В кінці 2019 року київська влада звільнили від збору на розвиток інфраструктури (пайових внесків) забудовників, які погодяться взятися за заморожені об'єкти. Але через те, що досі питання завершення заморожених об'єктів ніяк законодавчо не регламентоване, ризик появи довгобудів все ще дуже високий. Про це повідомляє Ubr.ua.
«Це значно збільшує ризики забудовників, готових взятися за подібний об'єкт. При цьому, щоб об'єкт був потенційно цікавий девелоперу, кількість проданих у ньому квартир не повинна перевищувати 30-50%», – зазначила директор з маркетингу проекту багатофункціонального ЖК «Polaris Home&Plaza» Анжеліка Саакян.
Якщо говорити про скасування пайової участі для тих забудовників, які візьмуться добудувати заморожений об'єкт, то, на думку експертів, це хороший, але не основний стимул, щоб залучити девелопера.
«Крім пайового, дуже часто повноцінно увійти в проект забудовникам заважає оспорювання землі, неможливість точно визначити кількість постраждалих інвесторів, істотні, але необхідні витрати по зміні застарілої концепції проекту», – розповіла керуючий партнер Спільноти девелоперів житла (RED Community) Тетяна Шульга-Забельська.
Навряд чи в 2020 році добудова заморожених об'єктів буде системною, вважають експерти. На сьогоднішній день участь у добудові таких об'єктів оголосило лише 3 компанії. При цьому, загальна кількість «заходів» девелоперів в такі проекти навряд чи буде вище 5-7 проектів. І поки немає законодавчого вирішення цього питання, до тих пір забудовників може залучити лише можлива/очікувана рентабельність.
Перед тим, як взятися за заморожений проект, забудовнику потрібно провести ретельний технічний аудит об'єкта для визначення його реального технічного стану і визначення можливих ризиків. Також важливий і юридичний аудит. Будівельникам потрібно розуміти, чи є судові розгляди навколо майданчика, а також інші супутні ризики, які можуть спричинити за собою додаткові фінансові та часові витрати.
Вік довгобудів дуже часто перевищує 10-15 років. І, природно, за минулий час купівельні переваги і кон'юнктура ринку перетерпіли істотні зміни. А це означає, що забудовнику, який береться за проблемний об'єкт, потрібно буде модернізувати ЖК під сучасні запити.
Щоб стимулювати забудовника брати участь у процесі добудови таких об'єктів, держава може взяти на себе вирішення ряду принципових питань, таких як:
- врегулювання земельного питання (або спорів);
- проведення технічного аудиту об'єкта;
- складання реєстру всіх постраждалих інвесторів і передачу/розподіл їм квартир;
- позитивним сигналом для ринку може стати і надання ряду преференцій забудовнику, будь то виділення додаткової ділянки під будівництво або сприяння у вирішенні питання підключення до інженерних мереж.
Експерти впевнені, що вирішити проблему довгобудів можна тільки на умовах державно-приватного партнерства, які мають бути прописані у відповідному законодавчому акті.
Прокоментуйте першим