Новобудови в Києві подорожчали на 12%

Як і прогнозували раніше експерти, первинний ринок почав дорожчати. Аналітичний центр DOM.RIA, як і кожен місяць до цього, зібрав статистичні дані вартості за квадратний метр у новобудовах Києва. Це дозволить не тільки зрозуміти, наскільки змінилася ціна в порівнянні з попереднім місяцем, але й спрогнозувати її подальшу динаміку. У тексті пропонується статистика цін за квадратний метр у новобудовах Києва економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу з початку весни, за останні 4 місяці.

Новобудови Києва економ-класу в червні

З початку року пропозицій новобудов економ-класу в Києві стає все менше. Якщо в січні їх було 17, до кінця весни їх кількість знизилася до 16, а на кінець червня вони представлені й взагалі 15 пропозиціями. Що, тим не менше, не заважає вартості за квадратний метр рости навіть на зменшуваній пропозиції. Досить довго мінімальна ціна за квадрат в новобудовах економ-класу трималася на рівні 12 900, але з початку літа ми можемо зафіксувати різкий підйом на 21,8%, до 15 720 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Подібну тенденцію ми можемо спостерігати і щодо середньої ціни за квадрат. Останні півроку за мінімальними винятками вона трималася на рівні 18 512 грн за квадратний метр, але з приходом літа вартість зросла на 10%, до 20 400 грн за квадратний метр.

Максимальна вартість у київських новобудовах економ-класу демонструє найбільшу стабільність. Якщо мінімальна і середня ціна зросли з приходом літа на 10-20%, то максимальна ціна як на початку року, так і зараз тримається на рівні 31-32 тис. грн. Її підйом з приходом літа не перевищив 900 грн за квадрат.

Новобудови Києва комфорт-класу в червні

Новобудови комфорт-класу в Києві – найбільш популярний сегмент нерухомості столиці. Тим не менш і їх кількість поступово скорочується. Якщо раніше 128 новобудов були представлені саме в комфорт-класі, то наразі їх кількість вже становить 125.

Незважаючи на те, що новобудови комфорт-класу являють собою більш сучасне житло з якісними матеріалами та продуманими плануваннями, в силу більшої кількості пропозицій їх ціна менша, ніж у новобудовах економ-класу. А з приходом літа вона знизилася ще сильніше. Мінімальна ціна комфорт-класу в травні склала 13 тис. грн за квадрат, мінімальна ціна економ-класу була лише на 100 грн менше – 12,9 тис. грн. Що стосується червня, то тут мінімальна ціна комфорт-класу знизилася на 9,7%, до 11 736 грн, а мінімальна ціна економ-класу піднялася до 15 720 і тепер різниця між ними 3 984 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Середня ціна схильна до звичних тенденцій і підвищилася на 6,6%. Якщо з початку 2019 року вона була на рівні 20,7 тис. грн, то з приходом літа вона становить 22,1 тис. грн, що навіть більше пікових показників у лютому – 21 801 грн за квадратний метр.

Коливання максимальної ціни найбільш істотні. З початку 2019 року вона спочатку дорожчала на 12 080 грн, з 49 959 до 62 040 грн за квадратний метр, а з приходом весни повернулася назад до січневих показників. Але вже в червні вартість знову піднялася вище 60 тис. грн і досягла 61 908 грн за квадратний метр. Так, можна констатувати, що коливання вартості становлять близько 24%.

Новобудови Києва бізнес-класу в червні

Новобудови бізнес-класу в Києві впевнено тримають друге місце за популярністю на первинному ринку столиці. З 216 пропозицій на початок літа, 59 – в сегменті бізнес. Їх популярність може бути пояснена додатковим комфортом, на зразок авторського індивідуального проекту, цілодобової охорони і розширеної внутрішньою інфраструктурою. Більше про новобудови бізнес-класу можна прочитати за посиланням.

Мінімальна вартість квадратного метра в київських новобудовах бізнес-класу в січні становила 16 500 грн за квадрат. Як і у випадку з мінімальними цінами в комфорт-класі, тут ми можемо бачити незначне зниження лише на 2%. Так, на кінець червня вартість квадрата в новобудовах бізнес-класу в Києві складає 16 207 грн, що на 487 грн більше, ніж мінімальна ціна за квадрат в економ-класі столиці.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середня ціна демонструє подібну тенденцію. З січня найменшою ціною було 33 204 грн за квадратний метр, але в лютому було відмічено зростання ціни до 37 674 грн. Потім вартість знизилася до 33 204 грн, але в червні ми можемо бачити черговий пік, цього разу до 37 354 грн. Так, крок коливання середньої ціни становить 4 150 грн або 12,5%.

Максимальна ціна, як і у випадку з комфорт-класом, демонструє найбільший крок коливання. З початку літа вартість піднялася на 22%, до 68 338 грн, при тому, що три місяці до цього вона трималася на рівні 56 тис. грн. Варто зазначити, що в лютому був зафіксований стрибок до 73 770 грн за квадратний метр. Отже можна прогнозувати як черговий відкат до низької ціни в липні, так і подальше зростання ціни за квадрат.

Новобудови Києва еліт-класу в червні

Кількість новобудов еліт-класу в Києві теж схильна до зниження. Так, з 19 їхня кількість зменшилася до 17 за останні півроку. Тим не менш найбільші коливання відбуваються саме в елітному сегменті. Мінімальна ціна за останнім часом піднялася спочатку на 40%, з березневих 21 тис. грн до квітневих 29 480 грн. А на початку літа вартість піднялася ще раз, на цей раз на 35,7%, до 40 тис. грн. Можна констатувати, що з початку весни мінімальна вартість зросла практично вдвічі.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Що стосується середньої та максимальної ціни за квадрат елітної нерухомості Києва, вони також досить нестабільні, хоч і не до такої міри. Середня ціна на початку весни дорівнювала 49 149 грн, в квітні вона зросла на 1 877 грн. Після цього, наприкінці весни, повернулася до стандартних, хоч і трохи підвищених, показників у 49 431 грн. У червні ж ми зафіксували більш помітний стрибок на 7 542 грн або 13,2%. І тепер середня ціна за квадрат елітної «первинки» в Києві становить 56 973 грн.

Максимальна ціна за квадратний метр елітної нерухомості змінюється не так інтенсивно. На початку березня вона становила 73 351 грн за квадрат, у травні ціна знизилася до 64 644 грн, тобто на 8,7 тис. грн, а зараз повернулася назад з невеликим перевищенням до 78 591 грн за квадратний метр.