И тот, и другой финансовые инструменты обладают рядом преимуществ и недостатков.
Преимущества и недостатки рассрочки
Поскольку рассрочку представляет продавец жилья, она имеет ряд характерных особенностей, по сравнению с банковскими продуктами. Застройщик, в первую очередь, заинтересован в страховании своих рисков и продаже своей недвижимости на максимально выгодных для себя условиях.
К плюсам рассрочки можно отнести: отсутствие жестких требований к покупателю и проверки его кредитной истории; иногда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку для квартир по специальному предложению; меньший процент, в сравнении с процентами банка; большой выбор недвижимости, неограниченный условиями банка; меньшая переплата по процентам из-за относительно короткого срока.
Недостатки рассрочки: большой начальный внос, который может достигать 50% стоимости квартиры; сравнительно небольшой срок рассрочки (в среднем 5 лет), что влечет за собой высокие ежемесячные платежи; квартира переходит в полноправное владение только после внесения последнего платежа; возможное значительное увеличение стоимости квадратного метра в отличии от ситуации, когда вносится полная сумма; возможные риски.
Рассрочка выгодна тем, что не требует тщательного и долгого собрания пакета документов о платежеспособности заемщика. Оформление договора рассрочки не занимает много времени и вызывает никаких хлопот. Рассрочка также более выгодна, чем ипотечный кредит для тех, кто владеет достаточной суммой для первого взноса и обладает достаточной платежеспособностью, чтобы за относительно короткий период времени выплатить полную стоимость квартиры, значительно сэкономив на процентных выплатах.
Преимущества и недостатки ипотечного кредита
Ипотечный кредит, являющийся банковским продуктом, имеет ряд ограничений и правил. Так, например, жесткому контролю подвергается кредитная история клиента и проверка его платежеспособности, но при этом позволяет, не имея значительных сумм на первый взнос, приобрести недвижимость.
Преимущества ипотеки: максимально быстрая к моменту сдачи дома передача права на собственность покупателю квартиры; тщательная проверка застройщика банком; относительно небольшой ежемесячный платеж; возможности для заемщика реструктуризации кредита, кредитных каникул и т.д.
Недостатки ипотеки: ограничение по выбору объекта недвижимости и застройщика, которое диктует политика банка; жесткие требования к заемщику, проверка его платежеспособности и кредитной истории, что может длиться даже несколько месяцев; большая переплата по процентам и в случае досрочного погашения кредита.
Прокоментуйте першим