Поки що в українському законодавстві немає окремого закону, що регулює роботу ріелторів, фахівці сфери нерухомості орієнтуються на загальні норми і правила. Зараз законодавча основа для роботи ріелтора – це Податковий кодекс і Закон «Про підприємництво», але незабаром список може поповнити Закон «Про ріелторську діяльність».
Закон «Про ріелторську діяльність»
Останні кілька місяців серед представників сфери нерухомості йде активне обговорення Закону «Про ріелторську діяльність». Зараз проект знаходиться на стадії розробки. Він являє собою документ, який визначає, хто такий ріелтор і як ним стати, які у нього завдання і як він повинен працювати. В цілому він регулює роботу представників сфери нерухомості.
За результатами дослідження DOM.RIA, в рамках якого були задіяні 2 тисячі ріелторів і покупців, 77% представників сфери виступили за закон. Серед споживачів частка тих, хто підтримує документ ще більше – 80%. Але при цьому половина респондентів вважає, що тут також потрібно застосувати саморегулювання норм і стандартів громадськими організаціями, а не лише правила, придумані державою.
Закон «Про ріелторську діяльність» – що кажуть ріелтори
16 листопада в Києві пройшла Конференція DOM.RIA, на якій відбулася панельна дискусія щодо закону і розробки загальних стандартів. У заході взяли участь: президент АФНУ Юрій Піта, представник білоруської асоціації Вадим Маєвський, Гендиректор ТОВ «Консультаційний центр нерухомості, оцінки і права» Наталія Наумець тощо.
В рамках конференції представник з Білорусі Вадим Маєвський поділився інформацією про те, що дає державний контроль ринку нерухомості. З його слів стало зрозуміло, що для ріелтора шлях у професію ускладнюється через ліцензування, сертифікації, здачу спеціальних іспитів. Але такий формат роботи підвищує лояльність споживача, а практично всі процеси, пов'язані з продажем, легалізовані. Порядок операцій, розміри винагород регламентовані законом.
Цей реальний приклад показує, чого варто очікувати від ухвалення нового документа. Але відрегулювати процеси на ринку буде непросто, як зазначає Юрій Піта. Сьогоднішня ситуація формувалася 20 років, і вже є стандарти якості, обслуговування, етики, яких дотримуються різні організації, а не тільки АФНУ.
Максим Шункін, власник компанії «Магазин Нерухомості SHUNKIN.COM.UA», керівник регіонального об'єднання Союзу фахівців з нерухомості України (СФНУ), розповів для DOM.RIA, чому підтримує закон, і що він дасть:
«Я підтримую закон з тієї причини, що настав час легалізувати діяльність ріелтора і почистити ринок від великої кількості нелегальних угод.
Закон «Про ріелторську діяльність» нічого кардинально не змінить, адже немає інструментів для його виконання. Його реальна користь може бути помітна, коли нормативно-правові акти будуть реалізовані в рамках громадських територіальних об'єднань».
Статті та блоги нерухомості: що почитати ріелтору влітку 2018
Ще одна конференція, присвячена законом, пройшла парою місяців раніше в Дніпрі. На ній також обговорили питання про необхідність закону «Про ріелторську діяльність». Ріелтори з Дніпра і Харкова обговорили, чому важливо прописати в законі те, чим повинні займатися представники сфери.
Працювати можна буде лише після навчання та сертифікації. Президент ріелторської палати Дніпра Сергій Маласай виступає за закон, але вважає, що його потрібно змінити. На його думку, співтовариство ріелторів – це організація. А будь-яка організація повинна працювати відповідно з єдиними нормами і стандартами. Поки ж їх немає. І навіть немає пояснення, хто такий ріелтор, і чим він займається.
Переваги Закону «Про ріелторську діяльність»
В ході конференції, організованої DOM.RIA, і заходу в Дніпрі ріелтори прийшли до висновків і винесли плюси і мінуси нового закону. Серед переваг, про які говорили:
- Прийняття єдиних норм і правил.
- Підвищення професіоналізму на ринку нерухомості.
- Зростання довіри до ріелторам та підвищення лояльності споживачів.
Види рекламних кампаній ріелторів
Закон сприятиме збільшенню надходження коштів – вважає ріелтор з Дніпра. Володимир Гондарь. Але в той же час, врегулювати питання оподаткування представників спільноти виходить і при існуючій законодавчій базі.
Недоліки Закону «Про ріелторську діяльність»
- Додаткові складності.
- Корупційна складова.
Ріелтори з Харкова виступають за зміни закону. Вони пропонують співпрацю з робочою групою для того, щоб внести свої корективи. Так вдасться врегулювати умови, описані в законопроекті, і він буде зручний як для держави, так і для спільноти фахівців.
Президент ДАСН Валерій Головін також не проти закону, але в документ потрібно внести корективи. Якщо прийняти його без змін, він ускладнить роботу ріелторів, і практично не принесе для фахівців позитивних моментів.
Про свою думку з приводу закону спеціально для DOM.RIA розповіла директор компанії «ХАН (Харківське агентство нерухомості)» Манжос Олена:
«Ще деякий час тому вважала, що закон потрібен. І потрібен він, швидше нам ріелторам, для «внутрішнього вжитку». Але оскільки сьогодні він ініціюється державою, а з досвіду оцінювачів, можна сказати, що порядку в діяльності він їм не додає, то я змінила свою думку і вважаю, що такий закон, нав'язаний нам згори, – не потрібен».
Щоб закон був ефективним та не створювала труднощів на ринку нерухомості, його написання повинен контролювати експерт. Для цього робоча група АФНУ, яка займається розробкою проекту, підготувала звернення до представництва Євросоюзу в Україні. АФНУ просить надати дипломованого європейського фахівця в області ринку нерухомості, який проконтролює розробку законопроекту.
Підприємницьке законодавство як база для роботи ріелтора
Через те, що зараз приватні ріелтори діють на правах суб'єктів підприємницької діяльності, основним діючим законодавчим документом, який регулює їх роботу, виступає Закон україни «Про підприємництво». В ньому регламентовані наступні положення:
- хто може стати суб'єктом підприємницької діяльності (приватним агентом) і які у нього права та обов'язки;
- яка організація, умови, форми, обмеження і принципи підприємництва;
- як зареєструвати або закрити діяльність ріелтору і яка у нього відповідальність.
Тут вказані узагальнені норми і порядки, на відміну від запланованого закону, в якому вони будуть встановлені виключно щодо ринку нерухомості.
Що почитати ріелтору: дайджест
Податковий кодекс в роботі ріелтора
Наступний закон, норми якого впливають на роботу ріелторів – Податковий кодекс. Він регламентує такі питання:
- групу, до якої належить суб'єкт підприємницької діяльності – залежить від виду діяльності, виручки та наявності найманих працівників;
- розмір і порядок сплати податків – встановлено, коли і скільки ріелтор повинен сплатити від свого доходу;
- терміни та форму подання звітності – звіти потрібно подавати у відповідності зі спеціальними календарями, які розроблені окремо для кожної групи платників податків.
Без Закону «Про ріелторську діяльність» немає чіткого законного регламенту та порядку роботи ріелторів. Прийняття Закону переведе ринок нерухомості на новий рівень. Поки ж агентам доводиться працювати, спираючись на загальну законодавчу базу.