Ціни на квартири в передмісті Києва впали

 

У київському регіоні можна виділити три класи житлової нерухомості: економ, комфорт і бізнес клас. При цьому необхідно умовно розділити ринок на Київ і передмістя.

 

 

Аналітика ринку говорить про те, що за останні роки попит на бізнес-клас впав, внаслідок чого вартість квадратного метра також знизилася і продовжує знижуватися. Що ж стосується комфорт і економ класу - ситуація в точності до навпаки. Попит підвищений, внаслідок чого проекти комфорт класу ростуть як гриби і в межах міста і за його межами. Узагальнивши, можна зробити висновок, що покупець не пішов, а просто віддає перевагу більш доступному житлу.

 

 

Середня вартість квадратного метра в житловому комплексі бізнес-класу дорівнює 32 000 грн.

Говорячи про комфорт клас в межах міста, тут середня вартість досягає позначки в 18 500 грн / м2.

Середня вартість квадратного метра в проекті комфорт класу в передмісті дорівнює 11 500 грн / м2.

 

 

Якщо вивести бізнес-клас за дужки рівняння, то можна відзначити, що в останній час сегмент комфорт-класу в передмісті активно конкурує з сегментом комфорт-класу, що знаходиться в місті. І якщо ще 5 років тому ми могли говорити про те, що ринок новобудов в межах міста домінує, то зараз ситуація змінилася в протилежну сторону. Сьогодні можна констатувати факт, що найбільшим попитом користуються житлові комплекси комфорт класу, що знаходяться в передмісті столиці.

 

Цьому є раціональне пояснення. Якщо раніше у житлових комплексів, що знаходяться в межах горда була велика перевага розвиненої інфраструктури, то в останні роки ситуація змінилася, що безпосередньо вплинуло на попит. Сьогодні в передмісті можна побачити великі комплекси, які відрізняються своєю автономністю в контексті інфраструктури та дозвілля.

Важливий і ціновий фактор. Так, в районі Софіївської Борщагівки, сіл Святопетровске, Чабани і Крюковщина, які знаходяться в 3х кілометрах від Києва мінімальна вартість метра квадратного знаходиться в діапазоні від 11 500 до 12 800 грн, що істотно нижче проектів знаходяться в межах міста.

 

Поставили це тренд такі гравці як будівельна компанія NOVBUD, яка завдяки зосередженості на своєму сегменті ринку і якісно реалізованим масштабним проектам пробилася в ТОП гравців індустрії. Так, за 6 років проект ЖК «Петровський квартал» виріс до масштабів цілого району, який аналітики називають «Містом в місті» а також, активно розвиваються схожі проекти ЖК «Квартал Крюковщина» і ЖК «Нові Теремки». Всі вони мають розвинену інфраструктуру, що дозволяє їм на пряму конкурувати з «міськими» житловими комплексами.

 

Підводячи підсумок, можемо сказати, що нерухомість преміум сегменту, буде дешевшати через зменшення попиту, в той час як комфорт-клас пройшов пік зниження цін і набирає обертів слідом за зростанням попиту.