Вперше питання про закон винесли на обговорення у 1998 році. З тих пір регулярно піднімається дана тема. Один раз навіть було голосування у Верховній Раді, але тоді не вистачило голосів. У серпні 2018 року було створено робочу групу, до якої увійшли представники ріелторських громадських організацій, організацій оцінювачів, представники держави. Робоча група повинна була розробити законопроект і винести його на обговорення, але поки питання «зависло в повітрі».
У жовтні минулого року Аналітичний центр DOM.RIA запустив опитування серед покупців нерухомості і самих ріелторів. Ми запитали — хто повинен контролювати цю сферу і чи потрібен контроль взагалі.
Серед покупців, 88,2% респондентів підтвердили необхідність регулювання ріелторської діяльності, більшість ріелторів також проголосували «за» — 77,22%. Проти того, щоб ріелторська діяльність контролювалася на рівні держави висловилися 11,8% покупців і 22,78% ріелторів.
На сьогодні ріелтор користується кількома законами, серед них: Господарський Кодекс України, закони про підприємницької діяльності, Закон «Про захист прав споживачів». Там прописано достатньо норм і умов регулювання діяльності. Професії «агент з нерухомості» і «ріелтор» прописані в Класифікаторі професій України. Частина представників ринку офіційно веде свою діяльність в складі компаній або як підприємці.
Це ринкові відносини. Регулятор не створить цінності для покупця. Послуги стануть дорожчими.
Це найпопулярніші обгрунтування українців, які висловилися проти. Ріелтори бояться, що це «ускладнить їхню професію або зовсім вб'є роботу».
На думку експерта DOM.RIA Анатолія Топала, ціни на послуги ріелторів не виростуть в разі регулювання такої діяльності.
«Була спроба ввести норму за «розміром обов'язкової комісії», але вона не пройшла, що правильно. Розмір послуг ріелтора безпосередньо залежить від вигоди роботи з ріелтором і визначається виключно кон'юнктурою ринку. Вартість послугвизначається наповненням послуги. Зараз фахівці працюють, як за фіксовану суму, так і відсоток — до 6% », — говорить Анатолій Топал.
Але хто повинен регулювати цей ринок? Більше половини опитаних покупців вважають, що це повинні бути держава разом з профільними організаціями. Майже 50% ріелторів також проголосували за цей варіант. 36,53% представників ринку нерухомості висловилися, що контролювати повинні самостійні організації та спілки.
Чим повинні займатися ріелтори? Аналітичний центр DOM.RIA запропонував покупцям і ріелторам перелік критеріїв, з яких вони повинні були вибрати п'ять основних. На думку всіх учасників ринку в топ-5 основних обов'язків ріелтора повинні входити: консультація клієнта і ознайомлення з документами на об'єкт, інформування про умови угоди і вартість власної комісії, консультація по різним пропозиціям нерухомості і допомогу в безпечному «закритті» угоди.
*В опитуванні від Аналітичного центру DOM.RIA взяли участь 2 000 респондентів.
Прокоментуйте першим