Як за зиму змінилися ціни квартир в новобудовах Києва

Аналітичний центр DOM.RIA кожен місяць збирає докладні статистичні дані. Згідно з ним потенційний інвестор може судити, наскільки змінюється вартість квадратного метра первинної нерухомості в новобудовах економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу. Розглянемо більш детально динаміку цін за зимові місяці та коли вигідніше купити квартиру в новобудові Києва.

Ціни на новобудови Києва економ-класу в лютому

Економ-сегмент більше за інші популярний у молодих сімей, студентів і фахівців, які переїжджають з інших міст по роботі. Найчастіше новобудови економ-класу – це невеликі квартири і мінімальна внутрішня інфраструктура. З початку 2019 року кількість новобудов в економ сегменті Києва зменшилася з 17 до 14. А ось мінімальна ціна за квадратний метр вперше з кінця осені підросла і досягла позначки 14 900 грн. З початку літа і до лютого ціна трималася на рівні рівні 12 550 грн за квадратний метр. Так, можна підсумувати, що в останній місяць зими вартість піднялася на 2 350 грн.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Як ми можемо бачити, середня ціна на новобудови економ-класу більш схильна до коливань. Так, в лютому вона досягла пікових показників 20 155 грн, в той час як до цього найвищі ціни були в листопаді – 19,6 тис. грн. Після невеликого січневого зниження до 18 347 грн, вартість квадратного метра виросла на 1 808 грн. Подібні коливання можна пов'язати з закінченням новорічних свят і поверненням ринку первинної нерухомості до свого русла.

На відміну від перших двох сегментів, максимальна ціна хоч і піднялася, але не досягла пікових показників за останні півроку. Найвищі ціни були зафіксовані в листопаді – 39 200 грн, до кінця року вартість квадратного метра впала до 33,7 тис. грн, після Нового року вона стала ще нижче – 31 080, і тільки зараз вона почала поступово зростати – 33 240 грн, отже за останній місяць підвищення склало 2 160 грн.

Ціни на новобудови Києва комфорт-класу в лютому

Новобудови комфорт-класу найбільш популярні на первинному ринку Києва. З 220 пропозицій – 130 саме в комфорт-сегменті. Нерухомість комфорт-класу найчастіше припускає більш вдалі архітектурні рішення і сучасні технології будівництва. Мінімальна ціна, тим не менш, продовжує своє зниження. Так, протягом осені вона становила 12 900 грн, до кінця року піднялася до пікових показників 13 170 грн за квадрат, в січні знову відкотилася до 12 900 грн, а в лютому опустилася ще нижче, до 11 518 грн за квадратний метр. Виходить, що мінімальна ціна в новобудовах комфорт-класу знизилася на 1 382 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Середня і максимальна ціни схильні до інших тенденціям. Середня ціна квадратного метра в новобудові комфорт-класу на початку зими була на рівні 21 822 грн, у січні, як і багато інші показники, знизилася до 20 641 грн, але вже в лютому повернулася до «доновогоднему» рівня. Максимальна ціна демонструє цю ж динаміку. 62 040 грн за квадрат на початку зими, різке зниження після Нового року до 49 959 грн і черговий підйом до 62 040 грн в лютому.

Ціни на новобудови Києва бізнес-класу в лютому

Новобудови бізнес-класу також досить популярні в столиці, їх кількість в лютому збільшилася до 57, що становить чверть від загальної кількості пропозицій. Бізнес-клас передбачає додаткові умови і розширену внутрішню інфраструктуру, найбільш сучасні матеріали і енергоефективність. Мінімальна вартість квадратного метра в новобудовах наприкінці року сягнула пікових показників 21 000 грн за квадрат, але в січні, як і у випадку з цінами на комфорт-клас, опустилася до 16 500 грн. А вже в лютому вартість знову почала підніматися і досягла 18 тис. грн за квадрат. Разом за останній місяць мінімальна ціна в новобудовах бізнес-класу піднялася на 2,5 тис. грн

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середня ціна на нерухомість бізнес-класу демонструвала пік в грудні – 36 301 грн, потім ціна почала падати, в січні це були найнижчі показники – 33 569 грн, але вже в лютому ціна не тільки повернулася назад, але й показала новий пік – 37 674 грн. Максимальна ціна також досягла піку наприкінці року, 75 843 грн, в січні можна було бачити різкий відкат ціни на літні показники – 56 тис. грн за квадрат, але зараз ціна знову піднялася, хоч і не до грудневого рівня, зараз вона становить 73 770 грн.

Ціни на новобудови Києва еліт-класу в лютому

Елітні новобудови складають десяту частину від всього ринку первинної нерухомості в Києві. Мінімальна ціна за квадратний метр в еліт-класі демонструє певну стабільність. Так, на початку осені ціна трималася на річних показниках в 21 000 грн за квадрат, до листопада вона зросла до 22 140 грн, але вже до кінця року вона знову опустилася до 21 000 грн, де перебуває по сьогодні. В інших випадках відкат відбувався в січні цього року з подальшим зльотом в лютому.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня ціна за квадрат в новобудовах еліт-класу схильна до тих же змін, що й інші показники за деякими змінами. Так, перший пік середньої ціни був відзначений в кінці 2018 року, він склав 54 930 грн за квадратний метр. У січні ціна впала до 49 149 грн, але в лютому вартість не тільки виросла назад, але й «перебила» грудневі показники. Зараз середня вартість 55 595 грн, тобто зростання за місяць складає 6 446 грн.

Найбільші стрибки здійснює, як можна бачити згідно зі статистичними даними, максимальна вартість за квадрат в новобудовах еліт-класу. Так, у грудні ціна за квадрат практично досягла позначки у 100 тис. грн, у січні ціна опустилася до 73 351 грн за квадратний метр, що хоч і трохи більше, ніж влітку, проте менше осінніх цін. Але вже сьогодні вона знову піднялася до 95 890 грн. Виходить, що зростання максимальної ціни на новобудови еліт-класу в Києві склало 22,5 тис. грн.

Так, можна зробити висновок, що січень був найбільш вигідним місяцем для покупки квартири в новобудовах Києва в силу невеликих валютних коливань і особливостей первинного ринку у післяноворічний період.