Скільки коштують новобудови Києва в травні Назад

Скільки коштують новобудови Києва в травні

Вартість квадратного метра під впливом різних факторів може змінюватися, розглянемо динаміку цін первинного ринку в Києві за 2019 рік.

Ціна за квадратний метр – один з найбільш важливих критеріїв під час вибору квартири в новобудові. Більш докладно про це ми говоримо в тексті. В ньому ви дізнаєтеся, як вибрати забудовника, підготувати документи та багато іншого.


Як правильно вибрати і купити квартиру в новобудові 2019


Аналітичний центр DOM.RIA кожен місяць збирає статистику первинного ринку, що дозволяє зробити висновок про тенденції вартості і спрогнозувати подальше зростання або її зниження. Розглянемо більш докладно, як змінилися ціни за квадратний метр у новобудовах Києва економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу з початку 2019 року.

Новобудови Києва економ-класу в травні

З початку року пропозицій новобудов економ-класу в Києві стає все менше. Якщо в січні їх було 17 з 220, то зараз їх кількість знизилася до 16. Частково стабільністю пропозицій можна пояснити практично повною відсутністю коливань вартості квадратного метра. У січні мінімальна вартість становила 12 550 грн, після невеликого стрибка до 14 900 грн за квадрат, вона опустилася до 12 900, де залишається по сьогодні.

 

Січень

Лютий

Березень

Квітень

Травень

Мінімальна ціна (грн/кв. м)

12 550

14 900

12 900

12 900

12 900

Середня ціна (грн/кв. м)

18 347

20 155

18 512

18 512

18 512

Максимальна ціна (грн/кв. м)

31 080

33 240

31 080

31 080

31 080

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Подібну тенденцію ми можемо спостерігати і щодо середньої ціни за квадрат. У січні 2019 вартість була 18 347 грн за квадратний метр, але в лютому, як і у випадку з мінімальною ціною, вона зросла до 20 155 грн, а потім, з приходом весни опустилася до 18 512 грн, де і тримається за сьогодні.

Максимальна вартість у київських новобудовах економ-класу демонструє найбільшу стабільність. Якщо мінімальна і середня ціна зросла на 200-300 грн, а максимальна ціна як на початку року, так і зараз тримається на рівні 31 080 грн.

Купить новостройку в Киеве

Новобудови Києва комфорт-класу в травні

Новобудови комфорт-класу в Києві – найбільш популярний сегмент нерухомості столиці. З 220 пропозицій – 128 представлені саме в комфорт-класі. В цілому, таку популярність можна пояснити більш високими вимогами забудовників до матеріалів і зручностей мешканців. При цьому, за такої різниці в пропозиціях, мінімальні ціни новобудов комфорт-класу та економ-класу практично на одному рівні. Так, якщо мінімальна ціна комфорт-класу в травні склала 13 тис. грн за квадрат, то мінімальна ціна економ-класу – всього на 100 грн менше – 12,9 тис. грн. В цілому, ми можемо констатувати деяке подорожчання мінімальної ціни, так як у лютому вона становила 11,5 тис. грн.

 

Січень

Лютий

Березень

Квітень

Травень

Мінімальна ціна (грн/кв. м)

12 900

11 518

13 000

13 000

13 000

Середня ціна (грн/кв. м)

20 641

21 801

20 748

20 782

20 782

Максимальна ціна (грн/кв. м)

49 959

62 040

49 959

49 959

49 959

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Вартість середньої ціни протягом 2019 року також зріс на 141 грн. Що все одно нижче, ніж піковий показник у лютому – 21 801 грн за квадратний метр.

Коливання максимальної ціни найбільш істотні. З початку 2019 року вона спочатку дорожчала на 12 080 грн, з 49 959 до 62 040 грн за квадратний метр, а з приходом весни повернулася назад до січневих показників і залишається на кінець травня на рівні 49 959 грн за квадрат.

Новобудови Києва бізнес-класу в травні

Новобудови бізнес-класу в Києві впевнено тримає друге місце за популярністю на первинному ринку столиці. З 220 пропозицій, 60 – в сегменті бізнес. Їх популярність може бути пояснена додатковим комфортом, на зразок авторського індивідуального проекту, цілодобової охорони і розширеної внутрішньої інфраструктури. Більше про новобудови бізнес-класу можна прочитати за посиланням.

Мінімальна вартість квадратного метра в київських новобудовах бізнес-класу в січні становила 16 500 грн за квадрат. У лютому ми можемо спостерігати пікові показники 18 000 грн за квадрат, які з приходом весни опустилися назад до 16 500 і залишаються там же на кінець травня.

 

Січень

Лютий

Березень

Квітень

Травень

Мінімальна ціна (грн/кв. м)

16 500

18 000

16 500

16 500

16 500

Середня ціна (грн/кв. м)

33 569

37 674

33 204

33 204

33 204

Максимальна ціна (грн/кв. м)

56 000

73 770

56 000

56 000

56 000

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середня ціна незважаючи на пікові 37 674 грн за квадрат в лютому демонструє тенденцію до зниження. Так, якщо на початку року середня вартість за квадрат була на рівні 33 569 грн, то зараз вона складає 33 204 грн, що на 304 грн менше.

Крок коливання максимальної ціни найбільший, як і у випадку з комфорт-класом. У січні вартість квадрата становила 56 тис. грн, у лютому ми могли бачити різкий стрибок до 73 770 грн за квадратний метр, але вже в березні ціна повернулася до 56 тис. грн, де залишається на кінець травня.

Сколько стоит новостройка в Киеве

Новобудови Києва еліт-класу в травні

Попит на елітну нерухомість у Києві залишається на колишньому рівні. Пропозицій новобудов еліт-класу на первинному ринку як і раніше 19. Тим не менш, саме тут ми можемо спостерігати найбільші коливання. Мінімальна ціна піднялася з початку року на 40%, якщо в січні вартість за квадрат була на рівні 21 тис. грн, то зараз вона вже досягла показника 29 480 грн.

 

Січень

Лютий

Березень

Квітень

Травень

Мінімальна ціна (грн/кв. м)

21 000

21 000

21 000

29 480

29 480

Середня ціна (грн/кв. м)

49 149

55 595

49 149

51 026

49 431

Максимальна ціна (грн/кв. м)

73 351

95 890

73 351

73 351

64 644

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Що стосується середньої та максимальної ціни за квадрат елітної нерухомості Києва, вони також демонструють коливання. Так, якщо на початку року середня вартість становила 49 149 грн за квадрат, в лютому вона зросла до 55 595 грн, у березні повернулася до січневих показників, але в квітні зросла на 1 877 грн. Після цього, наприкінці весни, повернулася до стандартних показників 49 149 грн. Максимальна ціна за квадратний метр елітної нерухомості – єдиний параметр, який демонструє стабільне зниження. Так, 2019 рік почався з 73 351 грн за квадрат, ця ціна трималася до кінця квітня (не рахуючи піку в лютому), але вже в травні ціна знизилася до 64 644 грн, тобто на 8,7 тис. грн.

В цілому, завдяки статистиці, наданої Аналітичним центром DOM.RIA, ми можемо констатувати певну стагнацію первинного ринку Києва, як буває щороку з настанням теплого сезону. Тим не менше, найближчим часом згідно з прогнозами експертів, очікується зростання цін на пропозиції первинного ринку.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті