Столичні девелопери все частіше реалізують не одиничні об'єкти, а беруться за масштабні проекти. Серед загального обсягу пропозиції на київському ринку житлової нерухомості сьогодні таких близько 20% і в подальшому цей відсоток буде тільки збільшуватися.
Комплексне освоєння території має кілька переваг. Виділимо основні з них.
Економія на масштабі
Девелоперський бізнес являє собою довгі операційні цикли. При реалізації великого проекту циклування відбувається в межах одного комплексу. Це дозволяє економити за рахунок масштабів будівництва.
Повноцінна інфраструктура
Девелопер отримує можливість представити своїм покупцям всю необхідну для комфортного проживання в комплексі інфраструктуру в крокової доступності. Магазини, освітні установи, медичні та спортивні центри, паркінги та інші об'єкти знаходяться безпосередньо на території комплексу. Крім того, територія такого ЖК більш простора і функціональна.
Затяжний маркетинг
Реалізація, такого великого комплексу, як, наприклад, ЖК Сонячна брама, займає близько 6-10 років. Після введення в експлуатацію перших черг комплекс починає рекламувати сам себе. Крім красивих обіцянок і візуалізацій, забудовник вже може показати потенційному покупцеві практично готовий продукт.
Крім переваг, у комплексного освоєння територій є і недоліки. Наприклад, часта зміна влади і нестабільна економічна ситуація можуть внести суттєві корективи в терміни реалізації об'єкта. Крім того, сьогодні тенденції змінюються настільки швидко, що при розробці проекту необхідно вміти прогнозувати, як буде розвиватися ринок нерухомості і життя в цілому.
Олексій Говорун, заступник генерального директора з розвитку та маркетингу компанії «ТММ»
Прокоментуйте першим