У кожному місті є райони з певною репутацією, про деякі знають навіть приїжджі, про «погану славу» інших можуть розповісти лише місцеві та мова може йти не тільки про криміногенну ситуацію, а й про часті аварії, несприятливі техногенні фактори тощо. Тому при покупці житла не можна недооцінювати навколишнє середовище, в якій вам належить жити, а перед операцією краще перевірити, наскільки безпечний обраний район. Розглянемо детальніше, на що важливо звернути увагу перед угодою.
Чи є тротуари та вуличне освітлення
Тротуари йдуть рука об руку з безпекою на дорогах. Якщо вздовж дороги біля будинку є лише невелике узбіччя або взагалі передбачається йти вздовж бордюру – про безпеку такої пішої прогулянки годі й говорити. Особливо цей параметр важливий, якщо в сім'ї є діти, і їм доведеться самостійно ходити в школу.
Крім того, важлива наявність та якість вуличного освітлення навколо будинку. Воно хоч і не гарантує безпечне пересування в темний час доби, але все-таки робить його більш комфортним. Для того, щоб оцінити якість освітлення – варто перед угодою додатково приїхати, прогулятися районом, після заходу сонця.
Наскільки близько проходять залізничні колії
Якщо неподалік від будинку проходять залізничні колії, ви маєте бути готовими до повторюваних звуків потягів, що їдуть повз вас. Особливо гучним звук буде вночі та рано вранці, коли місто навколо затихає. Також не варто забувати про небезпеку залізничних колій, якщо в сім'ї є діти. Їх необхідно буде навчити правилам обережності та додатково контролювати під час прогулянок. Ви можете дізнатися у сусідів графік поїздів, що проходять або самостійно почекати, коли повз їхатиме потяг, щоб оцінити ступінь шуму і вібрації.
Чи є поруч техногенно несприятливі ділянки і промзони
Суперечки навколо шкоди і впливу на здоров'я високовольтних ліній електропередач не вщухають протягом декількох десятиліть. Електромагнітне випромінювання недостатньо вивчено, і тому таке сусідство може впливати на вартість нерухомості (останнє варто враховувати і в разі подальшого продажу).
До пункту про техногенно несприятливі ділянки можна віднести дійсні заводи і теплоелектростанції, оскільки від них можуть бути: шум, вихлопи і загазованість, що доведено впливає на безпеку і якість життя. Крім того, якщо навколо будинку є занедбані промислові зони, це не додає очок безпеці району, адже там з відомих причин часто збираються неблагонадійні компанії.
Як близько розташоване шосе або автомагістраль
Тією ж мірою, що й залізниця, шуміти і впливати на якість життя може автомагістраль або широке шосе. Навіть якщо біля будинку розташовані звукові бар'єри, пил, шум і бензинові вихлопи можуть потрапляти до вас в квартиру. І, звичайно, не можна не сказати про небезпеку такого сусідства для молодших членів сім'ї, які можуть раптово вирватися з батьківських рук і побігти вперед.
Перед купівлею нерухомості варто ретельно подумати, тому що чим ближче будинок до магістралі, тим його ринкова вартість нижче, і вона не зміниться в більшу сторону, якщо ви вирішите в майбутньому змінити місце проживання.
Чи є біля будинку нічні розважальні заклади
Крім очевидної незручності у вигляді шуму від нічних клубів і питних закладів по сусідству, варто відзначити те, що це призведе до появи великої кількості людей, що випили. І сусідство з ними привнесе в життя власника квартири деякі незручності. Так, гучна музика, сміх посеред ночі можуть бути чутні навіть через товсті вікна, а також, багато хто погодиться з тим, що зустріти вночі компанію людей, які випили і шукають пригод – теж далеко від поняття безпеки.
Відносно безпечної відстані, досить, щоб нічний клуб або бар, який працює вночі, знаходився в декількох будинках або хвилинах ходьба від вашого будинку. Так, ви зможете самостійно (без допомоги таксі) дістатися звідти додому після зустрічі з друзями і уникнути небажаних зустрічей, йдучи додому з роботи ввечері.
Що кажуть кримінальні зведення і сусіди
Перед покупкою варто перевірити кримінальні зведення і офіційну статистику. Ці дані дадуть вам приблизну картину злочинів, які вчиняються в обраному районі за певний період часу. Крім того, ви можете поставити питання рієлтору. Якщо він спеціалізується саме на цьому районі, ви можете дізнатися багато важливої інформації. Її ж вам можуть дати і сусіди. Ті самі «бабусі біля під'їзду» можуть не лише повідомити, де живуть головні бешкетники, а й порадити тихий будинок для переїзду.
Під час самостійних прогулянок, а їх краще зробити як мінімум двічі в різний час доби, ви можете подивитися:
- чи є недалеко від вашого потенційного житла місця з масовими паломництвами людей підозрілої зовнішності (можливо, там знаходиться нелегальна «наливайка» або пункт прийому вторсировини);
- чи валяються шляхом вашого прямування від зупинки/від школи до дому пляшки, шприци та інше сміття, що свідчить про наявність тут місця зборів;
- наскільки близько до будинку знаходиться дільничний або стаціонарний пункт поліції.
Розвинена інфраструктура
Школа в кроковій доступності до дому – це не тільки можливість проконтролювати дитину по ходу всього руху, але й її безпека далеко від доріг і жвавих вулиць.
Попри те, що близькість автомагістралі – це шум і загазованість, не можна не відзначити й плюси близькості громадського транспорту. Там, де розвинена інфраструктура – завжди багато людей, а це значить додаткову безпеку, адже за статистикою в людних місцях набагато рідше відбуваються злочини.
Додаткові фактори
Побічно на рівень безпеки можуть вказувати і такі нюанси:
- Стан під'їздів і прибудинкової території. Якщо в під'їздах розкидані порожні пляшки і можна побачити використані шприци, значить, хтось їх тут залишає. В такому випадку є два варіанти: або неблагонадійними елементами є самі сусіди, або в під'їзд приходять шанувальники стимулювальних речовин, а значить під'їзд недостатньо захищений.
- Ділові будівлі поблизу. Бізнес чутливий до безпеки. Підприємці намагаються працювати там, де їм не заважатиме злочинність. Тому близькість бізнес-центру або офісів може бути хорошим сигналом.
У кожному районі можуть бути свої незручності та особливості: найкраща школа і галаслива залізниця, розвинена інфраструктура і нічний клуб в сусідньому будинку. Саме тому перед угодою варто уважно зважити всі за і проти та уточнити всі деталі. У цьому може допомогти:
- складання списку пріоритетів, на які в першу чергу потрібно звертати увагу;
- спілкування з потенційними сусідами;
- кілька прогулянок в різний час по району.
Пам'ятайте, що рівень безпеки не завжди корелює з вартістю квартир, тому орієнтуватися тільки на ціни буде помилкою.
Прокоментуйте першим