме питання гарантій власних вкладень. Одним із способів вирішення цього завдання стане повна прозорість і відкритість компанії-забудовника, а також її фінансовий багаж.
Експерт вважає, що витрати на створення сучасних житлових комплексів, як мінімум на 40-50% вище, ніж собівартість стандартних об'єктів економ-класу.
«Учасники ринку вже усвідомлюють, що реалізувати амбітні проєкти тільки за рахунок коштів покупців утопічно. Тому надійність, стабільність забудовника, а також гарантії для покупця, що об'єкт буде завершений вчасно, залежатимуть від стратегії компанії щодо акумулювання коштів на будівництво», – підкреслив експерт.
Олександр Насиковський вважає, що у 2021 році для старту нового проєкту девелоперу необхідно акумулювати до 40% від його кошторисної вартості.
«З одного боку, це дозволить забудовнику реалізовувати амбіційний, надсучасний і затребуваний проєкт незалежно від зовнішньої кон'юнктури, а з іншого – це стане красномовним сигналом надійності компанії для вкладення коштів в її проєкт», – підсумував експерт.
Довідка про компанію:
Група компаній DIM була основана в 2014 році. Вона складається з 6 компаній, які охоплюють всі стадії будівництва: керують процесом розробки архітектурних рішень і проєктування, пропонують весь спектр будівельних та дизайнерських послуг, надають послуги з професійного управління нерухомістю.
Концептуальною особливістю проєктів групи компаній є створення житлових комплексів нових якісних форматів житла, орієнтованих на потреби покупців. В об'єктах DIM власні парки, коворкінг, дитячі садки і початкові школи, зони відпочинку, розваг і заняття спортом і багато іншого.
На даний момент компанія ввела в експлуатацію 6 будинків сукупною площею понад 72 000 м2. Введено в експлуатацію житлові комплекси: «Соборний», «Фамільний», «Автограф» і А52.
На стадії будівництва знаходиться 5 житлових комплексів загальною площею 890 000 м2 категорії комфорт + і бізнес-класу: «Новий Автограф», «Метрополіс»,«А136 Highlight Tower», Park Lake City, LUCKY LAND.
Прокоментуйте першим