Нардепи пропонують ввести на ринку новобудов ескроу-рахунки та страхування. Одним з ініціаторів відповідного законопроєкту №4247 є голова комітету ВР з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев. Але експерти критично зустріли таку ініціативу через поспішність впровадження реформ. Про це повідомляє Mind.ua.
У повідомленні зазначається, що основна мета законопроєкту – зменшення оподаткування будівельної галузі, але за умови виходу її з тіні. Законопроєкт пропонує внести зміни до Закону «Про фінансово-кредитні механізми й управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю». Зокрема, управителів фондів фінансування будівництва (ФФБ) зобов'яжуть відкривати рахунки умовного зберігання – ескроу-рахунки. На них перераховуватимуться гроші інвесторів, а фінансування проєкту пропонується по етапах реалізації:
-
30% перераховується забудовнику під час підписання договору з ФФБ;
-
40% – коли звели коробку;
-
8% – коли завершили покрівельні роботи тощо.
При цьому наступний платіж має виконуватися тільки після повного виконання забудовником попереднього пункту під контролем банку, де розміщені ескроу-рахунки. Також передбачається обов'язкове страхування забудовником своєї цивільно-правової відповідальності перед інвесторами за своєчасність і повноту виконання робіт. Елемент оподаткування в документі не прописаний, але передбачається, що він має набути чинності за два місяці після прийняття.
Експерти критично зустріли ініціативу. За їхніми словами, ескроу-рахунки – діючий механізм, який працює в умовах зрілого ринку. Але спочатку необхідно запровадити реєстрацію майнових прав на нерухомість, потім норми про те, з якого періоду можна продавати нерухомість і тільки потім впроваджувати договори довірчої участі, для укладення яких і потрібні ескроу-рахунки і страхування.
«Без проєктного фінансування та вимог до уповноважених банків ескроу-рахунки безглузді», – зазначає засновник девелоперської компанії «КАН Девелопмент» Ігор Ніконов.
У свою чергу СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution Андрій Рижиков зазначив, що як зазначено в законопроекті будинки зараз ніхто не будує. За його словами, зараз нагорі ще ллють бетон, внизу вже змонтований скляний фасад, а паралельно ведуться інженерні роботи по всіх мережах. Андрій Рижиков вважає, що якщо йти за процедурою, яка передбачена в законопроєкті, то в певний момент перших авансових платежів не вистачить – і будівництво зупиниться, оскільки залишиться без фінансування.
Адвокат Transactional Law Boutique Наталія Доценко-Білоус вважає, що для захисту інвестора необхідно запровадити реєстрацію майнових прав та обмеження моменту, з якого можна стартувати із залученням інвестицій.
Президент ХК «Київміськбуд» Ігор Кушнір пропонує усунути з ринку ФФБ та інші механізми, через які відбувається реалізація нерухомості. Одночасно він пропонує запровадити кримінальну відповідальність для замовника будівництва і страховку цивільно-правової відповідальності за своєчасне виконання робіт. Також Кушнір пропонує зобов'язати забудовника не продавати 30% нерухомості в об'єкті до введення будинку в експлуатацію і створити гарантійний внесок у банку.
Прокоментуйте першим