Як повідомив керуючий партнер AVM Development Group Владислав Кононов, в 2019 році забудова передмістя столиці буде зосереджена в невеликих населених пунктах.
На його думку, «в зв'язку з прийняттям нових ДБН, обмежують поверховість забудови виходячи з щільності населення в населеному пункті, кількість нових проектів в передмісті Києва може скоротитися на 25%».
Експерт зазначив, що на сьогоднішній день рентабельність будівництва об'єктів економ і комфорт-класу в передмісті столиці вже не перевищує 20-25% і її подальше зниження стане проблематичним для самого забудовника. «Саме тому деякі забудовники, щоб реалізувати свої нові проекти, будуть змушені знижувати поверховість, тим самим збільшуючи вартість м2 для кінцевого покупця», — сказав він.
Представник AVM Development Group також звернув увагу на те, що в 2019 році купівельні переваги багато в чому будуть спрямовані на об'єкти, що будуються в невеликих населених пунктах, розташованих між київськими околицями і містами-супутниками, наприклад, Чайки, Чабани, Ходосівка, Гатне та ін.
Як сказав Владислав Кононов, перевагами таких населених пунктів для кінцевого покупця варто вважати близькість до Києва (в межах 5-10 км) при наявності добре розвинутої транспортної інфраструктури, що створюється забудовником сучасний інфраструктурний комплекс (об'єкти соціально-побутової інфраструктури в складі ЖК, а також участь в будівництві соціально значущих об'єктів для самого селища, наприклад, шкіл, дитячих садків, поліклінік та ін.). Також суттєвою перевагою таких селищ в порівнянні з околицями Києва та містами-супутниками є невисока щільність навколишньої забудови в самому населеному пункті (до 10 тис. Чоловік), яка дозволяє будувати будинки комфортної для покупця поверховості. Важливим також експерт вважає наявність рекреаційної інфраструктури.
За словами Владислава Кононова, ще однією особливістю 2019 року на первинному ринку заміського будівництва стане те, що покупці будуть приділяти особливу увагу питанню власності земельної ділянки під забудову.
«Зараз ні у одного з забудовників немає 100-відсоткової гарантії, що підписаний договір оренди земельної ділянки в силу різних факторів, в тому числі і політичних, або ж під натиском регульованих «громадських протестів», не зазнає будь-якого перегляду. У той же час будівництво на ділянках, що перебувають у приватній власності з цільовим призначенням під житлову багатоквартирну забудову значно скорочують ризики для потенційних покупців», — підкреслив він.
«Собівартість будівництва в проектах, що реалізуються на ділянках знаходяться в приватній власності, в середньому на 10% вище, ніж на землі, взятої в оренду», — повідомив Владислав Кононов.
Що ж стосується цінового прогнозу, то, на думку експерта, в 2019 році при збереженні політичної і економічної стабільності зростання вартості житла не перевищить 10%.
«На зміну цін, в першу чергу, буде впливати вартість будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт, яка в середньому може збільшитися на 15 - 25%», — підсумував Владислав Кононов.
Прокоментуйте першим