Через карантин київські забудовники втратили близько 4,5 млрд грн

За період карантину київські забудовники недоотримали від продажу квартир близько 4,5 млрд грн. Із запланованих до продажу на період з березня по травень будівельники не змогли реалізувати сумарно понад 4 тис. квартир. При цьому втрати чистого прибутку оцінюються в розмірі близько 1,3-1,4 млрд грн. Про це повідомляє UBR.ua.

Приблизно чверті споруджуваних об'єктів, фінансування яких ведеться в основному за рахунок коштів покупців, непродані за час карантину квартири, і як наслідок – недоотримані кошти для подальшого розвитку проєкту, – можуть стати актуальною без сторонньої фінансової допомоги проблемою, говорять учасники ринку.

У Києві визначили вулиці для будівництва хмарочосів

Тільки у 17-20% проєктів, переважно нових форматів і реалізуються 2-3 девелоперами, існує фінансовий запас, який дозволить у період до 12 місяців будувати без залучення коштів інвесторів.

У повідомленні наголошується, що за даними будівельників, за останні 2-3 тижні рівень продажів на первинному ринку Києва, у порівнянні з березнем-початком травня, дещо зріс.

Наприклад, в об'єктах економ-класу кількість проданих квартир збільшилася в середньому на 2%, в будинках бізнес і преміум-класу зростання продажів зафіксований на позначці близько 4%, а в об'єктах нових форматів – трохи більше 6%.

Також у другій половині травня, порівняно з квітнем, кількість звернень у відділи продажів збільшилася в середньому на 15-20%, що свідчить про значну активізацію покупців, кажуть забудовники.

«В кінці травня намітилася тенденція до поступового збільшення кількості квартир, що продаються. Але разом з тим, забудовникам, щоб вийти на показники січня-лютого, може знадобитися мінімум від 4 до 6 місяців – об'єкти нових форматів, а максимум – понад 1 року – об'єкти економ-класу», – зауважила директор з маркетингу МЖК Polaris Home&Plaza Анжеліка Саакян.

Забудовники готують на червень нові, посткарантині акції за двома напрямками:

• знижки від 5-7% на 1, 2, 3-кімнатні квартири при оплаті першого внеску від 30% до 70%;

• різні варіанти розстрочки: наприклад, поквартальні платежі, оплата рівними частинами на 24 місяці або ж поступове збільшення суми платежів, коли максимальний платіж буде вже на стадії завершення будівництва.

Термін дії таких гнучких програм – до 2 років. І що важливо – часто ці розстрочки даються під 0%.

«Для великих компаній, у кого є фінансова можливість будувати за свої кошти, втрати від карантинних продажу не настільки болючі, ніж для тих, у кого в реалізації один об'єкт, а його будівництво повністю залежить від рівня продажів», – говорить керівник проєкту Rusaniv Residence Олександр Изаров.

Зараз складається така ситуація, кажуть забудовники, що тільки стабільні ціни при паралельному впровадженні акцій можуть залучити покупця.