Кияни їдуть жити в передмістя – як карантин відбився на трендах нерухомості? Назад

Кияни їдуть жити в передмістя – як карантин відбився на трендах нерухомості?

Як змінилися запити на первинному ринку Києва після карантину, і чого зараз хочуть покупці – відповіді експерта.

Карантин змінив наше життя, що не могло не відбитися на первинному ринку нерухомості. Один з головних наслідків – так званий екотренд. Люди прагнуть переїхати з великого міста до передмістя, ближче до природи. Ця тенденція назрівала давно, але карантин став поштовхом до її активного розвитку. DOM.RIA дізнався подробиці про новий тренд і розпитав експерта, співзасновника «Гостомель Резиденс», Андрія Ігорьовича Гарбузюка.

Тренди нерухомості

Основні причини переїзду до передмістя

Плюси життя на природі очевидні. Серед них: екологія, можливість активного дозвілля для всієї родини тощо. Актуальні тенденції, які все частіше штовхають до переїзду за місто:

  1. Робота стає віддаленою. Люди перестають бути прив'язаними до офісів, отже можуть більше часу проводити вдома, на природі.
  2. Передмістя Києва активно розвивається, в ньому розвивається самодостатня інфраструктура. Так, наприклад в Ірпені, Бучі та Гостомелі є все, що необхідно для комфортного життя. Реформа децентралізації в найближчому майбутньому розширить фінансові можливості ОТГ в питаннях місцевої інфраструктури.
  3. Ускладнюється ситуація з транспортом в мегаполісі. Пересування Києвом неминуче супроводжують затори та тягучки. За містом ситуація на дорогах значно комфортніше. Вже зараз шлях від передмістя до центру столиці займає стільки ж часу, скільки з Троєщини або Виноградаря.
  4. Екологія Києва погіршується. Виною тому смог, велика кількість автомобілів і вихлопних газів, промислові зони, лісові пожежі і загальний несприятливий фон.
  5. Населення столиці швидко зростає. Проблема перенаселення особливо помітна в години пік, що теж не додає балів життю в столиці.

Тож переїзд в передмістя для багатьох став уже питанням вирішеним, залишається тільки визначитися, куди саме і якому житлу віддати перевагу.

Найчастіше покинути межі галасливої ​​столиці прагнуть молоді сім'ї з маленькими дітьми. Малечі від 3 років і старше є чим зайнятися на природі. Мами й тата розуміють, що ростити дітей в умовах передмістя набагато спокійніше і здоровіше. Їдуть за місто також і зріліші батьки старше 45 років. Для них це вже не тільки турбота про нащадків, а й про себе. Хороша екологія привертає і літні подружжя, чиї діти живуть окремо. Набагато приємніше зустріти старість в зеленому передмісті, ніж в неспокійному мегаполісі.

Гостомель Резиденс

Новий формат заміського життя

Сучасна людина, особливо в умовах карантину, ще більше почала цінувати свободу і додатковий простір. Тому не дивно, що висотки в мегаполісі змінює комфортна малоповерхова забудова в передмісті.

Один з найпомітніших об'єктів такого плану – ЖК «Гостомель Резиденс». У ньому поєднуються переваги заміського будинку без необхідності вдаватися в особливості комунікацій та догляду за прибудинковою територією.

Співзасновник ЖК «Гостомель Резиденс» Андрій Ігорьович Гарбузюк зазначає, що в Європі люди давно надають перевагу такому формату заміського життя. І Україна теж поступово приходить до цього.

«Зараз жити в Бучі або в Гостомелі – все одно що в Європі. Завдяки реформі децентралізації, яка залишає доходи в регіонах, місцева влада має достатньо ресурсів для розвитку інфраструктури: будівництва доріг, шкіл, садочків», – каже експерт.

За рівнем інфраструктури передмістя нічим не поступається столиці. Тут є все для комфортного життя:

  • державні та приватні дитячі садки, школи;
  • супермаркети та магазини;
  • басейни та спортзали;
  • ресторани, в тому числі преміумкласу;
  • кафе та бари;
  • розважальні центри.

Виходить, що жителям передмістя навіть не доводиться виїжджати в столицю. Всі блага цивілізації доступні на території.

Куди поїхати з Києва

Другий момент, на який звертає увагу Андрій Гарбузюк, – розвиток приміського залізничного транспорту.

«У перспективі поява сучасних електричок замість морально і технічно застарілого транспорту», – пророкує експерт.

Подібне нововведення може стати ефективним розв'язанням проблеми заторів на виїзді і в'їзді в Київ.

