Великі квартири та податок на розкіш: розбираємося в податку на нерухомість

Інформація про базу оподаткування, пільги та ставку міститься в ст. 266 Податкового кодексу України.

Заплатити податок повинні будуть власники квартир площею, що перевищує 60 кв. м, будинків, більших за 120 кв. м, або будинків і квартир, сумарна площа яких більше 180 кв. м. При цьому ставка буде варіюватися в залежності від регіону.

Згідно з постановою № 909-VIII від 24 грудня 2015 року, яка коригує ПКУ на 2016 рік, за «зайві» квадратні метри доведеться заплатити до 3% від розміру мінімальної зарплати. У 2016 році ця цифра становила 1378 грн, відповідно, 41,34 грн/кв. м. У 2017 граничний поріг був знижений до 1,5%, проте за рахунок зростання мінімальної зарплати гривневий еквівалент податку навіть зріс – 48 грн/кв. м.

При цьому місцева влада практично не обмежена в можливостях встановлення ставки податку (в рамках від 0% до 3%). Наприклад, у Києві, Полтаві та Чернігові її розмір складає всього 1%, в той час як жителі Одеси і Дніпра змушені будуть заплатити 2%.

Додатково раз на рік стягується податок на розкіш – 25 тис. грн. Він «загрожує» тим, хто має у власності квартиру більше 300 кв. м і / або будинок більше 500 кв. м. Ставка податку фіксована, йде разом з оплатою податку на житлову площу, яка перевищує встановлені норми.

Наприклад, у Києві власнику квартири площею 78 кв. м потрібно буде сплатити 18 «зайвих» квадратних метрів. Відповідно до розміру мінімальної зарплати на 2016 рік, ця цифра складе 248 грн.

Власникам елітної нерухомості в Дніпрі або Одесі доведеться заплатити ще більше. Так, будинок у 600 квадратів обійдеться власнику в 38 228 грн (25 тис. грн податку на розкіш + 13 228 грн оплата наднормативної площі житла).

На оплату отриманої квитанції дається 60 днів, тобто погасити потрібно буде до 28 серпня. В іншому випадку буде нараховуватися штраф – до 20% від суми податкової заборгованості.