За 4 місяці 2019 року кількість нових об'єктів, що будуються в передмісті столиці, в порівнянні з аналогічним періодом 2019 року, зменшилася на 65%. Про це повідомив керуючий партнер компанії AVM Development Group Владислав Кононов.
За словами експерта, однією з причин різкого скорочення обсягів житла, що будується в передмісті Києва, є впровадження нових будівельних норм, що стосуються поверховості майбутнього будинку в залежності від щільності населення в тому чи іншому населеному пункті.
Він нагадав, що на сьогоднішній день прибутковість будівництва в передмісті не перевищує 20%, а жорсткість норм допустимої поверховості будівництва потенційно зменшує прибуток компаній ще на 5-7%.
«Нові будівельні норми змусили забудовників перекроювати свої плани, і деякі компанії, через прогнозовану низьку рентабельність будівництва, заморозили свої проекти або взагалі відмовилися від них», — сказав він.
Ще однією суттєвою причиною зменшення кількості споруджуваних багатоквартирних будинків, Владислав Кононов вважає переорієнтацію ряду компаній з будівництва багатоквартирних будинків на котеджні селища.
«Покупці все більше орієнтовані на придбання заміських будинків в безпосередній близькості до Києва замість квартир. Саме це стало причиною збільшення ролі котеджних містечок в загальній структурі пропозиції. За 4 місяці 2019 року кількість нових котеджних містечок в порівнянні з аналогічним періодом минулого року збільшилася на 10-12%», — зазначив експерт.
На думку Владислава Кононова, зменшення кількості споруджуваних об'єктів істотно впливає на стабілізацію попиту і пропозиції.
«З січня по початок травня вартість житла в передмісті збільшилася в середньому на 1,5-2%. І можливе подальше подорожчання житла буде пов'язано виключно із зростанням вартості будматеріалів і будівельно-монтажних робіт. Уже в кінці травня вартість житла, що будується в передмісті столиці може збільшитися в середньому до 3%», — підсумував експерт.
Прокоментуйте першим