Багатьом доводиться жити в столиці через роботу. Але з урахуванням тенденції переходу на онлайн-режим або часткову віддалену роботу ця ситуація також перестає бути серйозним обмеженням, а значить – ще менше причин залишатися в межах міста.

Особливості заміського девелопменту

ЖК «Гостомель Резиденс» випереджає конкурентів завдяки особливій концепції. Варто вивчити її докладніше, оскільки якщо екотренд закріпиться, саме цей формат заміського девелопменту стане стандартом.

Підвищена увага до ділянки

В рамках забудови столиці у девелоперів вкрай обмежені кошти в силу обмеженої території. Вільної території в столиці не так багато, а за містом ситуація інша.

«Гостомель Резиденс» займає площу в 5,5 га. Однак справа не лише в площі, але й в природній красі навколо. Зокрема мова йде про Бучанський міський парк та озеро з власною набережною, які дають можливість жителям житлового комплексу насолоджуватися краєвидами.

Квартира в Гостомелі

Ще один момент – юридичний. Його пояснює Андрій Гарбузюк.

«У місті непросто отримати права на ділянку з правильним цільовим призначенням, де житлова забудова позначена містобудівною документацією. Тому забудовники часто затягують оформлення документів, а потім з'являються складності з введенням будинку в експлуатацію. Ділянка «Гостомель Резиденс» відповідає всім вимогам містобудівної документації та цільовим призначенням, а значить – ідеальна для девелопменту».

Вільна прибудинкова територія

Як ми вже говорили, міське будівництво найчастіше проходить в умовах обмеженого простору, столичні девелопери намагаються максимально ефективно використовувати доступну ділянку. Тоді як житловий комплекс в Гостомелі розташований на великій території, основну частину якого забудовник залишає вільною від забудови, створюючи весь необхідний доброустрій під потреби жителів. Будинки будуються на значній відстані один від одного, між ними з'являються клумби, дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку тощо. Автомобільна стоянка видаляється за комплекс, двори залишаються вільними від автомобілів. Будинки на 5-7 поверхів органічно доповнюють ландшафт, не порушуючи природну гармонію локації.

Вартість будівництва

Низька щільність забудови знижує економічну доцільність використання ділянки. До того ж варто зазначити дорогі архітектурні рішення. Проєкт в скандинавському стилі, адаптованому під українські реалії, розробив запрошений архітектор. Ця концепція своєю чергою закладає вищу вартість будматеріалів і технологій на кожному етапі реалізації проєкту. Експерт підкреслює, що все це – риси справжнього комфорт-класу.

При цьому ціна квадратного метра заміської нерухомості залишається як мінімум удвічі нижче за столичну. Хоча за цю суму ви отримуєте не лише квартиру, але і парк, озеро з пляжем, облаштовану прибудинкову територію та інші приємні аспекти життя на природі.

«З часом ситуація вирівняється», – упевнений експерт. Це станеться через екотренд, що набирає обертів».

Екоорієнтованість

Сучасний підхід до заміського будівництва передбачає дбайливе ставлення до природи. Екоорієнтованість проєкту проявляється в різних аспектах. Перш за все збереження природи, дерев, парків, рельєфу – в тому числі це система сортування сміття. Забудовник збирається встановити роздільні баки в районі паркінгу. На території розташовані вікові дуби, за якими компанія повноцінно доглядає, а значить для мешканців буде доступний упорядкований дубовий гай.

Гостомель резиденс під Києвом

На об'єкті реалізована сучасна система дощової каналізації, якої часто немає в інших ЖК. Вся вода з дахів і території відразу направляється під землю, так в житловому комплексі уникають підтоплень та ожеледиці взимку. Навіть в найсильнішу зливу у дворі не скупчується вода і територією спокійно можна пройти. Багато девелоперів не звертають на ці деталі уваги або економлять на них, а в результаті можуть виникнути проблеми з підтопленнями та комфортом мешканців.

ЖК «Гостомель Резиденс» пропонує новий формат життя, а тренди розвитку первинного ринку свідчать про те, що скоро такий підхід до будівництва стане повсюдним.

Карантин змінив багато. Ми побачили, наскільки великою перевагою є життя в умовах хорошої екології з приємним сусідством далеко від заторів і натовпів. Все більше людей прагнуть виїхати в передмістя, забрати сюди дітей і батьків. Киян привертає свіже повітря і відсутність шуму. Сон з відкритими вікнами приносить максимальне швидке відновлення після робочого дня. Це залишається одним з головних аргументів на користь переїзду за місто.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті