Визначені умови зростання житлового будівництва в Україні

Іпотечне кредитування – це дієвий інструмент для розвитку будівельного ринку. Про це дискутували більше ста професіоналів, під час круглого столу «Житлове будівництво як інструмент підтримки економіки України: оподаткування чи іпотека?!», організованому Конфедерацією будівельників України, повідомляє пресслужба КБУ.

Законопроєкт щодо протидії хаотичній забудові пропонують допрацювати

Зокрема, Президент КБУ Лев Парцхаладзе зауважив, що за оцінками експертів необхідність оподаткування операцій, пов’язаних з інститутами спільного інвестування (інвестдоговори), у нинішніх умовах знизить обсяги введення житла та підвищить ціну квадратного метру.

«Під час форуму ми визначили потрібні механізми та інструменти, для запуску успішної іпотеки в Україні: зниження первинного іпотечного внеску з теперішніх 25% до 10%, орієнтація при наданні іпотеки потрібно на дохід всієї родини, а не тільки людини, яка оформляє кредит. Також потрібно створити умови захисту прав кредиторів, зокрема доцільним вважаємо використання механізмів страхування об’єктів та впровадження інструментів ЕСКРОУ рахунків», – окреслив коло питань круглого столу Лев Парцхаладзе.

Народний депутат Ганна Бондар звернула увагу на необхідність розвитку сектору орендного житла.

«Поки практично вся державна політика націлена на те, щоб розвивати власність. Ця модель завжди буде чутлива до фінансових криз. При цьому якщо вирішувати проблему житла не з метою отримання прибутку, а з метою забезпечення даху над головою, бажано розвивати певні міські програми з муніципального орендного житла», – наголосила Ганна Бондар.

Сергій Мамедов, голова правління Глобус Банк – член Ради директорів КБУ, наголосив, що основною проблему розвитку іпотечного кредитування, є той факт, що первинний ринок житла з точки зору НБУ є більш ризикованим за вторинний, не кажучи вже про споживче кредитування.

«Згідно зведеним даним НБУ, на сьогодні середня іпотечна ставка на вторинному ринку 14,9%, на первинному 18,2%. І різниця у 3% пояснюється тим, що під первинний ринок банки формують резерви, під вторинний ні. Поки кредитувати авто чи товари економічно більш вигідно, тому не дивно, що не більше десяти банків пропонують іпотечні кредити», – розповів Сергій МАМЕДОВ.

За його думкою, для стимулювання іпотеки перш за все необхідно визначити поняття соціального житла.